商鋪租金減半 零售商仍說再看看

    盡管北京、香港、上海、廣州在11月20日被世邦魏理仕評選為全球商鋪租金最貴的前50座城市，但是業內分析認為，受經濟下滑影響，明年這些城市商鋪租金將很難看漲。

商鋪物業需求下降

    第一太平戴維斯上海公司商鋪部董事朱兆榮證實，受金融危機的影響，確實有一些零售商暫停了新店擴張的計劃。尤其是那些尚未進入內地市場的海外零售商，由于擔心經濟滑坡，暫停在內地投資開新店。這勢必會影響商用物業的市場需求。

    據他介紹，受金融危機沖擊的零售商大部分是中高端，面向大眾的百貨公司、服飾商場、餐飲企業、連鎖書店等，受到的影響反而較小，即使生意再冷清，他們也依然會想方設法保留它們在上海南京西路、淮海路上的專賣店店面。因此雖然生意清淡，銷售額甚至不夠支付租金，但依然要支付高租金堅持開店。

    但是，他們這種寧愿虧本也要付高租金的“自我犧牲”做法，卻并不被業主領情。朱兆容透露，一些擁有豐富商業經營經驗的業主，正打算借租賃合同到期之機，將難以吸引消費人流的部分偏門品牌“勸退”。

新商鋪招商難度大

    不僅僅是上海，北京、西安、杭州、昆山等地的房地產行業人士也普遍預測，明年的商鋪租金價格將很難延續今年的漲勢。尤其是目前新招商的很多商鋪，因為招商難度變大，必然會考慮降低租金，或者延長免租期等。

    已經經營幾年的商場，或許暫時還不用擔心租金收入的下滑。但是剛剛建成的大型商場，其招商難度可想而知。上海、杭州的幾家正在招租的商業廣場均表示，受金融危機的影響，商鋪的招商比以前更加困難，他們不得不考慮通過降租金的方式，吸引優質客戶租賃。

    上海南匯康橋的某個商業地產項目甚至開出了1年免租金、3年租金僅1.5元/平方米·天的優惠條件。而上述商鋪的市場評估價達到2萬元/平方米，按5%的租金年回報估算，日租金也必須達到2.73元/平方米·天。

    雖然條件如此優惠，尋求租賃的零售商依然不多。因為即便免租，零售商依然需要大量投資店鋪的裝修和設備，聘請人員運營，這些固定投入能否回收，將直接取決于未來的經濟趨勢，但目前他們還看不清方向，所以仍然在猶豫。

商鋪租金難看漲

    “至少在今年春節后，才能明確未來的商鋪市場趨向。”朱兆榮認為，零售商對明年的市場判斷，將直接取決于圣誕節和春節期間的市場表現。

    根據他的觀測，按照目前的經濟趨勢，明年上海淮海路、南京路等主要商業街的底樓商鋪租金要繼續上漲的機會和難度不會很大，下跌的可能性比較小，一些商場的2、3樓店鋪租金甚至會有下跌的潛在可能。

    與他的觀點近似，杭州商業地產策劃人潘旭東也認為，明年商鋪市場將出現漲跌互現的格局。除已有租約的部分商鋪，租賃價格維持不變外，很多新建商鋪的租金價格有可能繼續下跌。部分經營多年、人氣旺盛的成熟商鋪，租金則有可能進一步提高。不過，商鋪租金下跌的可能要比上漲的可能大得多。◆每經記者 楊羚強 發自上海