避談房價 萬通地產不看重土地儲備規模

    ——專訪萬通地產董秘程曉晞
　　8月11日，萬通地產（600246）如約披露了其半年報。根據半年報顯示，上半年萬通地產實現營業收入6.07億元，凈利潤為7357.84萬元，同比下降73.97%。
　　并且，萬通地產經營活動產生的現金流量凈額由去年-5.73億元一舉扭正為4.91億元。
    8月11日，本報記者電話聯系了萬通地產董事會秘書程曉晞先生，主要就萬通地產半年報的情況為投資者“答疑解惑”。
　　重點投資濱海新區
　　發債優化資產結構
　　《證券日報》：萬通地產年報中講，將繼續堅定地執行“濱海新區、美國模式、萬通企業文化”的戰略。能否為投資者具體解釋下？
　　程曉晞：這個戰略我們中報中沒有展開說。濱海新區的概念是指，我們以后發展的重點、投資的重點就在濱海新區這個意思。
　　美國模式就是指我們的產品開發和研制方面要專業化、精細化，也就是說我們的產品要進一步細分，主要做高檔品牌中高端客戶的住宅產品。商業地產這塊來講，我們會采取中期持有的方式，通過資產管理的提升使商業物業的價值待最大化時,我們可能會采取股權出售或資產出售的方式回流一部分現金，主要是提升商用物業資產增值的能力。
　　萬通企業文化就是指萬通的價值觀。就像我們馮總經常講的，公司要做好人，學好人，走正道，規范經營，努力提升公司的治理結構水平。
　　《證券日報》：萬通地產要發公司債10個億，而貴公司截至上半年末貨幣資金余額也高達11.52億元。
　　程曉晞：貨幣資金余額增加的原因是新增了一部分貸款，以及上半年的銷售回款。發公司債主要是想優化公司的資產結構和負債結構，因為我們公司擬發行的10個億公司債是5年期的長期債券。
　　不看重土地儲備規模
　　房價不好預測
　　《證券日報》：萬通目前的土地儲備有多少？與萬通的開發速度相比夠用嗎？
　　程曉晞：目前我們在河北香河新增了50多萬平米的土地儲備，還有一個在天津的項目，目前已經簽了框架協議，下一步公司肯定會將這個項目往前推進。
　　今年的土地儲備從權益面積來講，大約有300多萬平米。我們公司對土地儲備規模不著重于數量，而主要提升未來單位土地的開發價值。在這個問題上，我們和別的房地產公司看法是不完全一致的，因為一般來講，房地產公司的土地儲備越多越好。
　　《證券日報》：近幾個月內，北京嘉華筑業實業有限公司累計減持了1100多萬股，該公司還會減持嗎？投資者對此也非常關心。
　　程曉晞：按照股改的承諾，嘉華筑業所持有的大部分股票已經進入了解禁期。如果從股東這個層面來講，我覺得，它要做一些減持肯定是有自己的資金安排。但至于還會不會減，這個情況我還不清楚。
　　另外，交易所出了個最新的規定，持股比例在5%以上的股東如果要減持的話，每達到1%是要履行信息披露義務的。但是，如果它減持后它的持股比例低于5%，那它就可以不履行披露義務了。
　　由于嘉華筑業持股比例已經在5%以下，至于它是否在減持，這個情況我就不清楚。
　　《證券日報》：下半年房價如何走現在似乎到了一個分岐口了。您怎么看？
　　程曉晞：我們不談房價。實話講，房價這個東西不好預測，都是“仁者見仁，智者見智”。
　　政府補助8556萬元
　　物業出租不賺錢？
　　《證券日報》：貴公司半年報中，計入當期損益的政府補助就高達8556萬元，這是因何獲得的補助？
　　程曉晞：這主要是我們的一個子公司北京萬置在懷柔注冊了，當地給的一些優惠政策,所以每年當地財政上都有一部分返稅。
　　《證券日報》：貴公司在半年報中披露，上半年物業出租營業利潤率竟然是-12.15%？而在一般情況下物業出租是賺錢的。
　　程曉晞：我公司物業出租今年上半年的量不是很大（約1118.86萬元），但從財務的角度來看是要攤折舊的，折舊費攤進去以后相對來說固定成本就比較高。主要還是因為我們公司物業出租的量還不夠大。如果量大了以后，我們的收入就可以慢慢地上來了，這樣我們就能把成本覆蓋掉。