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鹽市口商圈難破租賃糾紛魔咒？
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租賃糾紛
業主現身一年多沒收到租金了
昨天下午2點，記者來到鹽市口廣場時，北京華聯商廈大門緊閉。“今天暫停營業，不好意思。”兩位守在門口的工作人員不停地跟前來購物的市民解釋。商廈里，北京華聯請來的空調維修專家，正在討論解決方案。
北京華聯所在的鹽市口廣場由成都川宏實業有限公司開發。一位業主告訴記者，從2004年起，川宏實業將鹽市口廣場的商鋪對外出售。他購買了一個十幾平米的商鋪，在華聯商廈三樓。業主們把所購商鋪返租給川宏旗下一個子公司，再由該公司打包租給華聯，每位業主每年可獲得鋪面總價7%左右的租金。
“但從2006年起，收租就開始困難了，一拖就是幾個月，今年以來大部分業主都沒有收到租金。”該業主表示，他一年的租金1萬元左右，本該今年三月收租，但拖到現在也沒有消息。目前，幾百位業主正打算聯合起訴川宏公司。
物業訴苦租金太低入不敷出
川宏實業一位不愿意透露姓名的知情人士表示，川宏實業2001年把北京華聯引進鹽市口廣場時，提供了很大的“優惠”。“每平米租金才70元一個月，這在鹽市口一帶算低的，每平米物管費才每月3元，而且一簽就是20年。”
為了彌補低租金，當時雙方約定，華聯商廈每年營業額達到4億元就給川宏一定比例的提成。“但多年來，一直沒有達到約定數額。”該人士說，川宏一年支付給業主的租金就要2000多萬，從華聯收回的租金基本上都耗在這里了。
糾紛升級川宏要求解約華聯不愿
川宏法律顧問寸輝律師表示，2008年6月至7月間，川宏曾以華聯成都店資產轉讓未事先征求其意見并繼續非法轉租為由，去函要求北京華聯賠償并解除合同。“但是北京華聯拒不賠償，川宏只好將北京華聯告上法院，要求華聯退場。”寸輝表示，后又因種種矛盾，去年底，川宏實業向華聯去函，要求成都店在數月內撤出，并愿意承擔相應違約條件。
而北京華聯認為，既然簽訂了合同，就應該按合同辦事。今年初，北京華聯把川宏告上法庭。“雙方問題不斷升級，才導致今天的局面。”北京華聯相關人士表示。
模式之痛
租金飆漲開發商與賣場之間博弈
去年7月，好又多成都大業店關門停業，撤離原因正是場地合同到期，房東不愿繼續租給他們。為何鹽市口、春熙路商圈的多家賣場租賃屢屢談崩盤？
南京新百承諾，在公告后3個月內不再籌劃重大資產重組。但擺在金鷹系面前的，依舊是如何解決南京新百與H股公司金鷹商貿間同業競爭問題。
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