通脹預期下投資商業地產前景看好

    國際油價連續下跌，背后是國際經濟基本面的總體疲弱；國內經濟連連出現企穩回升信號，背后是各種經濟刺激政策尤其是信貸政策的支撐。如果將這些看似不關聯的經濟現象聯系起來，那么“通脹”也就成了當下投資者最為關心的話題。“通脹”預期下，業界人士分析認為，投資商業地產是保值、增值的較好選擇。
　　投資商業地產有搞頭
　　近年來，人們對商業配套的需求加大，而相對于住宅來講，商業的總體量卻相對較少，因此商業地產也就顯得彌足珍貴。但是，商業物業投資一次性投入較大、門檻高，相比住宅投資參與者相對較少，人群也相對較為集中，但收益卻相對可觀。
　　以城中某寫字樓為例，在2008年3月-5月，該寫字樓的均價在6500元每平方米。同年的5月-12月，這期間雖然受地震和金融危機的影響，但房屋交易價格仍然在7500-8000元/平米，每平米上漲1000-1500元左右；2009年1月-3月，房屋交易數量為2套，成交價格在8000-8500元之間，物業上漲2000元每平米；2009年3月-4月，房屋交易數量為3套，成交價格在9000-10000元/平米，漲幅接近4000元；2009年4月-6月，據統計，房屋交易數量5套，成交價格在12000-13000元/平米。從統計數據中可以看出，在短短一年時間里，該寫字樓的售價翻了一番，這讓所有投資該物業的業主大賺了一筆，基本上凈賺1倍。而且從目前情況來看，隨著房屋租金的提高有賣房打算的業主并不多，即使有，都希望能夠賣到15000元/平米以上。
　　“從升值潛力的角度來說，當初我們是7000多元/平方米一次性購置了10000多平方米，現在這里已經上漲到9000多元/平方米。”在城南某大型寫字樓內工作的朱先生也說，“不到兩年時間公司在辦公方面的固定資產增值了超過2000萬元。”另據中原地產統計成都上半年寫字樓均價上漲8%.成都中原地產相關負責人介紹，上半年，成都甲級寫字樓的租金主要在91-110元/m2/月，其中，租金在75-90元/m2/月的甲級寫字樓占了30%，如川信大廈、冠城廣場等；租金在111-130元/m2/月的甲級寫字樓占25%，如力寶大廈、時代廣場等；而租金在130元以上/m2/月的只有香格里拉和匯日央擴國際廣場。
　　掌握投資商業物業三大訣竅
　　準備要投資寫字樓消費者應掌握3大投資訣竅，首選的還是地段和區位；寫字樓是拿來用的，寫字樓的使用方便、舒適等細節，關乎著一個寫字樓的成長性和生命力。其次是算算物業回報率，舉個簡單例子，以新希望大廈為例，現在該寫字樓賣價12800元/平方米，預測交房后租金為150元/平方米，每平方米的年收益以10個月計算（兩個月空置期），則為1500元/平方米/年。那么，該寫字樓的年回報率則為：12800÷1500元=8.53%。最后是考察物管服務。第一，服務是否到家。對此，成都世邦魏理仕有限公司董事總經理溫淑薇指出，“物業管理服務水平，已成為房產的另外一種價值。物業管理，對于寫字樓來說就顯得更加重要了。因為，寫字樓的租客非常看重物管服務水平，另外，寫字樓物管服務的實力，還在于他們具有整合資源，為寫字樓引入優質租客，保證寫字樓常年的高出租率，保障寫字樓的高額租金和高回報率。”
　　記者觀察
　　今年上半年，不論是樓市還是股市都是一路飆紅，在這樣的行情下，投資者究竟應該選擇哪個市場來投資，到底是買房，還是買股票？是做房東，還是做股東?股市帶來的是真金白銀，其財富效應不言而喻；樓市帶來的是資產增值，尤其是在未來可能出現的通脹情況下。投資商業物業需要的資本最大，消費者還是應保持謹慎態度。如果一旦投進去，時間跨度相對也比較長，到了真正變現的時候，也耗神費時。對于普通工薪階層而言，并不是最好的選擇。其實，各種投資品都有自己的特點，投資者還是應該根據自身的資產情況、進行量體裁衣，在通脹到來下，保證收益。 （譚麟）