富力的廣州CBD攻略 商業(yè)地產(chǎn)突圍

    一位外資中介高管近日向記者表示：“富力在廣州珠江新城的超甲級寫字樓項目富力中心還有七、八萬平方?jīng)]有租出去，而目前廣州珠江新城寫字樓的平均出租率大約不到7成。”
　　據(jù)了解，富力中心既是富力在廣州CBD珠江新城開發(fā)的第三座寫字樓項目，也是首棟收租物業(yè)，作為富力地產(chǎn)集團的新總部，45-54層為自用，其他樓層實行只租不售，進行全球招租。
　　資料顯示，2003年9月30日，富力地產(chǎn)斥資7.7億拿下廣州珠江新城4幅地塊，一舉成為珠江新城的大地主，而富力的商業(yè)地產(chǎn)夢也從此開始，其中的J1-4地塊即被建為今天的富力總部所在的富力中心。
　　富力中心總高度為248米，總層數(shù)為55層，是廣州地鐵三號線與地鐵五號線交匯的上蓋物業(yè)，作為廣州珠江新城少有的超甲級寫字樓項目，富力中心可謂擁有便利的交通條件。
　　而富力董事長助理陳志濠近日在接受觀點地產(chǎn)網(wǎng)采訪時表示，廣州富力中心目前出租率約在50%左右。整個富力中心體量為12.1萬平方米，富力集團的總部辦公占地2萬多平方米，其他9.7萬平方米面向市場招租。富力表示，爭取年底出租率達到65%-70%。
　　上述外資中介高管對此表示，07年廣州天河區(qū)有7個高端寫字樓項目上市，不少07年沒有消化掉的寫字樓貨量被推遲到2009年消化。而2011年廣州寫字樓將進入大量供應(yīng)的時期，如西塔有17萬平方米，太古匯有12萬平方米的新貨上市，屆時落成的5大項目總體量將達到60多萬平方米。本來一年40萬平方米的供應(yīng)量就已經(jīng)很大了，體量較大的項目集中推出市場，再加上金融風暴的影響，2011年廣州珠江新城寫字樓市場供應(yīng)形勢將會非常嚴峻。
　　而戴德梁行廣州董事總經(jīng)理彭蔭喧接受觀點地產(chǎn)網(wǎng)采訪時則表示：“富力中心此前出租率一直較低，主要原因是由于周邊有競爭了。珠江新城寫字樓新一輪供應(yīng)高峰期將會在2010年年底到來，屆時西塔以及高德置地的寫字樓都會推向市場。”
　　同樣，仲量聯(lián)行區(qū)域董事吳仲豪的觀點亦如此，廣州的寫字樓出租率低不是因為經(jīng)濟環(huán)境的問題，而是因為噴井式供應(yīng)，讓寫字樓發(fā)展商互相競爭很大。
　　由此或可估計，若富力中心在2011年前沒有達到滿意的出租率，將會形成與后推出的西塔等大量新寫字樓競爭的局面。
　　富力在珠江新城尚未成熟之時已斥巨資購入大量土地，目前富力在珠江新城擁有10多個項目。
　　07年9月，富力更是聯(lián)手合景泰富以46億元競得廣州市賣地史上面積最大、起拍底價最高的商用地塊獵德村地塊，地塊總建筑面積近57萬平方米。
　　今年4月富力公布08年的年報時，李思廉提到，按照富力的規(guī)劃，5年后，當富力地產(chǎn)凈利潤達到100億元的時候，商業(yè)地產(chǎn)租金收入可以占比20%。
　　李思廉同時在業(yè)績發(fā)布會上稱，去年富力走了極端，一下子有太多商業(yè)物業(yè)落成，大量資金被凍結(jié)，加上預(yù)計200多億的銷售額最后只實現(xiàn)160億，導致債務(wù)與資產(chǎn)比率比較高。
　　富力稱，住宅物業(yè)發(fā)展仍是集團的核心業(yè)務(wù)，而投資物業(yè)目的是為了多元化發(fā)展，所占比例較小。富力2009年將根據(jù)實際需要，放緩繼續(xù)收購或發(fā)展投資物業(yè)的步伐。
　　事實上，富力08年年報中列舉了旗下的多個商業(yè)物業(yè)項目，其中只提到，北京富力廣場的出租情況令人滿意。