商業地產逆市運營 大考之下仍需冷靜

　　“人生就像滾雪球。最重要的是發現很濕的雪和很長的坡”，商業地產的成長亦像滾雪球，重要的是凝聚力量的雪和經營好管理的長坡。2009年的沈陽商業地產，四處花開怒放，幾十家商業地產項目各占要塞，它們是沈陽未來商業繁榮的主力，同時肩負引領商業發展的新潮流。但光鮮的背后同樣孕育著艱辛，競爭在所難免，市場絕不會傾斜于任何一方，是按兵不動還是主動出擊，金融危機下面臨考驗，只有沖出重圍者才稱得上是商業王者。
　　商業地產花開2009
　　億豐時代廣場、大發廣場、沈陽天地、中糧·沈陽大悅城等等，都是近一兩年，沈陽新崛起的商業地產項目，而不久前太原南街的地王也找到了主人，這似乎正預示著一種開始，商業地產欲在2009年借勢發力，與此同時，沈陽將迎來商業地產發展新階段。像新世界會展中心、世茂五里河、華府天地、沈陽天地、恒隆城市廣場等多家在建項目點綴著金廊沿線，而且都是大體量開發，部分項目建設規模都在100萬平方米以上，而且城市綜合體項目的興起在一定程度上填補了沈陽商業地產發展的空白，豐富了商業地產業態，成為城市發展進程中一道道亮麗的風景。除金廊是開發商拼搶之地外，中街、太原街、鐵百商圈也是商業地產集中區域。5月28日，中糧·沈陽大悅城試營業，超豪華裝修讓人耳目一新。諸如龍之夢亞太中心、豐瑞威士頓廣場等項目都在緊鑼密鼓建設當中，在繁榮古老中街的同時，還拉動了東中街商業區的形成。而太原時代、鐵西萬達廣場則雄踞太原街和鐵百商圈兩大要地，隨著眾多商業地產項目的在建和竣工，沈陽全新商業地產版圖將出爐。
　　金融危機下面臨大考
　　金融危機的突然來襲，讓開發商不寒而栗，房地產遭遇到了前所未有的挑戰。從萬達商業廣場的重建到五洲商業廣場的衰敗，沈陽商業地產發展過程中還面臨著眾多亟待解決的課題。雖然過去的2008年，房地產業有驚無險，但2009年，或許重創將悄然而至。
　　近日，金融危機中，美國地產巨頭“通用發展”破產，這是美國有史以來最大一起商業地產商破產案例，這也驗證了一位經濟學家的觀點：現在還不是金融危機影響最壞的時候。這也為中國商業地產敲響了警鐘。獅城經典銷售經理金春瑞認為，現在的市場還沒有脫離去年危機后的陰影，沈陽商業發展和一線城市比較存在很大差距，人均消費水平偏低。如今看到沈陽商業地產項目紛紛拔地而起，但卻不能高興得太早，建成或是營業都不是一個商業地產成功的標準，一個商業地產至少需要5年的時間才能成熟起來，重要是看5年后它能否真正做下去。特別是地段稍偏的商業地產項目，形單影只本身就是一種風險，又恰逢金融危機非常時刻，商業地產難逃大考。
突出重圍蓄勢待發
　　對于沈陽，起步較晚并不是商業地產不溫不火的最好借口，商業地產發展更像一本書，需要研究和摸索。在贏利模式的制定上，商業地產需要確立以自我長期持有、持續經營為主的方案，即銷售只占10%，產權持有占90%。而通常商業地產的租售比例為7：3。在確定持有物業經營的同時，還要走差異化路線，今年如此之多的商業地產項目在建，一兩年后自然紛紛營業，同時段、同質化將成為發展中的大礙，特別是同區域之間的競爭，同質化競爭無疑是兩敗俱傷，所以，每個商業地產項目都要有自己的特色，發掘一站式服務。打個比方，有賣電腦的，就一定要配合維修組裝等服務。還有一點就是，一定要抓住主力店的進駐，借此穩定一部分客源，從而不斷強大。
    王者的天下
    雖然沈陽商業地產起步較晚，但商業地產發展也經歷了幾個五年，在成功與失敗的摸索實踐中，最終將找到屬于項目的“金飯碗”。在即將展開的商業地產激烈競爭中，勢必要出現一個商業地產的王者。王者是眾多優秀品質的集成者，并為它的同行起到表率作用。它可以屹立在太原街、中街等任何適合的區域，正因為王者的出現，人們的消費欲望聚焦在此，此區域很快成就了最濃郁的商業氛圍，王者天下時代從此誕生。商業王者，響當當的名字，它是沈陽商業地產的地標性建筑，并承載著沈陽城市文化的鮮明特色，我們期待這樣一個商業地產巨頭的產生，并相信王者必然統領商業天下。