解讀石家莊樓市亂象 下半年喜憂參半

    自從進(jìn)入09年的春天，全國(guó)樓市價(jià)格就如雨后春筍之勢(shì)一路飆升。特別是進(jìn)入盛夏，樓市回暖之勢(shì)更是一發(fā)不可收。樓市就好比火熱的天氣，火熱之態(tài)有過(guò)之而無(wú)不及。
　　全國(guó)各地新地王頻頻產(chǎn)生，售樓人員的獎(jiǎng)金也鼓得錢包裝不下，各地開發(fā)商大擺慶功宴。09年的樓市真不愧熱鬧非凡。在全國(guó)熱鬧非凡的樓市景象之下，石家莊的樓市也不甘示弱，在樓市最熱之際，石市政府不僅公布了力促樓市發(fā)展的八大優(yōu)惠政策，還在7月僅一個(gè)月的時(shí)間里，就連續(xù)兩次出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。隨著這一系列的地產(chǎn)熱，省會(huì)下半年樓市又將有何動(dòng)向？
　　土地市場(chǎng)升溫 誰(shuí)是房?jī)r(jià)上漲推手？
　　近日，國(guó)土資源部公布了全國(guó)620個(gè)樓盤地價(jià)房?jī)r(jià)相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表明，所調(diào)查的620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%，平均為23.2%。這也就意味著，如果土地價(jià)格上漲，那么相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。那省會(huì)石家莊的房?jī)r(jià)是否也會(huì)隨之變動(dòng)？
　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著上半年樓市的火熱升溫，“地王”的頻出不窮，使得土地儲(chǔ)備貸款最少在2000億元左右，商業(yè)用房開發(fā)貸款和住房開發(fā)貸款最少在3000億元以上。個(gè)人按揭貸款、土地儲(chǔ)備貸款、房屋開發(fā)貸款三項(xiàng)預(yù)計(jì)在9000億左右，占上半年7.3萬(wàn)億信貸投放的12.3%左右。房貸增幅超400%。短短半年時(shí)間，這么大量信貸資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，泡沫怎能不泛起？雖然樓市有效的拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但巨額信貸資金流入樓市所引發(fā)的泡沫危機(jī)，已引起了中央的高度關(guān)注。
　　于是銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知要求國(guó)家銀行嚴(yán)格遵守二套房貸規(guī)定，對(duì)個(gè)人按揭貸款要進(jìn)行嚴(yán)格審查。各地政府也開始針對(duì)房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象作出一系列的措施，嚴(yán)查違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)厲打擊捂盤現(xiàn)象。石市政府隨即出臺(tái)的救市“新八條”也規(guī)范了盛會(huì)樓市，擠出一定泡沫。
　　樓市新政發(fā)力 省會(huì)房?jī)r(jià)走勢(shì)各有說(shuō)法
　　近期，石家莊市政府針對(duì)日漸回暖的樓市，再次推出了八條利好，引發(fā)了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的猜想。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存分析，國(guó)內(nèi)樓市目前的高調(diào)反彈只在一線城市和重點(diǎn)二線城市，絕大多數(shù)二三線城市仍然未擺脫樓市的低迷頹勢(shì)。陳寶存表“樓市新八條”的出現(xiàn)是非常重要的。但對(duì)于石家莊房?jī)r(jià)，在下半年石市的土地放量仍會(huì)延續(xù)的情況下，盡管目前樓市成交量回暖明顯，但若沒(méi)有強(qiáng)有力的政策推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難迅速全面啟動(dòng)。
　　同時(shí)，省城某位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為也表示，石家莊在“三年大變樣”的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)供給量非常大，一旦剛性需求集中釋放期結(jié)束，再加上房?jī)r(jià)不斷攀升的因素，三季度樓市成交量下調(diào)或?qū)⒊蔀楸厝弧Ｔ诋?dāng)前石家莊舊城改造提速、土地放量增加的背景下，省會(huì)的“房?jī)r(jià)飆升說(shuō)”也就越發(fā)顯得有些根基不穩(wěn)。
　　“推地潮”下 商業(yè)地產(chǎn)“一枝獨(dú)秀”
　　上半年石家莊市國(guó)土資源局對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓為數(shù)不多，但是從下半年開始，隨著樓市的升溫，石市政府上演推地?zé)岢薄Ｏ仁恰叭�年大變樣”辦公室將14個(gè)城建項(xiàng)目的“繡球”拋給了臺(tái)商。緊接著一個(gè)月的時(shí)間里，政府就又出臺(tái)了兩次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的公告。
　　此次公開出讓的土地，除4塊工業(yè)用地之外，其余皆為商業(yè)和住宅用地。雖然商業(yè)和住宅用地的用地比例不大，但均是再二環(huán)之內(nèi)的旺地。特別是023號(hào)約34237.714平方米的商業(yè)用地以絕對(duì)矚目的地段奪得眾人目光的聚焦：和平路-中山路廣安大街段道路紅線以內(nèi)（地下空間）。這是7月推地?zé)岢币詠?lái)的唯一一塊純商業(yè)用地，也是這兩年來(lái)石市首次出讓位于一級(jí)商圈內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用土地使用權(quán)。
　　在此次推出的021至025號(hào)地皆為商業(yè)用地，再所有推出的土地中，商業(yè)用地所占比重最大。足可見(jiàn)政府對(duì)城市商業(yè)功能提升的大力投入。在住宅趨于穩(wěn)步回升的狀態(tài)下，商業(yè)地產(chǎn)可謂在推地?zé)嶂歇?dú)占鰲頭，未來(lái)的省會(huì)樓市，想必打響的不再是住宅房?jī)r(jià)，而是新一輪的商業(yè)地產(chǎn)之爭(zhēng)。
　　對(duì)于此次“推地?zé)帷保�全�?jīng)聯(lián)河北分盟常務(wù)副主席兼秘書長(zhǎng)陳寶存表示， “此次推地很集中，而且大都處于二環(huán)附近和市區(qū)核心地段，這將對(duì)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更大的影響，具有風(fēng)向標(biāo)的意義。”地段優(yōu)越能夠吸引有實(shí)力的開發(fā)商，在“三年大變樣”背景下，會(huì)實(shí)現(xiàn)新開發(fā)的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)層次提升，進(jìn)而在石家莊主城區(qū)內(nèi)新增標(biāo)志性的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，提升整個(gè)石家莊城市建筑水平，影響石家莊商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)走勢(shì)。