全球商業地產黯淡 中國商業地產前景幾何？

據英國《金融時報》6月9日報道，2009年全球商業地產投資前景依然暗淡，房地產價格跌勢沒有放緩跡象。報道援引咨詢公司戴德梁行公布的全球商業房地產投資情況年度報告，全球寫字樓的投資回報率在2009年預計將下降20%，商業房地產市場要到2011年方能持穩。全球其他大部分商業房地產市場要到2010年下半年才具有投資價值。

全球商業地產令人堪憂的局面是否影響了中國投資者對商業地產的投資信心？7月19日，在2009長三角區域商業地產發展論壇上，300多名房地產行業的企業家到會，共同探討商業地產發展的新形勢、新趨勢。

商業地產發展新形勢：政府政策扶持

在“2009長三角區域商業地產發展論壇”上，中共上海市委統戰部副部長季曉東和上海市社科院房地產研究中心主任張泓銘首先解讀了政府在政策上對商業地產發展的扶持態度。季曉東副部長提出，未來上海房地產市場需要圍繞六個主題來發展：一是世博會。二是金融中心、航運中心、貿易中心和經濟中心四個中心的建設。三是高新技術產業化。四是南匯區整體并入浦東新區，三港三區通盤整合。五是虹橋商務區的建設。六是迪士尼項目的建設。張泓銘主任特別提到《進一步推進長江三角洲地區改革開放和經濟社會發展的指導意見》和《長三角區域發展的綱要》這兩個重要文件。他希望在座的企業家能深入研究政府決策，為建設長三角地區作出重要貢獻。

商業地產發展新形勢：堅定投資信心

國家在政策上對商業地產的支持態度，是未來商業地產發展的重要支撐之一。在政策支持和政府的扶持下，幾大地產商對商業地產的未來發展又是什么態度呢？

綠地集團董事長張玉良先生就商業地產的重要性發表了自己的觀點：“整個國家經濟，和居民的收入，和我們投資觀念的轉變，以及我們相關的政策有很大的關聯。我們要大力發展現代服務業，但現代服務業的載體是什么？就是商業地產。”

復地集團董事長范偉先生在隨后的演講中提到：“歷史已經證明，住宅漲得確實比辦公樓快，但歷史是這樣未來是否也是這樣就很難說了。投資者理性和非理性的思維影響了他們的決策，都購買了住宅，容易造成住宅的租金回報率遠遠低于辦公的投資回報率。”

復星集團董事長郭廣昌先生基于持續走熱的住宅地產形式，發表了對未來商業地產的態度，他說：“中國商業地產的發展和地產總的形勢和趨勢十分樂觀，中國未來的消費市場會很大。”

在政策和投資者信心一片向好的大會氛圍里，論壇主持人、著名的管理咨詢專家羅振宇，對商業地產和住宅地產的區別作出了自己的定義：“住宅地產就像娶老婆，根據自己的愛好、對方的長相、社會地位等，基本可以判斷得差不多。商業地產就像養兒子，風險巨大。雖然你生下他、養出他，但是是否可以成才？很難說。可是為什么要養兒子？因為兒子才是自己的。”他的幽默比喻贏得了在場嘉賓的熱烈掌聲，將會議推向了又一個高潮。

在世界金融危機的大背景下，商業地產不被看好的時刻，舉辦商業地產發展新形勢新趨勢的論壇，不僅在政策上對商業地產的投資給與了扶持，也達到了恢復投資者信心的目的，同時發出了中國經濟逆市回暖的信號。