財富四季青 大手筆勾勒都市產業體系

    如果四季青是一張畫，這畫風定然是濃墨重彩、層巒疊嶂的。
　　第一筆，是生機的綠色，它代表著曾經杭州四季常青的菜籃子。
　　第二筆，是厚重的黑色，它描繪的是工業重鎮大步向前的四季青。
　　第三筆，是斑斕的線條，它畫出的是市場強街五彩紛呈的四季青。
　　那么，今天，站在錢江時代潮頭的四季青，會用什么樣的畫筆描繪出怎樣的一幅圖景——
　　有人說那是金色的。
　　聞名遐邇的中國服裝第一街、金質慶春商圈、新興的中央商務區錢江新城簇擁著四季青，一個杭州經濟、文化和金融新中心正在崛起。
　　也有人說那是銀色的。
　　充滿了都市氣息的高樓在這里崛起，金融業、總部經濟、中介服務業、創意產業紛紛在四季青這片土地上表述著現代經濟的語言。
　　福澤四季，基業長青。
　　無論是哪種顏色，毫無疑問，在錢塘江畔的這片土地上，四季青人正用他們的大手筆，勾勒出一個以培育現代商貿業和服務業為主的都市產業體系框架。
　　四季青街道樓宇全解讀
　　隨著杭州城市東擴的推進，錢江新城雄姿初現，不少嗅覺靈敏的人紛紛將眼光瞄準了錢江新城附近的寫字樓。
　　所謂“近水樓臺先得月”，四季青樓宇經濟日漸凸顯，勢頭強勁的“一城”、“一圈”、“一線”樓宇經濟格局顯現。
　　據統計，至2010年四季青街道竣工和在建的樓宇建筑面積達390萬平方米，其中可供招商的樓宇建筑面積達300萬平方米。
　　今天，我們特意為您制作了一張四季青樓宇地圖，全面掃描這塊杭城最有生機的土地上的創富機會。
　　【關鍵詞】
　　“一城”“一圈”“一街”“一線”
　　全球金融危機面前，對一個地區的經濟發展而言，產業體系結構是否健康、可持續發展是至關重要的。
　　今年上半年，四季青街道以“速度快、效益好、后勁強”的良好勢頭交出了自己的一份高分答卷。而解題方法，正是街道圍繞“決戰東部”三年行動計劃，確定經濟工作思路和發展目標：
　　圍繞“一城”（錢江新城）——主抓二次招商，以總部經濟、金融、現代商貿和文化傳媒為發展方向，努力培育特色樓宇、專業樓宇、高產樓宇。
　　圍繞“一圈”（慶春商圈）——主抓項目建設和招商引資，重點發展高端百貨、品牌專賣、文化娛樂、時尚設計、中介服務等產業，努力建設東部金質商圈。
　　圍繞“一街”（特色街）——主抓改造提升，努力使專業市場升級換代，提升產業檔次。
　　圍繞“一線”（運河沿線）——主抓城市規劃和項目規劃，培育運河商務、休閑、宜居新家園。
　　2009年上半年，四季青街道財政總收入7.35億元，比上年同期增長16.28%;招商引資實際到位資金16.24億元，完成區下達計劃的108.25%，其中市外到位資金10.7億元，完成區下達計劃107.2%，實際利用外資12326萬美元，完成區下達計劃147.44%。
　　【解讀】
　　從人們熟悉的四季青服裝市場，到今日集聚的家裝家居商場，再到正在崛起的慶春商圈，四季青街道呈現給我們的是一個日漸豐富并且現代的產業體系。
　　特別是隨著錢江新城中央商務區建設的加快，慶春廣場周邊樓宇的相繼建成并交付使用，四季青街道加快引進國內外知名的大企業、集團、總部和知名度較高的中介服務業，一個新型的都市產業正在城東初具規模。
　　目前，在人們最熟悉的四季青特色街，改造提升已進入實施階段，四季服飾城、中洲女裝城和佳寶童裝市場，共計投資1.51億元進行市場改造提升，新市場、新環境吸引各地客商紛至沓來。
