無錫上半年投資性需求爆發 商業物業成為熱點

    由于無錫住宅市場的價格長期以來相對平穩，并并沒有出現大起大落，因此，不難理解的是，當樓市回暖之后，無錫的樓市投資客們也將目光更多地瞄準了商業、辦公類項目。
據無錫易居房地產研究所統計，今年1-6月，無錫的商業物業供應僅20.15萬平方米，成交面積高達31.68萬平方米；同期辦公物業供應僅2.72萬平方米，成交面積卻達8.29萬平方米。2008年所積累的大批商業和辦公物業存貨被迅速消化。
房地產行情波詭云譎，上半年的投資熱點能否在未來得到延續？《金樓市》為此展開調查。
作為錫城房地產市場中商業物業的代表，這些項目目前的銷售如何，投資后的回報收益怎樣？未來，錫城又有哪些投資熱點？
【熱點再現】
市場背景：投資高峰初步顯現客忙入場，商業辦公項目吃洛陽紙貴香
上半年，在樓市持續回暖的大背景下，無錫的投資客們也不甘寂寞，開始紛紛入場。
據無錫易居房地產研究所統計，上半年商業物業成交面積同比上升20%，成交均價上漲15%；辦公物業成交面積同比增長153%，成交均價上漲17%！
作為無錫房產投資的熱點之一，商業性項目哥倫布廣場是率先體會到了投資客的入場的樓盤之一。
“現在幾乎每天都能賣掉4、5四五套商鋪，到案場看的客戶可以達到幾十組。”該項目董事、商業運營總經理席文官表示，在投資客開始逐漸入場的當下，投資型地產如寫字樓、公寓和商鋪有望越來越火。“現在，我一點都不擔心項目的銷售。在價格方面我們只會提價而不會降價，所以說只要是買到的客戶一定是賺錢的。”
無獨有偶，感受到投資客入場的開發商不僅僅是哥倫布廣場一家。位于南長區的商業項目紫金廣場，也是無錫樓市中投資型需求釋放較為明顯的一個典型。
據網尚研究機構的數據顯示，6月以來南長區的商鋪共成交24套，其中南禪寺紫金廣場成交達到了21套。“去年這個時候，任憑置業顧問左說右說，客戶都不為所動。”紫金廣場開發企業無錫南凱房地產開發有限公司董事、副總經理繆振邦回憶，2008年的市場極難撬動，特別是具有投資型性質的商業地產。
但時來運轉，短短一年之后，離席而去的投資客又紛紛開始再次入場。“最多的1天賣出了12套，有的客戶除了自己來，還帶著親戚朋友一起來，無形之中又為我們增加了潛在的意向客戶。”對目前投資客開始入場的現象，繆振邦認為，繼住宅物業滿足剛性需求之后，商業物業和高端住宅物業將會在樓市中上演新的精彩。
除了個盤表現出色，證實了投資客開始入場，區域板塊的表現當然水漲船高。也從另一個角度展示了投資客的能量和速度據。無錫市房地產市場網的數據顯示，5月份南長區商業物業成交量大幅上揚，公寓、商鋪的成交面積環比上月都有10%以上的增幅。另外，濱湖區的高端樓盤也有大量成交，錫山區的商業物業有超過10000平方米的成交量……......
在具體數據方面，投資客入場也有所體現。根另據中原地產的統計，3-5月份無錫市中低檔住宅成交份額一直呈現出下降的趨勢。與此相對應的，是高檔住宅4-5月成交份額增加一倍。特別是3月份以來，中高端住宅成交份額一直保持在50%左右的高位。對此，有業內人士分析認為，中高端住宅成交份額上升，其實就是以改善型和投資型需求釋放的一個體現。
無錫搜房網近日公布的一項統計調查結果顯示，近期，無錫高端住宅放量加大，商業、辦公類成交回溫。“無錫房地產市場經過半年時間回暖，投資、改善等高端需求已經入市，并且達到一個相對高潮。”該報告中這樣總結說。