逆于整體經濟市場 滬上商業地產爭顯投資熱

    與整體經濟市場不同的是，近期滬上商業地產呈現了一片大熱景象。商鋪、寫字樓以及酒店公寓都在多重利好下，成交量大幅度攀升。滬上專業人士認為，這是經濟下行，所刺激出的商業地產“投資”熱。同時“上海速度”的發展效應，也將長期支撐上述地產類型的上升。
　　商鋪:
　　多家月成交量破百網上房地產數據顯示，4月上海各大商鋪銷售態勢良好。位于嘉定江橋板塊的上海電子商城，在沒有進行大幅度促銷宣傳下，單月銷售百套商鋪。浦東周康板塊的萬達商業廣場，在南匯區并入浦東新區的多重利好下，也創下了單月銷售257套商鋪的成績。青浦區的老牌商業項目國際建材家具建材中心也銷售了208套商鋪。
　　上述數據可以看出，進入4月份后，上海商鋪進入全面開花時期。老盤、新盤都表現搶眼。上海電子商城營銷總監陸璐指出：“投資門檻低，商鋪前景好，利好多，是現在投資客回頭的主要原因�！�
　　萬達商業廣場對這個觀點表示贊同。南匯區并入浦東新區后，周浦的市場效應看漲，從3月到4月，萬達商業廣場都銷售強勁，4月更是實現爆發型銷售。
　　酒店公寓：
　　世博效應顯現
　　奧運效應刺激下的酒店業蓬勃發展，讓投資者將眼光放在了世博會。歷時近半年的世博會保守估計將會吸引全球7000萬游客來到上海，如此巨大的客流量，最直接受益的就是上海酒店業。
　　不少酒店式公寓也趁勢推出，向公眾出售使用權，并實行“分租”的投資模式。資料顯示，所謂“分租”，即是投資者購買酒店的使用權，并由統一的經營公司對外出租，所得租金回饋給投資者，在一定的年限后，部分酒店公寓再回收其使用權。
　　目前，上海酒店式公寓多為開發商運營，可以銷售的酒店式公寓較為少見，多分布于嘉定曹安商圈、浦東金橋商圈等次級商圈，并呈現了下半年將集體上市的趨勢。
　　產權寫字樓:投資機會涌現
　　2008年年底寫字樓的陰霾，被現今的市場春風一掃而盡。近期，位于普陀真如板塊的多棟寫字樓陸續開工，李嘉誠旗下的真如副中心更傳出100億建設資金到位的消息。
　　案例并非一例，超人的眼光其實暗示了上海寫字樓市場的發展。
　　近半年來，上海甲級寫字樓市場進入了深度調整時期，摩根大通最新報告顯示，中低端樓市回暖明顯,但我國高端房地產市場受到全球金融危機的嚴重影響,在2009年依然面臨挑戰。戴德梁行數據顯示，上海寫字樓租金以及售價都已經回落，空置率上升。由此，所衍生的投資機會也在逐漸增多。
　　同樣看好未來市場發展的還有潘石屹（新聞 博客）。近期，SOHO公司董事長潘石屹就對外公布，將抄底上海樓市。有消息顯示，其瞄準的就是位于南京西路的一棟寫字樓。
　　資料鏈接盤點2009第一季度商業地產
　　甲級辦公樓市場新增供應繼續大規模上市，與低迷的市場需求形成鮮明的對比。第一季度市場空置率繼續增加。第一季度上海甲級辦公大樓有兩宗大筆交易。
　　近期上海市作為國際金融中心的地位被中央確認和備書，部分項目的竣工計劃推遲，以及央行的寬松政策為市場急需注入流動性，在一定程度上提升投資者的信心，并緩解市場壓力。
　　市中心的優質商鋪仍然供不應求，租金還保持堅挺，本季度Tod’s和Fen－di在恒隆廣場底層擴租店面，充分顯示了優質物業對一線品牌的吸引力。
　　未來不少新增供應將出現在傳統商圈之外的次級商圈，軌道交通等基礎設施的完善將給這些地區帶來新的商機。