根據美國房地產數據公司Real Estate Capital Analytics周三發布的一份報告,在2006年至2008年年初購入或再融資的商用不動產凈值達13兆(萬億)美元,恐將因為價格挫跌而面臨凈值完全蒸發的風險。報告指出,自2004年商用不動產泡沫展開以來,約有2.2兆美元易手或再融資的商用不動產價值已經下降。上述的交易融資成數約為70%至80%,價值減損將直接侵蝕凈值。Blumberg Capital Partners董事長兼首席執行官Philip Blumberg表示:「在2010年年底之前,將會開始見到非?植赖馁Y本結構崩潰。首先出現的就是凈值下滑!垢鶕盅嘿J款資料分析服務業者First American CoreLogic的數據,約有1650億美元商用不動產抵押貸款將於今年到期,需要進行再融資或出售,6月到期金額約118億美元。而根據最新數據,3月時前10大市場的虧本地產數量超過5000件,這是CoreLogic自2003年1月開始記錄這項數據以來的新高。Blumberg稱:「債務到期問題尚未完全顯現其威力。我們正見到房地產債務風暴逼近。」Real Capital Analytics指出,在2006年至2008年間購入或再融資的地產,價值減損幅度達25%。2009年年初至今,虧本資產的金額已經增加逾一倍。Real Capital Analytics表示,美國約有930億美元的辦公室、工業、零售業及公寓地產在本波循環中陷入違約、止贖或破產狀態。而萎靡不振的旅館及其他類型商用不動產起碼將把上述總額再拉高310億美元。脫離不良資產狀態的比率不到10%。放款業者已經放慢止贖腳步,并選擇展延貸款。