昆明商鋪價格穩中有升　部分樓盤調高門檻

    近段時間，昆明新推商鋪數量減少，多數在售商鋪進入尾盤銷售，無意中推高了今年5月昆明商業綜合價格指數。日前，至祥置業(昆明)研究中心發布了4月20日至5月20日第十一期商業價格指數，本期昆明商業綜合價格指數為100.74，基本保持平穩，較上期未出現大的波動。
　　一線城市成交集體爆發
    今年2月份以來，北京、上海等全國多個城市逐步擺脫了春節期間成交量慘淡的局面，成交量明顯上升。進入3月份，多數城市的成交情況更為“可喜”。一線城市3月份住宅成交行情集體爆發，基本上達到或超過2007年同期的成交水平。昆明的交易量也在不斷攀升，僅今年4月份，商品房交易量就達到了4128套，環比增長32%，單月銷量創下了2008年7月以來的新高。
    從春節過后至今，記者到多個在售商鋪售樓部踩盤發現，盡管不少售樓部的住宅銷售出現了“小陽春”，但是商鋪銷售的“熱度”明顯要冷于住宅。不少在售商鋪營銷活動不斷增加，很多開發商將“出售”轉為“出租”，或是通過出售后給予租金補貼的形式，通過多種形式運營，培育一定的商氣后再做打算。
    部分樓盤調高門檻
    據悉，“昆明商業綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態反映昆明市區商業項目的價格變動趨勢，以此大致反映昆明商業房地產市場變化趨勢。本期昆明商業地產在市場面并沒有顯著的變化，主要的價格波動是由于具體項目銷售推廣策略轉變造成的。昆明商業銷售價格指數波動主要是由于一紅匯金商業廣場項目銷售均價由15000元/平米提升至17000元/平米；商業租賃價格指數的波動則歸因于中央后街項目調整了租金策略，未裝修的柜臺月租金每平米上升了40元，而已裝修的則由260元/月/平米調整為460元/月/平米，但贈送一年租期，實際租金下降為230元/月/平米。
    總體來說，本期昆明商業價格與上期變化不大，平穩是主旋律，同時目前昆明商業供應逐漸減少，部分項目到了銷售尾期，在戶型、面積、位置等可選擇性面較小，租售策略調整也在情理之中。少數項目均價上調的原因是低價鋪位售出，剩余部分為單價較高的鋪位，整體均價有所上調。