　　與此同時，房地產業異軍突起。以盛世錢塘、金基曉廬(社區)、東方潤園、綠城房產等高端品牌為依托的房地產業已在四季青獨樹一幟，吸引了世人的眼球，在實現居者有好屋的夢想的同時，也為地方經濟集聚了人氣和財氣。
　　同樣，不得不引人矚目的還有，在全球金融危機面前，位于杭城東部的四季青街道卻刮起了一股消費旋風——銀泰慶春店、歐亞達家居廣場十余家商店共同開展了消費歡樂購，這也意味著杭城第二大商圈——慶春商圈正在日趨成熟。
　　慶春商圈作為杭州東部的第一個商圈，以發展商務、商業、文化和娛樂等產業為主線，已引進了北京銀泰百貨、武漢歐亞達、深圳天虹百貨和好百年等企業和品牌。而圍繞錢江新城，以新加坡來福士廣場、華潤萬象城(社區)、泰國中央百貨和香港新世界百貨（在談）等為重點，開始發揮出中央商務區優勢，培育大都市中心區的現代商貿業。
　　同時，另一個新興的熱門產業——文化創意產業，也在四季青街道找到了它生根發芽的土壤。依托秋濤路家居產業基礎，鳳起東路的建筑裝飾家居設計產業開始興起；而依托錢江新城，以杭州大劇院、江干文體中心、中國棋院杭州分院和波浪文化城等為重點，則集聚發展了現代文化產業和現代會展業。
　　一城：錢江新城
　　區塊概覽——
　　錢江新城核心區作為杭州都市服務業主平臺，是建設中的杭州政治、經濟、文化和金融新中心。
　　核心區在建樓宇建筑面積達230萬平方米的商務樓中，可供招商的建筑面積達165萬平方米。
　　其中已簽訂合同將入駐的銀行有建行、交行和民生銀行省、市分行3家，涉及樓宇建筑面積達12.3萬平方米；商業企業有包括華潤萬象城(社區)、泰國中央百貨和新加坡來福士廣場等數家，涉及建筑面積約20萬平方米；五星或超五星酒店有國際會議中心洲際酒店、柏悅酒店、希爾頓酒店等6家，涉及建筑面積近40萬平方米。
　　樓宇全掃描——
　　1、萬銀國際中心：建筑面積28萬平方米，由3幢超高層塔樓組成，最高一幢為43層，單層面積1700平方米。
　　集頂級寫字樓、白金五星酒店、SOHO商務寫字樓、精品商業于一體的A+商務綜合體。
　　2、國際時代廣場：建筑面積27.5萬平方米，由3幢寫字樓和1幢四星級酒店組成，寫字樓共42層，單層面積1500平方米。
　　定位金融服務業、企業總部、IT業、中介服務業等，CBD地鐵上蓋物業，將成為杭州核心區的財富“磁場”。
　　3、華潤萬象城(社區)：建筑面積24萬平方米。
　　將打造成為杭州最大、最具影響力，集餐飲、娛樂、購物、休閑與時尚生活體驗為一體的“一站式、家庭消費化”購物及娛樂中心。
　　4、浙江財富金融中心：建筑面積21.3萬平方米，由2幢寫字樓組成，53層，單層面積1200平方米。
　　定位金融服務業、企業總部等，建成后將是目前杭州第一高樓，成為無可爭議的地標性建筑。
　　5、光彩國際商務大廈：建筑面積17萬平方米，由三幢寫字樓組成，其中最高一幢為36層，其余兩幢為32層，單層面積1400平方米。
　　定位金融服務業、信息服務及軟件產業、中介服務業。
　　6、尊寶大廈：建筑面積15.94萬平方米，36層，單層面積1500平方米。
　　定位金融服務業、信息服務與軟件業、中介服務業等。
　　7、UDC時代廣場：建筑面積12.3萬平方米，由2幢H型塔樓組成，32層，單層面積1700平方米。
　　定位金融服務業、信息服務與軟件業，與之毗鄰的華聯萬豪酒店與國際公館將為國際跨國企業提供完善配置。
