富力聯手廣百出粵探路商業地產

7月9日，來自廣東的區域百貨龍頭廣百股份與廣東房地產五虎之一的富力地產集團簽約，以廣東省外第一家百貨主力店的姿態布點成都富力·天匯M all。根據富力地產華南地區總經理朱榮斌透露，富力·天匯M all前身正是成都熊貓萬國商城，簡稱“熊貓城”，也就是當地最著名的爛尾樓。

　　廣百首次出粵

　　“2006年廣百已接觸過熊貓城，但當時為籌備上市與之擦肩而過。”廣百股份總經理黃永志透露，此次與富力接觸很短時間內便敲定合作。廣百股份今年4月份成立了東、西兩個大區，東區以惠州為“橋頭堡”，向廣東潮汕地區及江西、湖北、福建延伸；而西部則向湛江、茂名、廣西、四川、重慶、云南、貴州輻射。這次擴張，是廣百第一次跨出廣東異地擴張。

　　據透露，成都富力天匯M A LL位于成都市青羊區騾馬市商圈，項目整體建筑面積為60萬平方米，其中商業面積為20萬平方米，集購物中心、五星級酒店、精品公寓等多元素于一體。廣百這次承租天匯M A LL二至四層部分商業區域，經營面積約2萬平方米。黃永志透露，租賃期限15年，租期內保底租金和物業管理費總金額約為4.18億元，預計今年底營業。

　　熊貓城沉疴纏身

　　不過，熊貓城可謂沉疴纏身。

　　據悉，曾經位列福布斯中國富豪榜第二的陳宇光投資14億元在商業地產“發燒”期建造了這個50萬平方米的亞洲第一M A LL。但自2002年開盤，因招商問題一直難有人氣。2005年，深圳銅鑼灣與熊貓城簽約，輸出品牌運營并于當年10月營業。但隨著銅鑼灣的慘淡收場，熊貓城在試營業一段時間后偃旗息鼓。

　　2006年9月，富力以18億元入主熊貓城二期，同時啟動史丹尼國際公寓，并于2008年8月開始銷售。但有知情人士向記者表示，史丹尼國際公寓的銷售未達預期。而富力4家高星級酒店、北京富力廣場購物中心在2008年陸續開業，鑒于金融危機不確定的沖擊，該集團調整了下一階段投資物業開發的步伐。

　　“目前，富力已接手熊貓城全部一二期項目，改造工程已經持續近兩年時間。”富力內部人士透露，成都社會消費在經濟危機中的強勁表現，讓富力在資金遇到困境的時候仍然加速了工程的進度。“公司投了幾十億重金進去，希望這個項目得到新生。”

　　“后遺癥”的風險

　　但是，“熊貓城”的后遺癥并不能因富力、廣百的加盟而輕易忽略。

　　有知情人士向記者透露，該項目地下三層的商業物業已經出售，當時熊貓城承諾的是10％的年收益，目前富力按照10％的年收益率給回報業主。但熊貓城所處商圈處于春熙路、鹽市口與騾馬市三大商圈的夾縫之中，后者積聚了超過12家大型百貨零售商場。如果天匯M A LL無法在短期時間內從現有商圈的布局中分羹，富力地產將承擔較沉重的返租壓力。

　　而廣發證券分析師認為，廣百成都店的保底租金和物管費每月成本為每平米78元，第三年租售比達到6％，租金成本較高，占公司經營成本比例在62％，預計有一定的經營壓力。雖然該公司之前已有高租金經營門店的經驗，但由于這次是廣百首次進行異地擴張，且離本部距離較遠，未來面臨的不可知因素較多，預計該公司年營業收入需要達到3年之后才能實現盈虧平衡。未打平之前預計首年考慮開辦費虧損幅度在1300萬元左右，第二年的虧損幅度在700萬元。（田愛麗）