上海大摩“現身”金橋國際商業廣場

　  借著今年上海樓市一路走高的行情，去年以來一直傳出拋售上海物業的摩根士丹利（下稱大摩）再次看好上海商業地產。記者昨日了解到，作為香港崇邦集團在上海的第二個重點項目金橋國際商業廣場已完成主體建設，而該項目的主要投資人之一就是大摩。  
　　項目易主崇邦接手 
　　崇邦集團副總裁梁美芬昨天告訴記者，金橋國際商業廣場被定位為“升級版”的大寧國際購物中心，目前，這個投資約20億元人民幣的大型商業地產項目依然按規劃節點如期推進，預計今年9月可望投入運營。 
　　金橋國際商業廣場地塊的前身即曾經大名鼎鼎的埃蒙頓假日廣場，原規劃為商業總面積10萬平方米，地下商業2.5萬平方米的一站式購物中心。然而，項目自2004年立項后，至2006年尚未開工建設。 
　　直到2006年6月，開發埃蒙頓假日廣場原項目公司(上海愛夢敦置業)在聯合產權交易所掛牌，出售其中上海城投置地(集團)所持的30%股權以及上海新達安投資所持的70%股權，掛牌價格分別為17689.67萬元和41310.32萬元，總計為5.9億元。當月，摩根士丹利基金即斥資5.9億元購入該地塊，當年許諾投入20億元，并宣稱“將引入合作伙伴共同開發”。 
　　2007年，成功打造了大寧國際商業廣場的香港福樂斯特公司的上級公司——崇邦集團進入該金橋項目，并以開發商及運營商的身份亮相。成立于2003年的崇邦集團，主要股東包括香港安泰集團、信興集團、偉新集團、Timezone國際和新加坡和美集團。而在項目介紹中，大摩作為投資者出現，據稱，這次作為重要投資人進入金橋國際項目，大摩正是看好崇邦成功運營大寧國際的商業物業經驗。  　　    浦東首個開放式商業廣場 
　　而金融危機以來一直身處賣樓傳聞的大摩，一邊在將持有的住宅項目華山夏都苑部分房源零散出售，一邊則在商業地產項目上繼續投入。從去年年中至今，大摩意圖拋售旗下上海物業的消息不絕于耳。從錦麟天地報價11億元放售，直至最近市場上傳言潘石屹有意收購大摩持有的東海廣場，但至今尚無整棟物業實現成交。直到華山夏都苑的散賣成交，才是大摩上海投資物業的首度成功套現。 
　　而相對于住宅市場和寫字樓市場，在目前的市場環境中，大摩顯然對零售商業地產項目更有興趣。就在今年4月，有媒體報道大摩已聯合美國最大零售地產上市公司西蒙地產集團和深國投商用置業有限公司，計劃今年進一步打開中國市場，目前已在常熟、鄭州、杭州、蘇州、合肥5個二線城市投資建設購物中心，總投資額超過30億元。而據崇邦集團相關負責人介紹，也正是由于大摩看好金橋地區作為浦東次中心的商業發展前景，才會繼續投資金橋的商業地產項目。 
　　作為浦東新區重點推進的商業地產項目，金橋國際商業廣場地處金橋路與張楊路交匯口，項目總占地近6萬平方米，坐落于軌交六號線云山路站與金橋路站之間，為目前沿線唯一的大型商業中心。梁美芬介紹，總建筑體量達18萬平方米的金橋國際商業廣場，不僅將打造成金橋聯洋地區最大的一站式購物中心，也將成為浦東首個開放式的商業廣場，同時即將開通的中環線也將廣場的輻射半徑擴大到楊浦。項目內包括超市、品牌旗艦店、兒童游樂中心、藝術工作室等，另設約16000平方米的甲級寫字樓。