金科商鋪房交會 1001鋪強勢出擊 

　　導讀：隨著通脹預期的加大，商鋪投資熱愈演愈烈，市場行情也日漸走高，真正有價值的商鋪更顯稀缺。8月，繼推出2000套住宅房源、改變重慶目前的“房荒”局面之后，金科再次秀出“商鋪房交會”——集合旗下“二區、三街、1001個黃金商鋪”新推上市，意欲在住宅、商業兩大市場全面豐收。
　　防通脹預期，投資者到處尋“鋪”
　　8月，金科有房。2000套房源大舉上市。
　　8月，金科有鋪。1001套商鋪海量新推。
　　在股市頻繁波動、按揭利率上調、國家對商品房市場采取越來越強硬的態度等眾多因素的影響下，許多投資者開始將目光投向具有較強抗通脹能力的商鋪投資，尤其是近一年來股市的大幅波動和戲劇化升跌，讓很多投資者沒辦法預測，在這種情況下，獲益穩定的商鋪成為資產保值增值的最佳渠道。
　　重慶立業房地產代理公司的一位資深項目經理認為：“目前，重慶的商鋪70%以上是投資。之所以會出現這種現象，一是出于對通脹預期的擔憂，二是因為投資性物業形態逐漸成熟，其穩定的投資回報率遠超過其他商品。”
　　但是，和前幾年“有錢就能買到好商鋪”的現象相比，現在的樓市卻是“抱著錢滿街難覓好商鋪”——一位王姓投資者對此感觸頗深：“現在，要在重慶繁華一點的地段、成熟一點的社區找一間商鋪來投資是越來越難了。一方面是因為供應量小、即使有，售價也相當高；另一方面，目前大多數開發商把優質商業物業以長期持有的方式只租不售而獲取長線性的現金流。因此，如今投資優質商鋪，也不是一件容易的事。”
　　投資者求“鋪”若渴，“金科鋪”推出正當其時。8月，繼推出2000套房源改變目前重慶“房荒”局面之后，金科“商鋪房交會”將集合品牌旗下“兩區、三街、1001鋪”大規模放量，為投資者提供海量的優質商鋪，讓其手中的“閑錢”變得更有價值。據了解，金科此次新推的商鋪，橫跨江北、九龍坡兩大消費區域，其百宴匯商業街、云湖天都商業街和東方雅郡?水岸商業街全部位于區域成熟生活中心，1001個商鋪面積區間約為35平方米~5000平方米之間，其中部份商鋪已經由金科商業運營中心出租，并且經營紅火，這意味著投資者購買之后，即可坐地收租。
　　“二區、三街、1001鋪”，均為成熟社區商業/9折優惠力度前所未有
　　金科商鋪房交會，制造商鋪投資黃金買點
　　“天時、地利、人和是優質商鋪必備的三大要素。商鋪的規模、定位、配套和服務是決定其價值的主要因素，金科商鋪房交會既能做好個性鮮明的功能定位，又能做到規模化、提供完善的配套設施和優質服務，這樣的商鋪一定會有良好的市場前景”——近日，一位來自上海的投資顧問在考察金科.百宴匯商業街后如此評價金科商鋪。
　　黃金時期來臨
　　50萬元起，所有商鋪9折優惠入市
　　一間間商鋪就像一塊塊閃耀的金子，在激發著人們的投資欲望。
　　受國內投資渠道單一以及通貨膨脹的影響，選擇投資商鋪以不動產固定投資換取穩定性、長期性收益的“淘鋪族”，在整個樓市中占有舉足輕重的份量，而他們之所以對商鋪投資如此心儀，就是因為商鋪投資風險小、變現靈活、收益穩定等“一鋪養三代”的投資性能。據了解，今年上半年以來，重慶商業物業成交大幅上揚，原因就在于避險資金的大舉入場。
　　這是投資商鋪的最好時期。對重慶投資者而言。
　　“金科商鋪房交會”將新推1001套商鋪，其放量之大，環顧樓市，實屬罕見。據了解，“金科鋪”面積區間在35平方米~5000平方米之間，價格區間在50萬元~5000萬元之間，金科相關負責人透露，在此次“金科商鋪房交會”活動期間，所有商鋪都執行9折優惠政策。有業內人士認為：“金科商鋪如此大規模放量，不但滿足了不同投資者的需求，還在一定程度上對重慶商鋪價格起到了平抑的作用。目前，重慶的商鋪價格又進了一波上漲的態勢，可以說，這是投資者買鋪的最佳時期。”