　　8、迪凱國際中心：建筑面積8萬平方米，41層，單層面積1500平方米。
　　一線江景企業總部基地，得房率居錢江新城樓宇前列，獲首屆浙江省“十佳”高端寫字樓稱號。
　　9、瑞晶國際商務中心：建筑面積7.5萬平方米，36層，單層面積1200平方米。
　　集商業、辦公于一體的綜合性、智能化、景觀式超高寫字樓。
　　10、華成國際大廈：建筑面積7.32萬平方米，42層，單層面積1200平方米。
　定位為金融服務業、信息服務與軟件業、中介服務業等。
　　11、宏程國際大廈：建筑面積7.24萬平方米，37層，單層面積1450平方米。
　　定位企業總部、信息服務與軟件業、中介服務業，集智能、節能、環保于一體的大型高檔甲級寫字樓。
　　12、錢江商務廣場（一期）：建筑面積7.1萬平方米，32層，單層面積1500平方米。
　　定位金融服務業、中介服務業、企業總部。
　　13、圣奧中央商務大廈：建筑面積6.9萬平方米，39層，單層面積1200平方米。
　　定位金融服務業、企業總部、中介服務業等，集“商業、辦公、金融”于一體的超高層甲級寫字樓。
　　14、漢嘉國際：建筑面積6.4萬平方米，37層，單層面積1200平方米。
　　定位金融服務業、企業總部、中介服務業的5A甲級超高層高端純寫字樓。
　　15、中天大廈：建筑面積6.2萬平方米，33層，單層面積1300平方米。
　　定位金融服務業、企業總部、信息服務與軟件業、中介服務業等。
　　16、東杭大廈：建筑面積4.8萬平方米，26層，單層1300平方米。
　　定位金融服務業、企業總部、中介服務業等。
　　17、藍鯨國際商務大廈：建筑面積4.3萬平方米，16層，單層面積1534平方米。
　　定位金融服務業，臨錢塘江一線高檔純寫字樓。
　　18、榮安大廈：建筑面積3.6萬平方米，26層，單層面積1200平方米。
    打造集商務辦公、總部基地、企業形象展示、特色配套商業等多種功能為一體的5A甲級精品商務空間。
　　一圈：慶春商圈
　　區塊概覽——
　　慶春商圈作為杭州東部首個金質商圈，集聚了商務、商業、文化和娛樂等產業，除已投入使用的7幢樓宇外，在建的其他8個樓宇項目，建筑面積達84萬平方米，其中有3個樓宇項目已結頂，建筑面積達21.9萬平方米。已引進包括北京銀泰百貨、武漢歐亞達、深圳天虹百貨和好百年等知名企業和品牌。
　　樓宇全掃描——
　　1、新城時代廣場：建筑面積19.67萬平方米，27層，單層面積1200平方米。
　　集合高端寫字樓、酒店式公寓和大型超市等物業類型于一體的復合物業。
　　2、三新銀座（暫名）：建筑面積13.65萬平方米，24層，單層面積1300平方米。
　　包括6萬多平方米的裙樓作為歐亞達家居展示中心和3萬多平方米的商務寫字樓。
　　3、天星龍建材中心：建筑面積12.4萬平方米，27層，單層面積1200平方米。
　　在杭城現有的裝飾家具類傳統市場的基礎上進行重組提升，把名品展示與主題商場結合，將整個產業鏈進行集成。
　　4、森禾商務廣場：建筑面積10.9萬平方米，由2幢寫字樓組成，分別為24和26層，單層面積1200平方米。
　　集高檔寫字樓和餐飲休閑購物于一體的綜合性中高檔商務寫字樓。
　　5、藍海國際商務大廈：建筑面積7.36萬平方米，36層，單層面積1400平方米。
　　定位企業總部、金融業，國際標準甲級寫字樓，建成后將成為慶春廣場地標性建筑。
