三大新型商業崛起帶動鹽城商業整體向前

    市區商業版圖明晰
　　從前年開始，隨著幾家星級酒店開業、東進路美食街興起、沃爾瑪正式進駐鹽城，城南商業氣氛逐漸濃厚起來。但這些還只是點上的布局，面上的全年開花尚需大型商業廣場來充實，立起框架。
　　寶龍城市廣場、錢江方洲商業步行街（優活街）、紫薇國際廣場即將崛起，將起到上述作用。它們不僅是體量大、規模大，更重要的是建筑業態、商業運營、經營項目等都會呈現與市區其它商業截然不同的特征和風格。
　　這三大廣場建成后，整個南城商業格局基本確立，它們的意義不僅是充實了城市內核，還起到標桿作用。
　　三大商業呈現三大特色
　　——新型商業版圖明晰且升級很精彩
　　先看與鹽瀆公園隔路相望的寶龍城市廣場，該項目來頭很大，是市重點招商引資項目，由澳門寶龍集團下屬子公司鹽城寶龍置業發展有限公司投資開發，該集團已在海外和內地開發多個房地產項目，成功躋身于中國十大商業地產營運商。先后投巨資在福建、江蘇、河南、山東等14座城市開發16 個寶龍城市廣場，可以說實力很強，操盤經驗豐富。
　　占地323畝的鹽城寶龍城市廣場是寶龍集團的第三代產品，總建筑面積48.88萬平方米，總投資25億。寶龍城市廣場提出“N+1”的經營理念，即購物中心＋商業街、住宅、酒店等多元化業態，致力于打造滿足人們“一站式、全天候、全齡層”消費方式的超大體量城市綜合體，從吃喝玩樂全方位改變人們的休閑生活方式，從而商業業態更加多樣、更加先進、更加科學、更加人性化。
　　寶龍城市廣場將購物、酒店、商務、居住、餐飲、文化娛樂融入一城,包括了15萬平方米高檔住宅區,5萬平方米特色商業街，6.5萬平方米國際公寓,1.5萬平方米四星級商務酒店,15萬平方米國際化大型購物中心(包括國際連鎖超市、五星級國際影城、知名百貨等),建成后將成為鹽城市區范圍內規模最大的綜合性地標項目,將城市人流、商流集聚,成為城市中重要的繁華磁場，成為鹽城城市新中心。
　　蘇嘉房產開發的錢江方洲在鹽城房產市場可以說是大名鼎鼎,其住宅項目在鹽城樓市口碑較好，一直被譽為鹽城樓市的風向標。據了解，錢江方洲近期將推出商業步行街，又稱優活街——與優質生活相配套的精品街區，建筑面積2萬多平方米，商鋪面積在50平方米到2000平方米不等。
　　建成后的商業步行街將是集休閑、娛樂、社區超市、藥店、診所、銀行、健身中心、教育培訓、精品花藝、時尚家居等于一體的綜合街區，其貼近業主生活的多元化業態不但為自身住宅區約15000位的高端消費居住群提供方便，還將對周邊有著20萬人口的居住區產生極強的輻射力，最重要的是它將為城南新興商圈的發展帶來巨大的契機。據了解，錢江方洲后期還將推出2幢27層的5A級商務旗艦——浙商大廈。
　　而由上海瑞爾集團投資的紫薇國際廣場則是定位于打造頂級商業城市綜合體。雖然目標一致，但業態還是有所區分。預計其一期將于明年初推出，主要是打造蘇北最大的IT MALL，由電腦市場、通訊市場、電子市場等組成，囊括通訊、數碼、電腦配件、電子電器各類產品，集展示、貿易、物流、倉儲、辦公為一體，輻射徐州、連云港、淮安、泰州、宿遷等市。
　　此外，該廣場還將建設LIP國際影院、兒童主題樂園、國際精品走廊、頂級娛樂城堡、地中海美食廣場等高檔消費場所。
　　平衡區域發展
　　滿足自身需求
　　填補新興區域商業空白
　　——三大新型商業崛起對區域的意義
　　就實際情況看，南城板塊住宅市場總體品質較高，基本面健康，市政配套建設良好，能滿足人們的日常需求，差的就是商業配套。而這三個廣場的強勢崛起，對于所在區域來說意義重大。
　　首先，不難發現，這三個商業巨艦有一個共同的特點——落腳點都在新興區域。前面說了，這是城市發展的需要，從大的方面講，城市版圖在擴張，新興區域需要全方位的商業地產來豐富，這也是區域發展的依托和增加區域競爭力的砝碼，從而帶動整個區域均衡發展。
　　從小的方面出發，這也是人們生活的基本需求，現在的鹽瀆板塊、城南板塊成型的社區不少，但商業、生活配套跟得并不緊密，尤其是南城區，上規模的商業基本沒有。再隨著新盤的陸續交付，對商業的需求正在逐步增強。此外，高檔次的商業廣場更能滿足多層次、各種消費群體的需求。
　　事實上，房產市場的發展就應該是住宅與商業地產同步前進，當然要商業一直維系著和住宅同樣的接受度不太可能，至少不能脫節，從鹽城樓市的實際情況看，商業地產并沒有到飽和的地步，甚至有很多欠缺，有很多空白點。按照城市現在的規模，商業的放量還是比較合理的，商業項目也上來了，但是需要時間來消化。
　　寶龍城市廣場、錢江方洲商業步行街及紫薇國際廣場三大新型商業廣場的強勢崛起不但為鹽城整個商業地產注入了新的活力，更是推進鹽城商業地產整體向前的重要動力，它們對城市的意義影響更深遠。它們的加入，讓城市的商業氛圍更加濃重，檔次更加高，配套更齊全，也更加科學合理，商業層次、結構更加豐富。
　　新城區與老城區是兩個并行的商業區域，卻是優勢互補的關系，新城區是老城區的補充也是升級，定位不同，分工明確，消費群體也不一樣，它緩解老城區的局促和擁擠，它填補更多的空白，大型商業項目、步行街等建成后，將是一個嶄新的商業區域。業態也較為豐富，而不像東進路美食街，只是一條路，業態較為單一，形不成大的氣候。
　　二是鹽城城市化進程尚未完成，仍處于發展階段，整個城市的全面發展需要有一股力量進行強有力的帶動，也就是說需要一些標桿來引領、來提升、來推動商業的全面發展。而鹽城要與現代化大都市接軌，也需要這些新穎的物業形態來提升城市的綜合競爭力。這是城市發展的機遇也是這些商業項目的機遇，兩者是相輔相成的。
　　此外，三大商業項目的崛起正好順應了城市發展的節拍，在城市快速發展時期，成功的商業地產項目對城市內涵、城市形象以及消費格局均有較好的體現。高起點、高定位的三大廣場在這個時候崛起，給市場帶來的積極意義是顯而易見的，它使鹽城商業地產真正進入了一個嶄新的格局，提升了城市的品味，增加了市民就業率及政府稅收。