5年培育期后金府商圈加速升級

    2009年7月31日，一大早，金府商圈萬貫五金機電市場，成都市機電商會常務副會長、成都西部正泰機電設備有限公司總經理孔祥珍坐在辦公室，看著公司忙碌的銷售人員進進出出，發貨、收款、劃帳……進駐萬貫機電城近5年來，抓住四川災后重建的契機，孔祥珍稱這是5年來最忙的一年。
　　5年多了，從成都市正式確定規劃建設2.5平方公里機電大世界，規劃預計年成交額150億元，到如今整個金府商圈300億元以上的年交易額，走過5年市場培育期的金府商圈，近期正式吹響了提檔升級的號角。
　　2009年7月10日，成都市金牛區區委副書記、區長馬旭，金牛區委常委、副區長劉印勇率金牛區政府辦、區商務局、區綜治辦等相關負責人到金府商圈考察并召開了金府商圈升級換代座談會，現場與金府商圈各市場負責人一起就如何加快市場提檔升級步伐、調整經營業態、如何做大做強產業經濟等問題進行了交流。當天的座談會上，相關部門正式宣布，金府商圈將就地改造，提檔升級，近期，商圈內金額高達101億元的4個重大項目集中簽約，更是加快了金府商圈的升級換代步伐。
　　很顯然，經過5年發展，在相關部門強力支持下，一個規劃更科學、布局更合理、總部經濟優勢更明顯、商業信息化平臺更完善的五金機電商圈，正在城市西北2.5平方公里的土地上，開啟嶄新的未來。
　　業態細分
　　金府商圈就地升級換代
　　近日，筆者從金牛區有關部門獲悉，隨著成都歡樂谷項目的建成，位于三環路沙西線、金府路一帶的金府商圈業態提升和改造將進入實施階段。根據規劃，未來金府商圈將在專業市場中強化商務展示功能，發展成為專業市場總部經濟基地。
　　其實，如孔祥珍一樣忙碌的，還有成都市鑫輝線纜銅業有限公司總經理李光輝。5年前，從西門生資市場搬遷到萬貫五金機電市場的李光輝，幸運地享受到了萬貫的“五年免租金”政策，就在幾個月前，已蓄積好能量的李光輝花重金買下了現在都還在享受“免租”的鋪子，他要把這里作為二次騰飛的重要據點，而有著將近6年發展史的金府商圈提擋升級的消息，更讓他渾身充滿力量。李光輝稱，他要陪著萬貫這樣有長遠戰略眼光的市場運營商一路走下去……
　　據了解，金府商圈的打造、金府機電大世界的建設，是我市順應推進國家工業化和西部工業發展的新形勢，充分利用完善的物資集散功能，交通運輸快捷，人氣旺、商業氛圍濃的良好條件而建成的。到目前，金府機電大世界內已有萬貫五金機電城、金府五金機電城、金府燈具城等大型機電專業市場13個，總建筑面積達到180萬平方米。
　　“隨著城市化的快速發展，商圈的提檔升級十分迫切。”金牛區商務局有關負責人介紹說，商圈內絕大多數的市場沒有實行業態的細分，市場內產品交易與物流、倉儲等同在一個區域，出現了車流、人流的過于集中、市場業態落后等問題。尤其是隨著成都歡樂谷項目的建成，對城北交通、城市形象提出了更高的要求，加快了金府機電大世界提檔升級的步伐。
　　根據成都市和金牛區商業布局規劃，有關部門將引導商圈內市場進行產業升級換代，今后重點發展專業市場內產品展示、貿易洽談、國際會展、電子商務等業態，完善整個大市場的配套。
　　據介紹，目前，金府商圈提檔升級已經進入實施階段。金府五金機電商圈將修建總高度為108米的金府國際大廈，項目總投資5億多元，建成20萬平方米的機電行業總部大樓，以此完善市場的配套功能。同時，萬貫五金機電城、金府燈具城、金府國際、金府SOHO、金府旺角等也紛紛啟動了高檔次、精品市場的建設，今后短時間內，整個商圈將有體量超過60萬平方米以上的總部經濟集群全新面世，這些新型業態將全面提升整個商圈的形象和檔次。
　　面對商圈內急速到來的提檔升級浪潮，成都市機電商會常務副會長、成都西部正泰機電設備有限公司總經理孔祥珍表示，他跟隨萬貫機電城走了5年發現，開發商的戰略眼光和運營理念非常關鍵，超前的服務理念、處處為商家著想就是凝聚人心的最好辦法。步入黃金發展期的金府商圈，現在打造升級版，商家應該是鼎力支持的。
　　三方攜手
　　做大金府商圈金字招牌
　　6月2日，第十屆中國西部國際博覽會情況通報會，據介紹，今年的西博會分展場將設在萬貫五金機電城。堅持辦展四年，成都萬貫五金機電城“在采購商中辦展會”的運營理念，終于讓“中國西部五金機電博覽會”走進了西博會的大會場。