　　黃金商鋪聚集
　　每一條商業街都是社區生活中心
　　投資商鋪，除了看地段，還要看周邊的生活成熟度和交通配套因素，這決定著商鋪能否聚集有效的消費群體。金科此次新推的3條商業街，分別是位于金科北城大社區的天湖盛宴、位于西城大社區的金科.口福街和金科.百宴匯。金科北城大社區由東方雅郡、天湖美鎮、小城故事、10年城組成，入住人口高達5萬人，這5萬人所形成的強大消費力，令其商鋪投資、經營前景十分看好；而西城大社區由綠韻康城、陽光小鎮、西城大院、云湖天都、云湖岸香、五金機電城、金科?500間等七大小區所組成，構筑出一個體量高達200萬方的成熟大社區，擁有過億元的年消費能力，并且，毗鄰的巴國城休閑、餐飲、娛樂中心的吸附能力，已經擴散到整個西區，在如此強大的消費力引導下，“金科鋪”，想不火都難！
　　黃金品牌護航
　　金科商鋪，開到哪里，火到哪里
　　金科商鋪開到哪里就火到哪里，這是不爭的事實，其點石成金的商業運作能力早已成為投資者和經營者的創富保證。“六六六”就是典型的例子，從金沙水岸的第一家店，再到九龍園區金科?百宴匯，可以說金科走到哪，“六六六”幾乎就發展到哪，“六六六”有關負責人稱，“看好金科，事實也證明金科的商業都取得了成功，我們都跟著受益”。
　　這樣的例子不勝枚舉，金科創造商業市場神話也開始口碑相傳，從2004年金科“盛宴十二坊”誕生；到2006年北濱路“金砂水岸餐飲街”開街；到2007年，金開大道“天湖美鎮上街”營業，再到紅星美凱龍家居賣場的成功運作、金科機電城的日漸興旺，金科目前已成功經營三條規模性的社區商業街，兩大專業市場。可以說，品牌就是我“金科鋪”賺錢的最大保障！
　　推薦——
　　金科.百宴匯
　　九龍園餐飲第1街，金科餐飲第4街——百宴匯，是重慶房地產排名第二，中國房地產25強的金科集團，斥資2.1億巨資打造的重慶首條多國菜系特色餐飲美食街，雄踞九龍坡九龍園區“巴國城”大門入口處黃金地段，由5棟獨立商業樓組成，每棟商業樓面積約2400㎡-4836㎡，其中地面3層，地下1層，建筑古香古色，古巴國氛圍濃厚。規劃中各國的特色餐飲，包括韓國料理、日本壽司、世界頂級快餐等將齊集金科.百宴匯。
　　金科.口福街
　　金科.口福街，總建筑面積1.2萬方，共86套商鋪，以沿街鋪面為主。店鋪連廊互通，近5m的建筑層高，營造出豐富多樣的消費空間。
　　金科.口福街，不同于社區零散餐飲，更有別于其他大型的高檔宴會酒樓，以首創集合式江湖菜特色餐飲為商業運營模式，彌補餐飲市場空白，吸引全城江湖美食匯聚于此，是重慶第一個全面集結江湖菜的餐飲街。同時，融居住于其中，以便捷、休閑、集中以及大眾中檔消費為特征，打造130萬未來“金粉”家門口遍嘗江湖風味的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)市主義生活標本。
　　金科.天湖盛宴
　　金科.天湖盛宴商業街位于天湖美鎮與加新沁園（查看地圖）交接處，北面面對加新沁園的商業群樓，西面接天湖美鎮2號出入口，東面直面金開大道。
　　金科.天湖盛宴商業街共計12個商業門面，單層建筑面積合計約1145㎡，套內面積約1124㎡。面積區間從套內49.8-215.71㎡之間。基本分布為面向加新沁園的以49-62平方米的小面積門面為主，面向金開大道的以138—215平方米的大面積門面為主。
　　投資者賺了，經營者笑了，商業街火了！
　　金科商鋪的3大必買價值
　　俗話說“一鋪養三代”，但并不是所有商鋪都是穩賺不賠的。投資需要眼光長遠，投資商鋪更是如此。
