商鋪難求 重慶樓市興起自住投資型物業熱潮

　　資金流過剩，大量熱錢流入樓市、股市，有業界專家預測，眼下最有可能率先遭遇通脹壓力的當屬房地產業。近日，華龍網兩江論壇有網友就自住型投資產品的興起展開激烈討論，而專家就此解讀，樓市自住型物業因門檻低、風險小，漸成氣候，并日益肩負起分擔抗通脹的又一利器。
　　重住宅輕商業 供求關系失衡
　　現在流行一句話，今天你買商鋪了嗎？倒不是像每天刷牙用哪款牙膏那么簡單，包括商鋪在內的商業物業一直以來都是市場追逐的焦點。因為貨源稀缺，所以在通脹預期愈發緊迫時，消費者更加看好商鋪的保值功能。但是，現在市面上呈現的卻是“一鋪難求”。
　　相關業內人士認為，商鋪的投資回報率遠大于住宅是毋庸置疑的，前者差不多在10%，而住宅僅為3%-5%。那么照理說開發商在選擇物業類別時應該多考慮建商業。實則不然，商業物業目前在國內有做得非常成功的，比如和記黃埔在全國大中城市的酒店、寫字樓等，但不是每個做地產的開發商都有能力運作周全。
　　商業物業受地段、投入成本、運營技巧等約束太多，大部分的開發商在實際操作時還是寧愿多建住宅，規避高風險。因而導致市場上商業物業匱乏，而投資者眾，供需關系嚴重失衡。據可靠數據，今年上半年我市新盤商業物業的新增供應量同比下降了53.5%，而前期開發面市的產品基本消耗殆盡。
　　持幣輾轉 自住、投資兩不誤
　　近日，華龍網兩江論壇網友針對自住型投資物業展開激烈討論。自住兼投資，作為新型物業正受到年輕人越來越多的關注。適合年輕人、小戶型、便捷的交通、過渡功能等，成為該種新興物業特質。
　　據記者觀察，目前其他外省城市如廣州、杭州，住宅和商業物業產品出現“倒掛”現象。當地有關部門數據統計，時下這些城市的住宅、商業庫存比例在縮小，且地段優勢凸顯的小戶型尤為受捧。專家認為，首付少、總額不大、月供能接受等優點都是許多商業物業無法實現的。這些城市的商鋪不是賣不脫，而是心有余力不足，多數人不具備投資商業的實力。
　　過去住宅投資模式較單一，如今市面上用于出租的房源大多為八十年代后期、九十年代中期修建的老房子，房主大多出于改善居住條件，將房子出租達到投資目的。近一兩年來，房地產市場開始興起自住投資產品的開發，消費者買房更多考慮區域價值，今后的升值空間，即便是買來“過渡”，也能達到投資目的。因此，市場上自住投資型物業相比炙手可熱的商鋪而言，正受到眼光敏銳、善于理財的年輕一族青睞。
　　商鋪、住宅舉棋不定 看準區域最重要
　　房地產資深人士趙宜勝(趙宜勝博客,趙宜勝新聞,趙宜勝說吧)認為，抗通脹不應走入誤區，投資商業環境欠佳的商鋪并不見得合適，相反，區域價值凸顯且又不失居住功能的住宅產品，照樣極具抗通脹能力。
　　最近網友討論得最多的是南岸新南湖片區住宅投資，記者了解到，由于南坪中心區域盤龍臥虎，多家大型開發商蠶食核心地塊，紛紛打起坐地賺錢的招牌，但個別樓盤就產品本身而言卻遭到不少消費者質疑。因而，距離南坪核心區域不遠的新南湖片區則成了新的受寵兒。
　　背靠南山，坐擁長江，宜居的環境、副核心商業區域價值，使得新南湖片區住宅物業價值的提升如虎添翼。作為我市為數不多的投資自住兩相宜區域，該地段物業正引來不少消費者關注。據了解，該區域目前已有實力雄厚的地產企業中冶等進駐開發，且中冶重慶置地正好看準新南湖片區自住投資的特色價值，設計出多種符合該投資模式的小戶房源。同時，為提升年輕人生活質量，特意打造的圈層生活更是貼近自住投資者居家生活。
　　趙宜勝強調，好的區域就該有好的產品作為支撐，自住兼投資的模式會在未來發展中占據強勢地位，他認為，商鋪住宅兩種投資途徑都各有千秋，消費者買房不僅僅是一次簡單的交易行為，而應將其視為一項綜合考量的工作來做，這樣才能更多避免投資失誤的窘境。