通脹漸現(xiàn) 持有型商業(yè)地產(chǎn)被眾多投資者看好

    受去年經(jīng)濟波動的影響，股市、住宅市場大受影響。隨著今年經(jīng)濟的回暖，如何讓手里的“閑錢”變得更有價值，成為了熱門話題。顯而易見，在目前的投資渠道單一、通脹顯現(xiàn)的情況下，如何讓錢保值、增值，確實需要智慧來進行選擇，而投資持有型的商業(yè)地產(chǎn)則成為眾多投資者的一項長遠戰(zhàn)略。
    抱著錢滿街難覓好商鋪
    前幾年，做投資生意的陳先生和楊先生將投資重點放在了成都較好地段的臨街鋪面上，他們手握重金，先后在電腦城、雙楠、玉林等地擁有6家底樓鋪面。“每家商場只有一個底樓，這兩年我已經(jīng)把租金提高了兩倍，依然有租戶源源而來。”陳先生告訴記者。
    商鋪投資讓陳先生二人嘗到了甜頭，今年二人打算繼續(xù)購入，但在經(jīng)過了長達四個多月的探訪后卻一無所獲。陳先生告訴記者，在過去的四個月期間，他們幾乎對中心城區(qū)的所有黃金口岸商鋪都進行了實地踩盤。口岸價值好的商鋪卻因價格虛高而投資回報低，而投資性能高的黃金商鋪開發(fā)商卻自持不售。陳先生說，他們看中了城市向南發(fā)展的規(guī)劃政策，便打算在南延線周圍購買一處商鋪，先后去了理想中心、戛納濱江、來福士廣場等項目，但得到的回復是，來福士廣場和理想中心的商鋪都不對外銷售，而戛納濱江在年初推出的一些少量商鋪，早已被別人搶了先機。
    和前幾年“有錢就能買到好商鋪”的現(xiàn)象相比，陳先生感觸頗深：“現(xiàn)在，要在成都市區(qū)稍微繁華一點的地段找一間商鋪來投資是越來越難了。一方面是因為供應量極小，另一方面即使偶爾有，售價太高。另外，目前大多數(shù)開發(fā)商把優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)以長期持有的方式只租不售而獲取長線性的現(xiàn)金流。因此，如今投資優(yōu)質(zhì)商鋪，也是一件不容易的事。”
    看樓市優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應緊俏
    受國內(nèi)投資渠道單一以及通貨膨脹的影響，類似陳先生這類投資者，選擇投資商鋪以不動產(chǎn)固定投資換取穩(wěn)定性、長期性收益的城市“淘鋪族”，在整個樓市中占有舉足輕重的分量。而他們之所以對商鋪投資如此心儀，就是因為商鋪投資有風險小、變現(xiàn)靈活、收益穩(wěn)定等“一鋪養(yǎng)三代”的投資性能。
    業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年整個成都市的商業(yè)地產(chǎn)年開工量都在600多萬方，但真正供應到市場進行銷售的卻不到300萬方，主要是因為有近一半的商業(yè)體量開發(fā)企業(yè)都選擇了只租不售。“在房地產(chǎn)板塊整體回暖的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)以其基本面良好的防御性，優(yōu)勢也更顯突出。”
    根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計資料顯示，2009年上半年，成都零售市場表現(xiàn)保持平穩(wěn)。一季度成都社會消費品零售總額達471.8億元，同比增長18.1%。上半年在市中心除王府井擴展了約8，000平方米面積外沒有其他優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)落成啟用，使得優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)緊缺，租金保持在高位，基本處于滿租狀態(tài)。
    世邦魏理仕成都公司向記者表示，成都作為中國西部地區(qū)最重要的市場之一，對周邊區(qū)域輻射能力強，商業(yè)氣氛濃厚，成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場的需求不會減弱。同時，原計劃于2009年下半年開業(yè)的個別優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目進程延緩，這將使成都市中區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)供應仍處于緊俏狀態(tài)。
    選優(yōu)鋪也要有戰(zhàn)略眼光
    在過往的10余年中，樓市中商鋪的財富效應雖然十分明顯，但商鋪的風險效應也同樣嚇人。“商鋪投資具有高風險高回報的雙重特性，并不是隨意買到一間商鋪，就能一勞永逸。”四川心怡投資置業(yè)有限公司副總經(jīng)理鄒琪認為。
    以左岸花都為例，開發(fā)商規(guī)劃的臨街商鋪最初以每平米7000元的價格出售，依然少人問津。“當初左岸花都對面還是一片農(nóng)田，投資者都不看好該地塊的商業(yè)價值。”心怡隨后調(diào)整了開發(fā)計劃，以先招商后出售的方式，規(guī)避了投資者擔心的風險問題，最終，左岸的商鋪以每平米11000元的均價全部售出。
    同森集團營銷總監(jiān)楊曉喻表示，“天時、地利、人和”是優(yōu)質(zhì)商業(yè)必須具備的三大要素。商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模、定位、配套和服務是決定其價值的主要因素，如果既能做好鮮明和個性的功能定位，又能做到規(guī)模化，提供完善的配套設施和優(yōu)質(zhì)的服務，這樣的商業(yè)一定會有良好的市場前景。楊總最后坦言，“負責任的開發(fā)商應該講求招商團隊的合理性，項目進駐后，要扶持商戶贏利。”
    業(yè)內(nèi)專家分析，部分商業(yè)地產(chǎn)之所以有較高的空置率，很大程度上是因為還沒有做好規(guī)模、定位、配套、服務等要素。而這也意味著，今后商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)分化的趨勢。其中定位清晰、位置好、檔次高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)仍將受到市場熱捧，而定位不明確、聚集效應弱的商業(yè)不動產(chǎn)項目，將面臨空置率居高不下的滯銷風險。　（宋皇）