　　真正的優質商鋪是投資者、經營者以及管理者三者利益的綜合體。首先要考量商業街的管理能力，只有前期定位合理、后期管理得當，商業街才能火，才能吸引消費。而對于商鋪經營者而言，有了消費就意味著有了生意，才愿意租賃商鋪，并且不吝租金。因此投資商鋪的投資者才有錢可賺，商鋪才具備溢價能力。
　　金科的1001商鋪，便是這樣的優質商鋪。
　　投資者說
　　投資者賺了！金科的商鋪，買得
　　從最初的金科花園（查看地圖）社區商鋪到中華坊的盛宴十二坊商業街，再到現在的五金機電城。我們抽取了100位投資者進行調查，無一例外地賺的盆滿缽滿。不僅租金收益有回報，商鋪的溢價能力也超強，不少商鋪升值幅度到達200%。金科的商鋪，買得。
　　金科商鋪，租金回報超豐厚
　　什么樣的商鋪值得投資？按照中國現目前商業地產市場的慣例，如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10％的年回報率，自然最佳。
　　金科商鋪由于消費群的龐大，租金回報不僅豐厚而且穩健，就目前在售的商鋪而言，無論是百宴匯、云湖商業街還是水岸商業街，大多商鋪的年回報率遠遠高于投資的標準線。
　　為何金科商鋪會達到如此高的回報率？金科商業地產相關負責人透露，一是金科商鋪售價為投資者留足了相當大的空間，二是，金科商鋪大多采用“先租后售”的模式，沒有所謂的“養商期”，租金價格與成熟商鋪無異。售價低、租金高，投資回報率自然就高。
　　租金回報穩健豐厚的商鋪，這是遠遠優于住宅、基金等投資產品的回報率，無疑是投資者抵御通脹、穩健賺錢的首選。
　　先租后售，商鋪回報有保障
　　買商鋪，不僅要考察其回報率，最重要的事投資回報的穩健性。商鋪空置，不僅僅是對投資回報最大的傷害，更是對商業街整體經營形象的傷害。
　　為了與符合前期定位的要求以及統一管理的需要，金科的商鋪大多采用“先租后售”的方式。業內專家認為，“先租后售”的商業管理模式能促成良性經營的形成，一般商鋪需要“熬”過一段孵化時期，即所謂的“養商期”，這個時期一般需要至少3年。“先租后售”的模式可大大縮減這一時間。
　　除此之外，購買金科商鋪的同時，就簽定租賃合同，不少合同的年限都在5—8年左右，并且租金還有還有增長率。也就是說，買商鋪的同時就開始坐收租金。難怪金科的商鋪會出現投資者蜂擁搶購的壯觀景象。
　　鏈接——
　　我只推薦回報率高而穩定的商鋪
　　7月底，金科.五金機電城成交了一套700多萬元的商鋪。購買這個商鋪的投資者是來自臺灣的客戶，但這位客戶對金科.五金機電城并不熟悉，之所以下叉，是得益于他的私人投資顧問郭先生的推薦。
　　郭先生作為國際資深投資顧問，對重慶的投資型商鋪了如指掌，他們會通過詳細的調查，得出商鋪的回報率、穩健性、空置率、升值潛力多項指標。只有符合標準的商鋪才可以進入他們公司的推薦庫。用郭先生的話說，他們只推薦回報率高而且穩健的商鋪。
　　經營者說
　　經營者笑了！金科的商鋪，租得
　　不僅僅是投資者賺了，金科商鋪的經營者也跟著賺了。有的在金科商業街起步，如今已發展陳給連鎖大企業；有的在金科商業街發展，才找到了契合自身經營的土壤……無論是渝風堂、巴韻3000還是六六六，都在金科商業街發展并壯大著。
　　租金高，營業額、利潤也高
　　對于經營者而言，怕的不是租金高，最怕的事沒有生意，再低的租金，沒有生意，也是需要成本的，因此，經營者寧愿選擇租金高但是有生意的商鋪。正如金科商鋪的經營者所說的：金科的租金不低，但在金科有生意。
　　金科商鋪為何有生意？這與金科的前期定位不無關系。金科開發主要集中在一北一西兩個區，而且金科擅長于區域運營和開發，形成了如今的金科北城和西城兩大社區。一是金科高端業主和人群聚集帶來的消費，二是金科大社區商業街集群效應吸引的外來消費。當然生意好做。
