零售商的新算計 特易購50億急進商業地產

    在中國內地，因為“TESCO·樂購”大賣場，很多人知道了特易購(TESCO)這個名字。其實，這家全球第三、英國最大的零售公司，更賺錢的買賣是做商業地產。現在，特易購從英倫引入中國的這項生意正在開花結果，而且速度在加快。
　　特易購中國公司副總裁莊南濱5月21日向本報介紹，今明兩年，特易購將有4個“購地自建”的綜合商業體陸續開業。到目前為止，特易購已簽約了10余個購地自建項目。這些已簽約的商業地產項目，平均投資額為5億。
　　開花結果
　　商業地產，是特易購在中國的新業務。
　　目前，特易購在華的主要業務是大賣場。從進入中國到現在，特易購已投入運營和計劃將要開業的大賣場共有65家，今年計劃再新增10家大賣場。
　　特易購進入中國零售業始于2004年。當時，特易購通過收購頂新集團旗下樂購連鎖大賣場50%的股權，成為涉足中國大型綜合超市的主力跨國零售企業。經過為期兩年的運營后，摸清中國市場門路的特易購增持樂購股份至90%，成為絕對控股方，正式登陸中國零售市場。
　　從進入中國到現在，特易購在華的65家大賣場都是以租賃物業的方式經營。5月21日，在中國連鎖經營協會關于近期連鎖零售業務情況說明會上，莊南濱向本報記者介紹，現在，特易購的經營模式以租賃和購地自建兩線并行。這也是特易購有別于其他跨國零售商的經營策略。
　　據公開資料，特易購在華簽下的購地自建項目的第一單，是在福建廈門的五緣灣。2008年9月，特易購以3.67億元人民幣購得的五緣灣地產項目正式動工建設。這個綜合性購物中心總占地4.29萬平方米，包括一個內設2層的特易購大賣場，以及2棟15層高寫字樓。該項目預計2011年投入使用。
　　特易購在華開業運營的第一個購地自建項目，則是在遼寧撫順。莊南濱解釋，成功開店是綜合因素的結果，比如業主的想法、工期的進程、政府的支持等都影響開店的進度，并非特易購的主觀想法主導。
　　目前，特易購已經在華簽訂了10余個購地自建的商業地產項目。其中，遼寧撫順、秦皇島、上海和山東青島的項目，會在今明兩年陸續完成。
　　莊南濱稱，特易購正式在華經營零售業務是在2007年，從那時起，公司就花時間研究中國的房地產業務。
　　莊南濱表示，特易購在華投資的商業地產項目，首要條件是適合開設特易購的超市、大賣場，所以購地自建項目的布局將與特易購零售門店同步。不過，這些商業地產項目不僅僅只用來經營特易購的超市大賣場，而會是綜合商業體的概念。
　　特易購看重自建商業地產項目，是看重其所帶來的升值潛力和長遠發展。
　　舶來品
　　“購地自建”商業地產，并不是特易購在中國業務的獨創。在其大本營英國，商業地產業務的收入是支持特易購在英國市場其他業務發展的重要來源。這在全球零售公司中也是少有的。
　　特易購公司成立于1919年，是英國最大的零售公司，在世界零售業中名列第三，僅次于沃爾瑪和家樂福，位居麥德龍之前。特易購在大本營英國的業務主要是三塊：零售門店運營、商業房地產以及2008年進入的新領域——個人銀行業務。
　　在2009年4月特易購公布的2008/2009年度的全球財年報告中，2008財年，特易購集團銷售總額達到594億英鎊，比去年同期增長15.1%；利潤達到31.3億英鎊，同比增長10%。同期，特易購的擴張投資達到66億英鎊，而資金來源于穩固的地產相關項目。
　　莊南濱介紹，特易購在華負責購地自建商業地產業務的運作實體，是中國地產控股(香港)有限公司(簡稱“特易購中國地產公司”)。該公司于2007年開始籌建，正式成立于2008年上半年，運營總部設在北京，現有員工三四百人，在特易購有商業地產項目的地方設有分公司。
　　特易購中國地產公司與經營超市、大賣場業務的特易購中國公司是獨立的法人實體，后者的運營總部設在上海，現有員工2萬人。2008年4月起，特易購中國地產公司不斷在無錫、濰坊、浙江等地招聘地產取得部經理。
　　莊南濱介紹說，特易購在華已簽約的商業地產項目，每個的平均投資額為5億，有的甚至是十幾億。這么大規模的資金投入，現在尚不能依賴特易購在華的零售業務來支持。
　　莊透露，特易購在華投資商業地產項目的資金，將由特易購國際公司來提供。特易購集團下設特易購英國公司，負責亞太、歐洲等區域的特易購國際公司，以及特易購美國公司。特易購中國地產公司和在華負責零售業務的特易購中國公司，都直接向特易購國際公司匯報工作。
　　莊南濱表示，特易購在華的商業地產業務，也會尋找合作伙伴。比如特易購在青島的兩個購地自建項目，就是和當地的開發商合作的。據本報記者了解，青島這兩家購物中心項目是先由開發商投入建設、特易購購買物業，待建成后再轉給特易購，產權也是歸屬特易購的。
　　特易購中國方面稱，在購地自建項目中，特易購在投資比例上將保持控股地位。