商業綜合到城市綜合 榕城樓市輕舟要過萬重山

世茂天城全面熱銷，萬達入駐海峽金融街，一夜之間“城市綜合體”的概念在福州橫空出世。回首望去，本土開發商似乎早就牛刀小試。從寶龍城市廣場到冠亞廣場，福州的商業綜合體已然存在，卻又欠缺了什么。那么，城市綜合體的內涵和外延究竟是什么，城市綜合體將為福州帶來怎樣的變化？

關注

何謂城市綜合體？

7月18日，本報刊登了一篇名為《海峽金融街26日動建萬達30億打造“城市綜合體”》的文章，近日來，有不少熱心讀者撥打本報熱線詢問：何謂城市綜合體？全國工商聯房地產商會、商業不動產專業委員會主任兼秘書長朱凌波先生在接受本報記者采訪時表示，城市綜合體應該是微縮的城中之城，因為它基本具備現代城市的全部功能，城市綜合體同時也是城市地標性的建筑群體，依托其廣泛的社會影響力帶動周邊乃至整個區域的發展。

城市綜合體可以滿足人們居住、購物、辦公、休閑、美食、運動健身和娛樂等所有物質享受和精神享受的一站式要求。福建華辰營銷企劃部經理林曉鋆認為，城市綜合體是各種功能模塊的有機結合，每個模塊都有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能模塊組織在一起，保持其全天候的繁榮，從而形成一個高效率、多功能的綜合商務商業體系，這是未來都市生活必然要體現的一點。

　　亮點

　　全新理念助推商業升級

　　一個有規模的城市綜合體，其商業將輻射到周邊大部分的高端消費群體，城市的最高端生活人群將在這里居住，最頂端的商務精英也將在這里辦公，福建新境界房地產策劃有限公司總經理林靜女士認為城市綜合體所帶來的是對項目周邊乃至所在商圈的價值提升。城市綜合體的出現,是一個城市發展過程中的必然，從長遠來看未來的房地產市場競爭也將是城市綜合體的開發之爭。

　　群升國際營銷部經理郝先俊認同上述觀點，她表示無論是在一線城市還是二、三線城市，城市綜合體大都會處于城市中心地塊或區域中心交通樞紐的地方。很多城市由于城市綜合體的引進，進一步提升了商業中心地塊的價值。城市綜合體發展前景廣闊，一旦循區域中心交通樞紐的地方。很多城市由于城市綜合體的引進，進一步提升了商業中心地塊的價值。城市綜合體發展前景廣闊，一旦循環良好，不僅可以帶動周圍商業發展，還能促進整個城市的功能提升，甚至成為一個區域和城市的標志。

　　期待

　　符合區域需求才能價值聯動

　　福州作為海西建設的一線城市，城市國際化已成為整個福州未來發展的必然趨勢。目前福州樓市已經進入品質時代，傳統百貨業態已承載不了市民購物、休閑需求，而在一段時期內，具有城市綜合體風格的商業地產項目在福州又很缺乏。在此情況下，原有單體店難以滿足現代人的消費需求，這就賦予了城市綜合體項目的發展機遇。此外，隨著海西國策的確立、地鐵的開建，資產型、經營型商業地產特別是城市綜合體對刺激消費帶動投資具有極強的投資優勢。

　　城市綜合體的核心規劃是在多種業態的整合與組合，每個城市綜合體都要尋求“差異化”的發展，避免在業態上的雷同，這樣才會使項目本身成為城市的獨特地標。目前，大部分城市綜合體都是以商業為主體的偏多，從城市綜合體來看，零售超市為核心業態的占多數。中國購物中心產業資訊中心、亞洲購物中心協會理事長郭增利先生認為，每一種業態都可以作為城市綜合體的核心業態，但是需要符合該區域的交通、人群消費等因素，并且找到業態組合的支撐點，這樣才能實現城市綜合體相關模塊的價值聯動。

　　解惑

　　城市綜合體不是大型購物中心

　　很多人把城市綜合體理解成大型的購物中心，這是不正確的想法，城市綜合體不單純是商業購物中心，郭增利先生表示不應該只一味地強調城市綜合體的商業地位，商業只是其中的某一部分。真正意義上的城市綜合體應通過商業、寫字樓、高級酒店等設施來吸附零售業的建筑群體。

　　城市綜合體的開發與城市的發展休戚相關，城市綜合體的總體發展方向與區域城市化的發展、房地產發展一脈相承。城市綜合體不是單純的功能匯總，而是將各種業態進行合理的搭配，從而滿足方便、快捷的消費與居住上需求。目前福州地產已經進入了商業地產蓬勃發展的階段，地產企業間的競爭是不可避免的，各種組合形式的商務商業綜合體也將在今后樓市發展中嶄露頭角，點亮榕城城市化的進程。