沈陽商業地產小投資帶來高回報 是未來投資的亮點

    沈陽商業地產小投資帶來高回報
　　作為一處新興的商業地產，沈陽國際紡織服裝城為投資者提供了廣闊的發展平臺
　　孫曉鵬，男，47歲。
　　去年年底，他一次性投資200萬元，為自己的父母和妻兒購買了沈陽國際紡織服裝城的12個商鋪。
　　是什么讓他做出這樣的決定？是什么讓他對沈陽國際紡織服裝城這一新興的商業地產項目充滿信心？
　　幾經周折，記者終于與正在杭州考察的孫曉鵬取得了聯系。
　　多方投資
　　才是“穩賺”的出路
　　從紡織工人到商貿公司老板，30年的時間，足以讓一個人的一生發生巨大的改變。
　　“我不是個安于現狀的人，但在紡織廠的日子，是生命中的一個不可缺少的階段，”談起自己以往的經歷，孫曉鵬認為，做工人的時候是他一輩子收益最大的日子，“辛苦的工作不僅給了我強健的身體，也給了我堅強的意志。這對我后來的創業非常有益。”
　　改革開放初期，孫曉鵬就辭去穩定的工作，只身前往南方打拼。在廣州做服裝生意，讓孫曉鵬淘到了人生的第一桶金。
　　1990年，孫曉鵬返回沈陽，用在南方積累的資金創辦了自己的商貿公司。“剛開始的時候做這行的人比較少，所以賺到了一些錢，”商貿公司雖然做得有聲有色，但孫曉鵬始終有一種“提心吊膽”的感覺，“做哪行都是一樣的，市場在不斷地波動，只有多方面投資，每個投資方向都不互相牽制，才能‘穩賺’。”
　　商業地產
　　是未來投資的亮點
　　談到為何選擇將資金投入沈陽國際紡織服裝城，孫曉鵬說出了自己的道理。
　　“其實，前幾年沈陽的房價走勢非常強勁，我曾經考慮過投資住宅。但受到這次金融危機的影響，目前沈陽市場并不適合‘炒房’。”孫曉鵬認為，住宅地產的折舊率較大，比如說，同一地段的住宅，不同時期的建筑，價格就會有明顯的區別，所以隨著房齡的增長，住宅實際的價值增長則隨之降緩。
　　“商鋪則不會隨著物業的時間增長而放緩增值空間，相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應條件，會隨著商圈的發展成熟不斷升值，價值提升的同時，又促進租金的增長。”孫曉鵬說，就像杭州的四季青服裝城、義烏的國際小商品城，甚至是沈陽的五愛市場，所有這些商業地產，現在鋪位的租售價格，都是當年剛剛開放時的幾十倍甚至上百倍。
　　孫曉鵬認為，與傳統的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率更高，因為商鋪的投資回報率單租金收益就可達10%~15%，有的甚至達到20%以上。這也決定了商業地產項目勢必成為未來人們投資的亮點。
　　“沈陽國際紡織服裝城是一個新興的大型商鋪，相對于沈陽現有的商業地產而言，首先占有價格上的優勢，”孫曉鵬說，“我近些年經常到南方城市考察，從沈陽國際紡織服裝城的開發企業和經營理念看，這肯定是一個有大發展的地方。”
　　投資前期
　　做足功課是關鍵
　　作為一個成功的商人，孫曉鵬在選擇投資項目的時候，有自己獨特的眼光。
　　對于投資商業地產，他總結了幾條經驗。
　　首先地段，地段的優勢關系到商鋪升值空間與前景；其次是行業，選擇發展前景好的朝陽產業很重要；再次是規劃，合理的規劃是市場做旺的根本，規劃不合理，就會被市場淘汰；最后就是品牌，品牌關系到信譽與運營能力，信譽好和運營能力強的開發商或者市場，能使商鋪的價值最大化，投資收益最大化。
　　“很多人一直知道投資理財的重要性，但想了好幾年，還是沒有行動。房價都漲了幾倍了，自然失去了很好的投資機會。”孫曉鵬說，其實最重要的是要選擇好的產品，不動產投資可以說是最具穩定性和成長性的投資品。