　　商業的“二八”定律告訴我們，社會80%的財富匯集在20%的富裕階層手里，金科商業街，只做這20%人群的生意，但收益的事80%的財富。當然營業額高，利潤也高。金科的商鋪，當然租得。
　　排隊等轉租，加價5萬無人理
　　在金科天籟城（查看地圖）和天湖美鎮，經常可以看見吳女士在附近溜達，她就是在找金科的商鋪。吳女士是一位從事美容行業的商家，在觀音橋商圈開了一家美容院，生意超好，一直準備在天湖美鎮或是天籟城附近再開一家主要針對高端的人群的特色護理的美容院，但沒有人肯轉租，加價5萬都沒人理。
　　一旦商業街成熟了，經營者大多不愿轉租，除非生意不好做。因為經營者也有品牌效應，不論是餐飲、休閑還是服務業態，幾年的生意下來，不僅有了自己穩定的消費群體，更有了自己的品牌號召力和影響力，肯定不愿轉租。金科商鋪的轉租率向當低。
　　據金科.五金機電城負責人透露，目前機電城就有一批商家等著好門面轉租了，因為很大一批經營商家自己就是商鋪的所有者。因此會很難等到轉租的商鋪。
　　鏈接——
　　金科商鋪開到哪里，我就跟到哪里
　　有一批金科商鋪的鐵桿買家，金科商鋪開到哪里，他們就買到哪里，從金砂水岸的北岸引擎、盛宴十二坊跟到水岸商業街的買家大有人在，因為不論他們跟到哪里，他們都有錢賺的。
　　與此同時，還有一批經營商家，也是金科的商鋪開到哪里，他們就把店開到哪里。因為金科的商業街讓他們的生意有得做，有錢賺。更有不少金科前期的經營者從租戶升級為了業主，買個鋪子做買賣，掙得當然更多。
　　管理者說
　　商業街火了！金科的商鋪，要得
　　在金科商業街，投資者賺了，經營者笑了。當然，到最后，商業街也火了。一個成熟火爆的商業街，無論對商家或是消費者而言，都是具有致命吸引力的。但如何將輝煌持續下去，這才是對商鋪管理者最大的考驗。
　　金科商業街，一步一景
　　一個成功的商業街，是由生命力的。因此，我們需要商業街提供給我們的不僅僅是商業，而是一種購物消費的感受，它應該是城市的一道景觀。
　　金科.盛宴十二坊商業街的徽派建筑融合進山城重慶的特色，如今已成為重慶有名的特色餐飲一條街，匯集重慶的中高端餐飲消費。金科?百宴匯特色的巴渝建筑本就是一道風景，更別提在融入重慶的美食……
　　金科在住宅產品的細致同樣用到了商業物業，金科對園林景觀的造詣也同樣用于了商業街。因此，金科商業街不單純是商鋪，一步一景的商街格局，讓消費購物宛若在景觀園林中穿行。不僅如此，有的商業街本身就是特色建筑，更是我們城市的一大景致。
　　金科商業街，一步一金
　　商業街火了，遍地是黃金。掘金金科商業街，無論是投資或是經營，都有得賺。因此，金科商業街，有“一步一金”之稱。
　　金科“一北一西”兩大社區，形成集群效應，金科10萬中高收入業主，無疑是金科商業街消費力的保證。對于經營者而言，10萬業主就是10萬消費者，擁有著不下上億的消費能力。而金科商業街毋庸置疑地近水樓臺，當然“一步一金”。
　　有了消費力的保障，對于投資者而言，商鋪當然好租、好售，升值潛力也巨大。因此，不少投資者都將金科商鋪作為一種長期穩健的投資產品持有。在二手中介，鮮見金科商鋪轉手。在金科商鋪有錢賺，當然轉租率和轉手率都相當低。
　　鏈接——
　　商鋪，管理才是硬道理
　　對于開發商來說，開發、銷售商鋪是前提，但只有開發、銷售是不夠的，還必須成立專業的商業管理團隊，才能長久發展。為此，金科組建的專業商業管理團隊，為商鋪后期的順利經營保駕護航。
　　為了能讓入駐的商家能夠更加安心的進行經營辦公，金科商管公司憑借強大的配套為商家提供全方位服務，后期的市場管理和協調服務，統一對商業街進行市場策劃推廣，以提高知名度和美譽度，為商家的后續經營提供了強有力的保障。