無錫萬達廣場,頂級商鋪標準制定者——5大標準,綜合界定頂級商鋪價值含金量

    在中國城市擴容的浪潮下,配套性型商業愈來愈短缺,各地商鋪皆銷售火爆,北京等中心旺鋪接連拍出天價,證明目前投資回報最高的依然是商鋪。
    “一間好鋪就是一處財源”,買到一套好鋪,可一本萬利,保數代生活無憂。相當于買了長期保險,不再擔心未來變數;另外,有一個收益豐厚的生金旺鋪做后盾,會無形中增加事業信心,可以放手高風險投資。
    然而目前市場上商鋪種類繁多,珠目混雜:黃金地段商鋪、購物中心商鋪、社區型商鋪、便利型商鋪、專業街市商鋪等等,都掛出“旺鋪”、“熱鋪”、“黃金鋪”的牌,投資者分不清“何處才是真正的生財寶地”。
    為了正確辨別高增長、高盈利、高穩定商鋪,中國商業地產領軍者“萬達”,總結多年商業開發經驗,從保值性、保障性、把控性、前瞻性和成長性五個方面全面界定頂級商鋪,詳細評定頂級商鋪的實際含金量。
    標準一:保值性——價值穩定,足以傳世
    萬達商鋪的價值穩定就像蒂芙尼名鉆一樣,一旦擁有足以傳世
    “好鋪傳三代。”作為長期投資產品,商鋪必須具備穩定增值、保值的特質。這一點萬達是做的最好的。
    萬達是中國最成功的商業地產運營商,總資產400億元,年銷售額300億元,是中國開發規模最大的房地產企業之一,公認的商業地產第一品牌。
    萬達是國內唯一不以商鋪銷售為主要盈利途徑的開發商,顛覆建設—出售“打一槍換一炮”的傳統模式,改以統一管理、統一招商,把自身利益與業主利益長期捆綁。21年所開發項目無一失敗,每個萬達廣場成為城市新中心。更難能可貴的是,無論市場環境如何,萬達廣場始終保持了穩健的發展態勢,價值逐年快速上揚。如上海五角場萬達廣場,數年內綜合價值已經穩居上海前五,并增勢強勁。據統計,萬達商鋪是國內價值最穩定,增值速度最快的投資產品之一,無錫萬達廣場當然也不例外。
    標準二:保障性——物業自持,旗艦領路
    萬達自持逾11萬㎡購物中心,主動蘊養鼎盛人氣,就像為法拉利裝備V12發動機,傳動整體價值飆升
    “好鋪靠養�！鄙啼亴ν獠凯h境影響極其敏感,深度依賴整體成熟度。因此想一個穩定的好鋪子,必須“養”市場。
不同于普遍依托成熟市場的做法。萬達則著眼城市運營,自持主要物業,主動吸納主力消費人群并承擔主要市場風險。以規模化經營提升萬達廣場的核心影響力,形成聯動效應,帶動住宅、街鋪甚至周邊商業整體繁榮,快速拉升整體租金水平上漲。
    僅無錫萬達廣場,萬達自持物業就多達11.3萬㎡,占總商業80%以上。目前80%商業面積都已確定主力經營店。散鋪投資者只需坐享萬達之成,坐地分利。
標準三:把控性——專業商管,掌舵商機
    萬達商管以十數年累積的專業成功經驗和龐大資源為業主服務,媲美五星級英式管家
    “商鋪行不行,主要看經營。”以長期贏利為目的的投資產品,后期經營不善將會直接影響收益水準。無錫萬達廣場商業管理聘請在專業水準、資源保障和市場把控上都屬國內一流的“萬達商管”
    萬達商管已經成功運營19座萬達廣場,計劃2009年再開8座,2010年增開18個,是國內經營面積最多,成功率最高,資歷最深的商管公司之一,具備完善的管理體系、靈敏的預警系統和敏銳的商機預知能力,有能力應對各種市場變化和機遇。
    十數年成功管理,萬達商管積累了豐富的市場經驗和品牌資源。所運作的購物中心80%以上都是一線主力店,不乏沃爾瑪、家樂福、百盛餐飲等世界500強品牌,數萬家合作品牌衍生強大的招商能力,能夠做到“開業即滿鋪,滿鋪即盈利”,完全規避了傳統社區商業5年以上的培育期,直接增加了業主的盈利期。此外,在后期運作中,萬達商管每年將保持30%品牌更新,通過品牌提升增強萬達廣場的商業等級,通過品牌更新保持購物中心的新鮮感,從客流量和商業規格上逐漸拉升商鋪的租金收益水平。
    標準四:前瞻性——獨到選址,遠見中心
    萬達選址苛取城市中心,就像依云只相信阿爾卑斯第一道雪融水
    商鋪,特別高增長型商鋪,適宜的環境對其成長至關重要。萬達在選址時就堅持選擇最適宜商鋪發展的城市中心或者具備高成長性的新中心,如上海的五角場,寧波的鄞州新城,北京的石景山等等。這些區域在萬達廣場進駐之前,已經具備了商業發展條件,但由于缺少領軍商業限制了發展水平,隨著萬達廣場的開業,就會完成最后的跨越,質變成城市新中心,無錫萬達廣場所在的河埒口同樣如是。
    河埒口是無錫最早成熟的居住區之一,早在20年前就已被定位為無錫第二中心,集山水、人文、商業、交通等優勢于一身,正處無錫規劃新舊城區的結合處,是沉淀無錫繁華的重要節點,眾多一線房地產開發商都已看高入駐,十余萬高尚人群和大量高端樓盤聚集。極需具有強大吸聚力的大商業集群。一旦萬達廣場商業中心開業,填補了河埒口的空白,必將掀起河埒乃至濱湖區的整體價值走高。此時投資萬達商鋪等于搶到一支馬上上市的原始股,城市發展和板塊成長都會轉化為投資者的實際收益。
    標準五:成長性——依托萬達,成長強勢
    只有萬達能讓商鋪晉級名店,就像只有卡地亞能讓珍珠歸屬稀有
    商鋪價值是隨著外部商業水平不斷波動的。萬達廣場商鋪依托不斷成長的萬達購物中心,也具有了極強的品牌成長力。
    受商業成熟度限制,初期商鋪可能會選擇美容院、便利店、雜貨鋪等低檔業態。如果是社區商鋪,由于客群和需求不發生變化,這種低檔經營的狀況將不會改變。而萬達街鋪則不同,它所面對的客群除了萬達社區,更直接面對萬達購物中心吸引來的龐大高消費人群,隨著萬達購物中心的升級,萬達街鋪品級也將水漲船高逐步上揚。
    首先,萬達購物中心每年30%的高品牌淘汰率,會促使大量外溢品牌選擇萬達街鋪,數年之后,加盟萬達街鋪就會升級經營品牌店、精品屋、時尚坊等高級業態;
    其次隨著萬達購物中心品級不斷上升,萬達街鋪租金水平也將穩步上升。因此萬達廣場街鋪的成長性是與萬達購物中心同步不可限量的。
綜合上所述
    萬達廣場商鋪具有高增值性,高穩定性,高成長性,高獲益空間的特性,具備成為頂級商鋪的所有特質,一旦擁有即可坐享滾滾財源。據銷售現場獲悉,萬達廣場少量預售商鋪已近告罄,稀有旺鋪已經促動價值增長�？吹靡姷呢敻�,即買即賺。