成都服務業創新高 商業地產成投資熱點

　　按照商務部統計口徑，今年前十個月成都市新批外商投資項目233個，同比減少20.2%。增資項目110個，同比增加13.3%。外商直接投資合同外資46.7億美元，同比增長85.7%，實際使用外資21.4億美元，同比增長105.9%。其中外商投資服務業項目169個，合同外資41.8億美元，同比增長102.9%，占全市合同利用外資金額的89.4%；實際使用外資20.2億美元，同比增長184.9%，占全市實際利用外資金額的94.5%。

　　據了解，前十個月成都市新批外商投資房地產項目17個，合同外資金額27.2億美元，同比增長75.6%，占服務業合同利用外資的65.1%；實際使用外資18.6億美元，同比增長202.1%，占服務業實際使用外資的92%。其中商業房地產成為外商投資新熱點，如香港新鴻基旗下的祥寶投資成都有限公司投資寫字樓、商場、酒店及配套住宅的開發和經營，愛美高實業成都有限公司、成都來福士實業有限公司、英菲尼成都房地產開發有限公司等進行商業綜合項目開發。

　　過去十個月，商貿流通業合同利用外資保持了快速增長。批發和零售業引進外資項目26個，合同利用外資金額4.6億美元，同比增長592.4%，包括沃爾瑪、好又多百貨、伊藤洋華堂以及伊勢丹百貨等都分別擴大在成都的投資。

　　利用外資聚集發展的還有服務外包產業。前十個月信息傳輸、計算機服務和軟件業引進外資項目29個，合同利用外資金額2.9億美元，同比增長331.2%，目前高新區已形成服務外包和軟件研發企業聚集發展的態勢。

　　前十個月成都市共引進商務服務業項目56個，合同外資金額2.3億美元，同比增長37.4%，商務服務業使用外資領域不斷擴大。如新加坡富登信實商務服務有限公司投資商務服務、咨詢和中小企業的小額貸款；已進入成都十年的知名房地產咨詢公司戴德梁行看好成都的市場，擴大在成都的業務，由重慶分公司升級為戴德梁行房地產咨詢成都有限公司；另有一批涉及房地產投資、營銷、管理、咨詢、物業服務、工程設計、建筑規劃、人力資源管理、文化交流、教育及技能培訓等商務服務業項目紛紛進入成都市場。

　　成都市商務局有關部門分析，由于汶川大地震的滯后影響和國際金融危機影響進一步升級，預計明年成都市服務業利用外資將面臨嚴峻的挑戰。就商業地產而言，成都市寫字樓需求主要來自新設立辦公機構，其中外資企業和內資企業幾乎各占一半，受金融危機影響，國內外企業均縮減開支，推遲擴張計劃，特別是歐美企業，可能受到的沖擊更大，將對明年成都市外商對商業房地產業的投資產生較大的影響。尹育培