青島近期200萬平方米商業地產集中爆發

   昨天，記者從經貿委了解到，今年上半年金融危機的情況下，青島近200萬平方米商業地產進入集中招商和銷售期。行業專家在接受采訪時認為，青島商業進入一個新的突破期，新商圈和地鐵概念商鋪投資潛力較大。

　　商業地產危機中爆發

 在國家調整住宅項目的背景下，上半年島城商業地產迎來井噴，招商和銷售創島城歷史新高。香港中路“金街”總面積1.4萬平方米，太古百貨建筑面積約3.6萬平方米，均價都在4萬元/平方米以上。“我的朋友已經倒出股市資金，在香港中路購買了4個地下商鋪。”昨天，經貿委一位部門負責人告訴記者，地下商業項目涉及人防工程，一般都沒有產權，使用權能賣出如此高價，說明青島商業地產火爆程度。

 目前，青島僅在建或已建成招商的商業地產近200萬平方米，僅嶗山區永新國際廣場總建筑面積就達27萬平方米。嶗山區軸線廣場的“中央大道”項目總建筑面積37萬平方米，利群購物廣場建筑面積約11萬平方米，麗達購物中心經營面積達35000平方米。此外，市南區百麗廣場20萬平方米，米蘭道經營面積1.1萬平方米，山東路萬達廣場總面積達20萬平方米，李滄寶龍城市廣場總建筑面積36.7萬平方米。加上萬邦中心、燕兒島路魯商集團項目、東西海路上海世貿項目，青島商業地產集中200萬平方米項目集中爆發。

　　專家建議關注兩類商鋪

 普通投資者如何選擇？近日，記者采訪的部分政府官員和專家普遍認為青島商業即將迎來新的突破，投資獲利機會很大，但商業地產的投資風險較高，不能盲目出手。
市經貿委網點處處長劉大川認為，投資商鋪不能盲目，要了解整個商業規劃布局，根據《青島市市區商業網點專業規劃(2008-2020年)》，我市在嶗山、李滄、城陽和市南規劃了不少商業大項目，圍繞著這些大商業項目配套的商鋪，如果能在錯位經營上有所作為，投資潛力很大。
青島知名地產策劃人龍江一直關注青島商業地產，他認為青島商業已經迎來新一輪爆發性突破，在嶗山區、李滄東部、山東路、香港中路將形成大小商場緊密的業態，這四大商圈也將成為最具成長力的區域，投資潛力巨大。但由于200萬平方米的商業地產集中出現，部分項目可能成為“死鋪”，投資風險較大。因此建議投資者關注新商圈中大商場的配套商鋪和市區地鐵出入口商業設施投資。“嶗山區原先樓盤開發不足，入住率低，造成商業難以開發，隨著現在新樓盤火爆和居民增多，商業項目將集中開發，而商業項目的完善將進一步刺激住宅項目建設，形成良性互動。”龍江認為，嶗山區的投資潛力最大，三年之內將有巨大變化。