長春商業地產放量凸顯過剩隱憂

吉林省長春市紅旗街萬達廣場近日破土動工，這個投資２６億元、建筑面積３１．５萬平方米的城市綜合體項目從土地摘牌到開工建設只用了３５天。與住宅市場謹慎拿地、謹慎開發不同，今年以來，長春商業地產大熱，投資激增。業內人士認為，商業地產集中放量凸顯過剩隱憂。

    據長春某房地產專業媒體統計，今年長春市開工的商業地產項目總建筑面積有可能超過２００萬平方米，這個數字相當于２００８年長春商品房新增面積的一半。以長春市朝陽區為例，上半年開工的重點工程有６８個，其中房地產類占１７個，而選址紅旗街商圈的項目就占了１０個：６個商業項目、４個住宅項目，總建筑面積近１８０萬平方米。６個商業項目建成后預計總投資額達１１８億元。

    長春房地產業內人士馬天牧認為，住宅投資節奏比較快，在目前的經濟形勢走向尚不明朗的大環境下很難取得更大收益，而商業地產投資節奏相對較慢，銷售經營不會過多受到現階段經濟形勢的影響，可以在正常開發節奏中等待經濟回暖，導致了開發商投資熱情高漲。另外，長春商業地產與沈陽等城市相比還有較大差距，過去落后就意味著將來的發展潛力和更大的升值空間。

不過，也有專家指出，如此多的商業地產項目同時開工建設、開工建設量大并不是一件好事，一方面容易出現同質化產品，另一方面，大體量商業扎堆上市也不利于不同項目招商和業態調整。更重要的是，３６０萬人口的長春市，無論從人口數量還是經濟實力，能否承載這樣多的商業項目也是一個問題。（記者 郎秋紅）