城市綜合體正在銀川形成

    建發東方公寓投資者排隊等候簽約。
　　城市綜合體是城市化進程到一定階段的產物，是建筑綜合體的升級與城市空間的延續。
　　所謂城市綜合體是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它是一個可循環再生的商業生態系統。
　　銀川市近年來發展迅速，城市的功能在快速調整，建筑功能的調整就是很好的例證。各種地產形態悄然進入銀川，人們不再只關注住宅，商業地產以其長久的高回報，漸漸成為市場的寵兒。目前，銀川商業地產開發群雄并起，購物中心、專業市場、街鋪等紛紛登場，漸漸地向城市綜合體模式發展，不久將成為商業地產的焦點。
　　在商業地產中，除了酒店、公寓、寫字樓、餐飲等獨立的形態外，銀川的商業地產也逐漸形成城市綜合體的雛形。如公寓、酒店、寫字樓、商業的集合建筑形態。各自功能定位互相補充，互相提升價值，商業系統良性循環，降低了投資風險，給投資者們增加了信心。目前，銀川市的商業綜合體有以下幾個類型：
　　一、雛形類
　　這類商業地產以一種功能為主，其他商業形式依附主商業建筑，起到輔助功能。
　　建發東方公寓可謂銀川市城市綜合體的雛形，它位于新華東街與清和南街交匯處，地段繁華，出行四通八達，購物方便。建發東方公寓由南北相對的兩座姊妹樓——A、B座構成，是兩座適合不同置業人士需求的多功能公寓樓，集商業經營、居住、辦公于一體，其建筑面積達6.5萬平方米，共24層，地上22層，地下2層。
　　建發東方公寓A座為中小戶型精裝商務公寓及公寓酒店，負1層至地上5層根據需求可整體也可分割做商業經營；6至19層為自用型精裝公寓；20至22層為酒店式公寓,由大自然賓館托管經營。每套公寓面積在45m2至140m2之間，主力戶型為50—60多m2。它以公寓為主導，各種業態的商業配套圍合，大大提高了投資吸引力。
　　B座公寓推出了酒店式公寓這一投資型產品。酒店式公寓，意為 “酒店式的服務，公寓式的管理”，業主擁有獨立產權、室內裝修簡潔大方。大自然賓館將實施全程托管，用三星級賓館的經營經驗為置業者提供酒店式的商務服務、保潔服務和租賃管理，為業主全程理財，降低投資風險。二、規模類
　　這類地產從建筑面積、空間、功能、業態類型等各方面都具有一定的規模，自身的市場支撐力和吸引力都比較大。
　　建發現代城與東方公寓相比，更具規模性，更接近城市綜合體的功能要求。建發現代城位于銀川市興慶區解放街中心位置，總建筑面積近12萬m2，地上26層，地下兩層，為雙塔式結構。落成后的建發現代城融購物中心、金融中心、商務中心為一體，是公司為成功企業和城市精英量身建造的寫字樓和高級公寓。它的商業部分是打造“購物在銀川”的商業提升版。針對銀川市繁華地段缺少停車場的現狀，建發現代城在規劃和設計中充分利用地下空間，在建發現代城的地下設有大型的機動車庫，加上地面停車空間，可為500輛機動車提供泊車位。
　　地上1-6至六層為面積5萬m2的國際品牌商業廣場，是集精品購物、餐飲、娛樂為一體的新時尚購物天地；雙塔樓部分，就是7至26層，為面積5.6萬m2的高端商務公寓。公寓內部的精裝修采用菜單式服務，即為客戶提供三種不同的裝修選擇方案，由客戶自行決定公寓內的格局組合。
　　城市綜合體從建筑設計、體量、規模、功能、業態組合上代表的都是最高級的商業形態。
　　城市綜合體會引進實力商家，強大的品牌磁場顯露出強大的商業價值洼地效應。同時業態規劃方面以購物、娛樂、休閑、會展、金融、文化、藝術功能為特色的城市綜合體，完善的業態組合與規劃將與眾多商家產生共鳴。因此,它具有強大的規模效應和集聚作用，加之消費聯動作用，商業價值洼地效應在城市中心大大彰顯。  （費世亮）