常州商鋪銷售量一路攀新高

   “最近，我想買房投資，但怕煩，所以想買返租金的商鋪或產權式酒店。”

    “我們公司二期54個商鋪，現在已經有200多人有購買意向。”……

    近來，我市的房地產市場著實有點火，和剛性需求、改善性需求一起燒旺這把火的另一個需求——投資需求，明顯拉動了商業地產的銷售。

    記者從市房管部門了解到，最近我市商鋪成交比例明顯上升，2月份商鋪成交占商品房的比例為10.73％，3月份占比13.71%，5月份已經增至17.47%。從5月份至今，新天地不夜城共銷了680多間商鋪，美吉特科技五金城銷了400多套，銀河灣數碼城銷了120多間，一期都快賣完了。除了商業城和專業市場，社區商鋪也都銷得不錯，新城帝景花園一個半月時間就銷了44套商鋪。

    為什么商鋪銷售這么火？

    資深業內人士告訴記者，由于去年銀根緊縮、利率升高，而且優惠政策又沒有太多涉及商業地產，所以社區商鋪等商業地產占據了開發商很大的庫存。

    為什么今年以來商鋪銷售這么火呢？

    這位業內人士分析，從供應來看，因為商鋪一度占了開發商很大的庫存，所以年初開發商制定銷售計劃時比較保守，把消化庫存商鋪作為主要目標，為此有的不惜采取了降低價格促進銷售的策略，這種低價策略激發了消費者的購鋪熱情。從需求來看，俗話說“一鋪旺三代”，商鋪以租賃省事、投資回報高、保值增值等優勢一向備受投資者青睞，而今年以來國家為了刺激經濟，銀根松了，貸款方便了，利息降低了，現在更是有人擔心通貨膨脹，所以紛紛出手。

    什么鋪都能旺起來嗎？

    據介紹，目前的投資類物業大致分三種，一種是位于城市商業中心地段的“都市型”商鋪，一種是社區型商鋪，還有就是專業市場中的商鋪。不管是哪種商鋪，是投資都有風險，而且商業地產保值、增值的最關鍵的因素，取決于它的經營，因此投資商業地產有很多講究，絕對不能見商鋪就買。

    業內人士提醒，每一類商鋪都有一定的風險，即便是中心地段的商業城，因為集中供應的量大，一些人流到不了的商鋪就是租不出去，而這類商鋪投資倒不小；社區商鋪，有的社區規模不大，卻配套了很多商鋪，一時難租，租金水平也高不了；專業市場的商鋪，投資門檻很低，有的還違規許諾售后包租，但這類物業一般比較偏遠，它的興旺與開發商的經營管理有著密切關系，一旦經營不善，就會導致投資失敗，以前的歌頓服裝市場就是失敗的案例。

    選擇商鋪有何訣竅？

    盡管有風險，但商鋪和住宅相比，由于其發展潛力看好，回報率高，還是很受歡迎。投資商鋪該注意什么，有沒有訣竅呢？

    一位多年從事房產經營的專家支招，投資商業地產務必考察三點：一是商業氛圍，要看項目周邊的業態和人流情況、周邊人群的消費能力以及車位等配套設施的情況；二是測算當時的投資回報率，一般不能低于當前貸款利率；三要看有沒有預期升值希望。

    專家提醒，經濟承受能力一般的工薪階層，如要投資不動產保值增值，不妨考察一下地段好的投資型公寓類物業，如小面積辦公房、產權式酒店等，這類投資型物業總價不高，當然回報也不會太高，但比較穩定，風險較小，不過一定要選擇地理位置好的，這樣，物業本身也可以保值增值。　 周瑾亮