實力大學城商業中心創造奇跡 引爆大學城經濟

    實力大學城商業中心一期公開認籌當日銷售逾九成，二期“空中商鋪”即日開始意向登記。
　　認購當日即銷售逾9成，創造春城樓市奇跡
　　7月17日，地處護國路上的實力大學城商業中心售樓部門口即有客戶排起了長長的隊伍。在勸解無效的情況下，現場工作人員不得不用隔離欄來維持現場的秩序。到了晚上8點時，客戶自發排起的隊伍已經長達百米，引得來往的路人駐足觀看。
　　到7月18日早項目開盤前，銷售中心門口已是人潮涌動，熱鬧非凡。客戶將售樓部里三層外三層地圍得水泄不通，大有躍躍欲“搶”之勢。交通協管員和警察都不得不親自上陣維持秩序。用買房者何女士的話說,“買商鋪買的就是地段和升值潛力，能早下手在大學城的好位置買個鋪，從各方面來說都是一筆劃得來的投資”。選鋪現場更是熱鬧，走出商鋪的客戶也神色各異，買到商鋪的客戶興高采烈打著電話向家人報喜，也能見到客戶搖著頭出門，抱怨剛才自己一猶豫，選中的商鋪就被別人認購了。更為驚奇的就是銷售中心外還能看見工作人員不停在勸客戶不要排隊，建議客戶改天再來或者投資其它項目，讓見慣開盤的老客戶都大跌眼睛！“這哪是在買商鋪，這就是在搶商鋪嘛！拿著錢也買不到鋪，早知道我也昨天就來排隊了！”現場一位因來晚了而未能進場買鋪的客戶在離開前憤憤地說道。認購現場之火爆，由此可見一斑。到了中午12點，實力大學城商業中心一期900余套商鋪已經銷售逾9成。
市場翹首以待，項目亮相即受到高度關注
　　昆明投資者等大學城等了太久，眼紅廣州、重慶、南京的投資者們受惠大學城經濟多時之后，終于等到了昆明自己的大學城，等到了自己的投資機會。“自7月4日項目銷售中心正式開放之日起，每天早上不到9點，銷售中心就開始人潮涌動，沙盤區、接待臺都被圍得水泄不通。到晚上10點多還有客戶在咨詢，11點我們才陸續下班，一整天銷售中心的人流量都保持在百人左右，高峰時段甚至更多。我們每個人一天平均要接待20組以上的客戶，下班后說話的聲音都是沙啞的。實在沒辦法，現場只能招聘了三個兼職的職業顧問定點為客戶集中講解沙盤…”現場一位劉姓售樓員介紹。
　　“以前是我們圍著客戶轉，現在是客戶圍著我們轉，一個人可能同時要帶好幾組客戶，很多時候我們只能統一講解了…這次大客戶認購時還見到了難得一見的大客戶連夜排隊的景象，和原來大客戶零散購買的印象天差地別”，現場一位銷售人員雖然聲音有些沙啞，但還是興奮的表示。
投資多元化，二期“空中商鋪”即日展開意向登記
　　項目前期即受到市場的高度關注也意味著僧多粥少的局面難以避免，隨著公開認籌當日一期的900余套商鋪的迅速銷售，在場未能認購到商鋪的客戶難免一臉失望。此時現場工作人員又公布了另一條讓投資者人振奮的消息。實力大學城商業中心二期“空中商鋪”40—70平方米即小戶型公寓即日正式開始意向登記，8月初正式開盤。
　　小戶型公寓一向在投資型地產產品中占有重要的地位，集“自用”和“投資”兩大功能于一身。相比價格相對較高的商鋪而言，其低總價、低首付、高回報、易轉手的特點保證了成為投資者一貫關注的焦點。據調查，大學城范圍內及周邊的精裝修小戶型公寓面向的客群相對集中，以各高校的學生為主。在大學生個性化日趨明顯的今日，學生居住、工作等方面的需求，促使其對精裝修小戶型公寓的高度需求與依賴。國內各地高校聚集區周邊均存在大量的小面積居所面向學生進行出租。現階段，連鎖酒店業也開始瞄準這個市場，大學聚集區周邊開始出現大量的品牌連鎖酒店承租小戶型公寓，進行統一經營與管理，進一步提升了小戶型公寓的投資價值。最為關鍵的是目前昆明大學聚集區周邊小戶型公寓產品租金可達1000元/月，且在不斷上漲。這個租金在目前普通住宅產品投資回報普遍較低的背景下足以吸引眾多投資者的眼球。產品依托大學城龐大的學生基數，必將獲得更加豐厚的收益，當之無愧稱得上是會賺錢的“空中商鋪”！
投入大量精力進行統一招商與運營，做商業地產更需要責任感
　　與更多項目一售了之或經營扶持流于形式形成鮮明對比的是，開發商實力集團采取了三年返租的政策，讓更多的客戶吃了一顆定心丸。“實力大學城商業中心是一個大體量的商業項目，在商業氛圍的培育期里，需要由專業的商業經營公司對其進行統一的招商和運營管理。只有這樣才能最大限度地避免由于客戶過度隨意性經營所導致的業態混亂，導致商業氛圍和租賃收益無法在短期內實現迅速提升。為此我們分別從深圳和昆明聘請了專業的商業運營公司對項目進行統一招商管理。保證項目可以依照規劃引進深圳及昆明兩地的優質商家，確保客戶能夠實現滿意的長期收益。畢竟商業地產項目遠非售完即止，更需要長期的責任感…”銷售中心一位負責人解釋到。
投入大量精力進行統一招商與運營，做商業地產更需要責任感
　　與更多項目一售了之或經營扶持流于形式形成鮮明對比的是，開發商實力集團采取了三年返租的政策，讓更多的客戶吃了一顆定心丸。“實力大學城商業中心是一個大體量的商業項目，在商業氛圍的培育期里，需要由專業的商業經營公司對其進行統一的招商和運營管理。只有這樣才能最大限度地避免由于客戶過度隨意性經營所導致的業態混亂，導致商業氛圍和租賃收益無法在短期內實現迅速提升。為此我們分別從深圳和昆明聘請了專業的商業運營公司對項目進行統一招商管理。保證項目可以依照規劃引進深圳及昆明兩地的優質商家，確保客戶能夠實現滿意的長期收益。畢竟商業地產項目遠非售完即止，更需要長期的責任感…”銷售中心一位負責人解釋到。
期待大學城，期待城市與商業的共榮
實力大學城商業中心的熱銷，給09年的樓市和昆明大學城商業市場吹來了一股春風。業內人士表示，大學城經濟快速成熟的特點、區域性整體規劃的優勢、充足的消費支持將成為大學城區域內商業項目價值的核心支撐。此外，昆明地鐵一號線建成也將使大學城片區和區內商業項目的價值及升值潛力進一步凸顯。占據先發優勢的實力大學城商業中心此時無疑已成為了昆明大學城商業的代表。銷售中心內人頭攢動的景象讓我們對大學城商業的未來有了足夠了信心，也對整個昆明大學城有了更多的期待，期待城市與商業的共同繁榮。 （向娟）