　　6、廣新商務大廈：建筑面積5.97萬平方米，26層，單層面積1300平方米。
　　定位商貿物流業、信息服務與軟件業、中介服務業。
　　7、采荷嘉業大廈：建筑面積5.8萬平方米，22層，單層面積1400平方米。
　　4幢底層商鋪已引進工商銀行、農業銀行、聯合銀行等6家銀行分行入駐，以此打造“金融一條街”特色。
　　8、三新大廈：建筑面積5.7萬平方米，19層，單層面積1250平方米。
　　商務綜合寫字樓，商務配套齊全，已有銀行、咖啡廳、中餐廳等入駐。
　　一線：運河沿線
　　區塊概覽——
　　運河沿線為環運河休閑商務區，目前已建和在建的項目有歐凱大酒店、銘鑫大廈、東方大廈和中豪湘座等，規劃設計建筑面積約40萬平方米，將建成商住、商務、商業和休閑娛樂中心。
　　樓宇全掃描——
　　1、東方大廈：總建筑面積19.7萬平方米，由2幢寫字樓組成，A座28層，單層面積3710平方米；B座24層，單層面積1590平方米；裙樓4層，單層面積11500平方米。
　　區塊內物超所值的中高檔商務辦公樓。
　　2、中豪湘座：總建筑面積3.5萬平方米，由寫字樓和酒店組成，寫字樓共13層，單層面積1300平方米。
　　是具有快捷酒店功能的商務寫字樓。
　　3、銘鑫大廈：總建筑面積2.8萬平方米，21層，單層面積850平方米。
　　定位商業、企業總部的綜合商務辦公大樓。
　　四季青街道歡迎您來投資
　　地塊名稱：慶春廣場西側
　　用地性質：商業金融
　　土地位置：東至景曇路南至慶春路北至太平門直街
　　土地面積：41.86畝
　　容積率：7.0
　　建筑限高：145米
　　建筑密度:≦55%
　　綠化率：≧20%
　　地塊名稱：景芳單元JG13-02街區R21-06/07/08地塊
　　用地性質：住宅
　　土地位置：北至曇花庵路，東至運河西路，南至景芳路
　　土地面積：95畝
　　容積率：2.6
　　建筑限高：80米
　　建筑密度:≦30
　　綠化率：≧30
　　服務導讀
　　在這里，四季青街道為您制定的政策——
　　四季青街道專門制定了《經濟工作獎勵若干意見》，明確招商引資的獎勵標準，2008年街道發放經濟工作獎勵金700余萬元。
　　為大力推進街道樓宇經濟又好又快發展，鼓勵引大引強，擴大稅收來源,培育重大投資項目和特色產業，四季青街道除制定了扶持企業發展政策外，還對企業總部、建筑設計公司、百貨商場、中介服務業等給予“一企一策”優惠政策，進行重點扶持。
　　在這里，四季青街道為您提供的服務——
　　進駐四季青街道樓宇的企業，可盡享街道提供的“一條龍”服務——政府多部門工作職能，包括黨建、計生、治安、群團等與招商相結合的“多合一”綜合服務。
　　您的“聯絡員”：街道建立健全了三套班子領導樓宇招商聯系制度，主動送政策、送信息、送服務。
　　您的“信息員”：街道及時分析錢江新城和各社區樓宇的招商和入駐情況，跟蹤了解樓宇企業變動情況，全面掌握樓宇招商信息動態，為提升樓宇品質、推動企業發展出謀劃策。
　　您的“服務員”：街道主要領導、分管領導帶隊分組走訪轄區樓宇企業，了解入駐企業的發展現狀，通過落實各項扶持政策、服務管理人員吃穿住行等手段解決企業的后顧之憂。
　　同時，四季青街道還搭建了與企業主溝通的平臺，發揮現有樓宇企業的人脈資源服務招商，用最短的時間、以最少的資源引進最優質的企業，使現有的樓宇資源能產生最大的經濟效益。