天津商業地產勢頭正旺 成全球投資焦點

    全球投資焦點，天津商業地產勢頭正旺
　　隨著近年來一系列房地產新政的出臺，住宅市場投資空間的日益萎縮，城市經濟的提速發展與城市消費購買力的大步挺進，讓部分投資者漸漸轉向了商業地產領域。08年，天津全年商業成交量達138萬平米，為歷史最高。全球前10大物流的巨資投入，世界制造業龍頭空客的入駐，OTC市場的落戶，中新生態城的選址，夏季達沃斯論壇的落幕。。。。。。天津在現代金融、高端商貿等領域，對外合作規模已擴大了10倍以上。濃郁的國際投資氛圍，令一些海外資本及國內知名商業巨頭紛紛搶灘天津商業市場，大力尋求收購天津良性商業地產項目。根據國際房地產中介仲量聯行發布的09最新研究報告，天津以其獨一無二的發展優勢成為華北地區商業地產最具投資升值潛力的城市。
　　城市功能優勢，催生商業地產又一投資沃土
　　作為中國北方經濟中心，天津日臻完善的投資環境、極具魅力的市場發展前景、豐厚的投資回報率以及國家的政策傾向與重金支持，吸引了世界經濟層峰的注目與財富匯入，截至2008年底，共有130家世界500強跨國公司在津投資了368個項目。頻繁的國際、國內商務合作，大批的國內外駐津高端商務人士加速涌入與流動，勢必需要一種符合其需求的專屬居住產品的誕生。而酒店式公寓，因兼具酒店、公寓、寫字樓三重功能，并以更勝傳統酒店一籌的服務水準與個性化裝潢格調，以及低于酒店的價格標準，越來越成為高端商旅的最佳異地居所。根據行業報告指出，近年來酒店式公寓的行業利潤已然提升至60%。然而，目前天津的酒店式公寓套數卻僅為北京的十分之一，上海的二十分之一，高利潤、供不應求的市場現狀無疑給酒店式公寓的投資市場提供了廣闊有升值空間。
　　六招秘笈，確保酒店式公寓投資穩速增值
　　雖然目前酒店公寓市場需求前景良好，具有非常高的投資價值，但是在購買酒店公寓進行投資時卻不能盲目，要想做到投資安全，增值迅速，就必須對所投物業綜合素質謹慎評定，擇之精良，方可獲得理想收益。具體可從以下六方面評定：
　　區域地段潛力
　　作為投資性產品，酒店式公寓所在區域是否具備可持續發展潛力仍是保證投資回報的關鍵。
　　區域配套成熟度
　　對于酒店式公寓的最終用戶來說，生活、商務配套的完善與便捷度是其擇居的關鍵指標。因此借力成熟商圈的物業更具投資價值。
　　區域環境氛圍
　　由于酒店式公寓屬于高端消費產品，因此區域環境的整體氛圍決定了未來物業的租客層次與租賃回報水平。
　　物業品質
　　酒店式公寓租戶一般品位較高，對于物業品質與設施的要求相對嚴格。從投資的角度看，酒店式公寓的裝修、設備等品質，都是影響物業長期價值的因素。
　　物業管理與服務
　　酒店式公寓租戶的去留，60％至70％受物業管理水平高低的影響，提供良好的服務是吸引客房的最直接條件，因此專業酒店管理公司的入住管理是必備條件。
　　物業投資性價比
　　具備優良性價比的物業往往令投資者擁獲更多額外超值回報。