　　隨著西博會會期日益臨近，金府商圈也隨著西博會的腳步而邁進了一個嶄新的跨越階段。
　　“發展總部經濟一直是金府商圈的終極目標”，金牛區商務局相關人士稱，金府商圈一直是我市的重點項目，更是金牛區產業發展的支柱。金牛區長期堅持實施大市場品牌發展戰略，相關部門目前正與金府商圈企業共同鑄造中國西部“第一生資圈”這一品牌，建立一流的交易區、建立先進的市場管理與商業形態、建立現代化的電子商務平臺、建立專業化高標準的總部經濟平臺，使金府機電大世界在今后的全球化經濟競爭中立于中國西部的前茅。這個被市場專家稱為“成都第一圈”的市場載體，經過幾年發展和市場實踐，以金府商圈為代表的金牛區專業市場取得了
　　突出的成績，進入了黃金發展期，商圈的發展受到了相關部門的高度重視。金牛區現正著力進行專業市場的提檔升級和品牌建設，將采取一系列措施對目前市場進行升級改造，把金府商貿區作為金牛區樣板商貿區來打造，使之成為西部地區規模最大、配套最齊全的機電交易及物流平臺。
　　全國工商聯五金機電商會市場委員會常務副秘書長徐志成表示，從長遠發展來看，金府商圈升級換代勢在必行，市場集中集約集群發展是鞏固商貿中心城市地位的客觀需要，也是商品市場做大做強和提檔升級的必然要求。按照發展市場總部經濟、優化市場業態的要求，順應專業市場集群化發展的規劃，一些粗放型市場必須升級，有些甚至應被淘汰。相關部門、市場運營者、參與經營的商家，三方應該共同攜手，在經營管理上學習先進的、現代化的商務模式，同時，在規劃設計新項目時更應該考慮人流、車流、物流等問題，改善交通動態組織，提升市場形象，要力爭把金府商圈這個金字招牌做到全國甚至叫響世界。
　　提檔升級
　　市場在行動
　　升級換代，金府商圈內商家們有何實質性行動，筆者日前走訪了商圈內部分企業的負責人。總體來看，他們對政府的這一決策相當歡迎，并且都在以實際行動規劃設計自己的新項目。
　　●成都萬貫集團董事長陳清華：
　　金府商圈要適應現代經濟的發展，集約化經營和精細化管理必不可少。金府商圈經過大家的努力，已成為西部專業市場版圖上一顆璀璨的明珠，在發展過程中，我們既要縱向比較，又要橫向比較。
　　從集約節約利用土地資源而言，金府商圈走總部經濟的路子顯然是不可更改的方向，所以高標準打造西部五金機電行業的總部基地，是順應四川“工業強省”的發展路徑的，五金機電產業在現代化的經營管理模式驅動下，也可助四川成為“西部工業高地”一臂之力。因此，萬貫這幾年堅持專業市場辦展會，在采購商中辦展會，既當開發商，又做運營商，堅持高標準打造金府銀座這一現代五金機電商務綜合體，其動力就來源于此。
　　●金府燈具城董事長徐碧玲：
　　燈具這一板塊在金府商圈已形成了強大的品牌影響力，最近幾年，金府燈具城幾經改造包裝，已成為西部燈具第一城。最近開盤的金府SOHO與正在規劃的金府財富中心，無論是產品形態還是經營模式，都將有全新的提升。我們按照《成都市商品市場布局規劃》和《成都市金牛區商業網點規劃》確定的設計方案，已得到燈具界同仁的認可，新項目提出的打造總部經濟，通過電子商務平臺提檔升級的理念，也獲得了相關部門的肯定。
　　●金府五金機電城董事長白明全：
　　金府商圈規劃修建的13個市場，目前總建筑面積已達到180萬平方米，作為《成都市金牛區商業網點規劃(2007-2020)》提檔升級的重點支持發展區之一，現在已進入黃金發展期，我們要做的是，把“一站式采購”模式做大做強，合理規劃業態，引進先進管理模式和運營理念。7月，金府國際一期這一集高檔商務、酒店、金融、商業、辦公等于一體的現代復合建筑，其108米的建筑高度已成為金府路的封面建筑，相信通過現代化的管理，金府商圈會在中國開啟現代專業市場的新篇章。
　　●金府機電城總經理胡蓉：
　　引導商家轉變經營觀念，讓商圈升級換代是一件刻不容緩的事。金府旺角高層寫字樓，可以說是我們為提升市場檔次和形象進行的一次騰籠換鳥工程。不論是環境改造還是改善交通運輸，旺角都將引進全新的現代化管理理念和運營模式，讓“金府”這塊招牌成為商圈后期“吸金”的現代磁石。