“地鐵商場”概念亮相 相城商業地產升溫

    雖然輕軌2號線還只是規劃圖紙上的一條曲線，但是軌道時代就在眼前，輕軌就像一枝金筆，劃到哪里哪里就金貴起來。原本住宅類商品房成交比較活躍的相城區，最近連商業地產也開始升溫。這個月，相城區不少商業地產已經借著2號線，開始吆喝起來。
　　“地鐵商場”概念亮相
　　位于相城區華元路，號稱“2號線直達門口的地鐵商場”蘇州“環球奧食卡城”，于4月9日首次在蘇進行項目推薦。區位優勢成為其宣傳不惜筆墨的一部分：京滬高鐵蘇州站車程10分鐘即達，與滬寧杭密切聯系；與2號線春申湖西站出口僅200米，5站抵達高鐵站，4站直達火車站。在這樣的地塊上將崛起一個20萬平米復合式主題商業航母，集主題美食、屋頂游樂場、巨型恐龍地標、威尼斯水岸情人街等一體。而這樣的商業項目在相城區還不多見。作為商業地產，如何贏利也是不少投資者關注的焦點。環球奧食卡城開發商代表陳彥光表示，項目經營上的最大特色，便是無論投資人、開發商或店家都是以“營業額提成”的方式參與實體經營、分配利潤。如此一來，三方利益一致，規避了長期以來商場銷售“賣完即結案”、開發商根本無意經營的致命傷。
　　鎮區商鋪搭上輕軌2號
　　12日，位于蘇州相城區太平街道金澄廣場前廣場上人頭攢動，鎮區內一大型商業綜合體——金澄廣場正式啟動銷售。房產商敏銳的視線又關聯到了2號線，交通區位優勢又成了一大王牌。在該銷售處，大幅的示意圖中，高鐵、輕軌2號等交通線路被醒目標注出來。來看商鋪的人順理成章地把這樣的交通優勢匡算進了考慮的范疇。咨詢、談價格的客人讓銷售處忙得直呼人手不夠。據了解，金澄廣場整體呈現步行街形式的商鋪格局，總建筑面積37000余平米。商業以兩層和三層為主，主力面積為100-300平米，準現房銷售。
　　相城商氣日漸濃郁起來
　　據了解，最近還會有一些商業項目，包括寫字樓在相城區露面。一業內人士指出，“搭上2號線的項目，不能說就一定會熱銷。一個好的地產項目更需要好的經營，如今的買家不會一窩蜂，尤其是商業地產項目投資總價不低，因此買家出手會更謹慎。”輕軌2號線給相城地產帶來的熱效應，業內也給予了充分的預估：等輕軌2號線通車后，相城區與蘇州市區距離將拉近到幾分鐘內，而相城區和古城區的價差依然在千元以上，這也給相城樓盤帶來了一定的增量客戶，在房價相對較低和區域價值提升的情況下，相城區樓市也將獲得新的支撐，進入平穩發展階段。
　　從商業及配套來看，相城的商圈也漸成規模。沿相城大道的多個商業地產項目，與相城前期房產一起，異軍突起，滿足周邊居民的商業所需。如今再加上輕軌2號線的規劃露面，集購物、休閑、娛樂、居住為一體的一站式商業服務呼之欲出。據了解，相城正計劃投入巨資，花五年時間，打造自己的中心商貿區。這將是相城有史以來對商貿服務業最大的一次投資，也使相城區首次擁有自己的商業區，預計2013年全部建成使用。有了“市”的結集，“城”會更城市化。人們居住的選擇會更多傾向于此區。