創智天地 創智坊模式辟商業地產蹊徑

　　[提要]今年以來，住宅市場一路量升價漲，但隨著緊縮二套房貸、打擊捂盤等政策的影響，自6月份起，住宅的上升勢頭逐漸出現回落態勢，許多投資客也紛紛感覺近期住宅普遍上漲速度過快，已經擠壓了未來進一步增值的空間，因此將目標轉移到仍有眾多投資空間的寫字樓市場。
    今年以來，住宅市場一路量升價漲，但隨著緊縮二套房貸、打擊捂盤等政策的影響，自6月份起，住宅的上升勢頭逐漸出現回落態勢，許多投資客也紛紛感覺近期住宅普遍上漲速度過快，已經擠壓了未來進一步增值的空間，因此將目標轉移到仍有眾多投資空間的寫字樓市場。因為今年這波樓市行情中，住宅產品率先受到市場關注，價格節節攀升，而寫字樓銷售市場才剛剛出現回暖，成交量正擺脫低位徘徊的狀況。
    因搭建高校就業創業與頂級高科技企業接軌而聞名的楊浦創智天地項目，近期又與同濟大學合作，引進多名國際頂級設計大師。同時，開發集商住辦于一體的混合性產品，在應青年創業者需求的同時，提高了產品的使用效率和價值。
    “網上房地產”數據顯示，過去2年多里，創智天地所推出的1002套房源已銷售98%，僅剩22套。而據售樓處介紹，該案前期所推房源已經售空，網上顯示可售的22套房源是因個別原因，暫未辦理相關手序。
    創智天地位于楊浦五角場板塊，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，由著名地產商瑞安集團開發，該公司因成功開發新天地，并還在逐步推向新天地板塊的發展而聞名。與新天地的現代都市休閑服務業模式不同，創智天地是一個與周邊“復旦”“同濟”“財大”等十七所高等學府聯動，配合上海市政府“科教興市”發展策略，提供推動力的創意和創業載體。
    項目不但提供了頂級的商業、商務環境，還吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企業和創投公司。近期更是與同濟大學合作，引進多名設計大師將與9月入駐該項目。這為周邊高校學子們提供了良好的學習實踐基地和創業氛圍，并以大師和名企為榜樣激勵青年學子。
    在全球經濟危機最嚴重的08年12月，聯合國南南全球技術交易所在當地政府和瑞安地產的努力下落戶創智天地，提振了科研創業者和高校學子們的信心。
    完善的就業、創業條件，良好的創意與成長氛圍，加上合理有序的提高房地產使用效率，大幅提高了創智天地的物業價值。據記者調查，創智坊兩房租金可達6-8千元/月，租金水準遠遠超越區域市場，甚至超出虹口、靜安、盧灣等等中心城區，價值傲居區域標竿。正是由于瑞安地產的精心經營，其所開發物業的租金都遠高區域水平，該公司所開發的翠湖天地御苑、瑞虹新城的租金都是板塊標桿。
    在物業管理費用方面，與甲級辦公樓和酒店式公寓動輒20-40元/平方米/月的高昂物業管理費相比，創智坊的物業管理費僅相當于住宅標準。售價方面，作為目前五角場正中心在售的唯一新盤，創智坊近期將會推出的100多套跨界房源，比同區域住宅的市場價低近20％，也比交通和商業配套遠不如五角場完善的新江灣城25000元/平方米的房價低。
    分析師薛建雄認為，在中國經濟還在上升的環境下，服務于國內經濟成長的商業地空間無限，只要開發商努力耕耘就一定會有新的藍海出現。上一輪的全球經濟繁榮中，大量的外資機構進入中國且加大投資額，如今他們因金融危機而停止，使得供應過量的高檔寫字樓租金下滑，最終影響拖累了整個商業地產的下滑。然而，類似創智天地這種為國內經濟發展搭建橋梁的商業地產項目，獲得其應有的豐厚回報也在情理之中。
    有關瑞安房地產
    瑞安房地產(股票代號272)總部設于上海，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在發展大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有項目，并處于不同開發階段，總建筑面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司于2006年10月4日在香港聯合交易所上市，為該年最大型的中國房地產企業上市項目。
    有關創智坊二期
    創智坊2【非甲級】辦公，以卓越品質、生態高效、人性健康、互動共贏四大質素，全面顛覆傳統CBD甲級摩天寫字樓的高成本漩渦，主力為金融商貿、建筑設計、創意產業、信息科技、管理咨詢、人力資源、法律顧問、市場服務等八大行業提供全新而卓越的發展平臺。
    創智坊坐落五角場CBD核心地段，是上海最新崛起的內城CBD商務區。內環、中環、逸仙-南北高架、楊浦大橋等高架道路環伺，商務出行暢順便捷；地鐵3、8、10號線等三條軌交穿梭周邊，上下班出勤更加無憂，直達門口的10號線更一線通達外灘、人民廣場、淮海中路、徐家匯、虹橋古北等數個CBD。與此同時，緊鄰的萬達商業廣場、百聯又一城等商業旗艦推動整體商務環境與商業配套升級，大學路休閑街區更為入駐創智坊的企業提供輕松的洽談場所，使商務溝通效率倍增。
    不僅如此，創智坊更與復旦、同濟、財大等著名學府息息相連，并與入駐創智天地的百度、EMC2、ORACLE等知名企業為鄰，獨有的精英文化氛圍以及人才集聚優勢在上海各大城區中可謂首屈一指，充足的人才儲備資源，也造就了一流知識園區的理想土壤，為創智坊的入駐企業提供了豐富而可靠的人力資源保障， 為企業控制人力成本、增加人力資本提供了無限可能。
    創智天地與同濟大學攜手設立的『同濟設計創智中心』已率先在創智坊2【非甲級】寫字樓內揭幕，并將于今年積極引入多位全球頂尖的設計大師在此設立工作室，還將深入推進創新研究中心、國際交流中心、創意作品展示銷售中心等各項功能。創智坊【非甲級】辦公，正以卓越的辦公體驗，成就下一個黃金商務形態，為您持續增值。