健坤商業街上演搶租潮

    在烏魯木齊的各大商業圈中，新疆醫科大學商業圈必占有一席之地。目前正在招商中的鯉魚山商業街，在規劃、配套、管理模式等方面，無疑是對醫科大學商業圈的整合和提升。由于近兩年烏魯木齊城市中心區的商業旺地，商鋪的供應量近乎為零，大小西門、中山路、鐵路局等商圈內的商鋪更是“千金難求一鋪”。
　　在此情形之下，才入市招商不足一月的鯉魚山商業街便迎來了一股搶租熱潮。同時，在開發商健坤地產低租金入市“放水養魚”的招商策略的吸引之下，此次搶租熱潮正在不斷升級。記者吳敏
　　城市中心區商業旺鋪吃緊
　　由于土地消耗殆盡，城市中心區土地更是“稀缺資源”，而這其中的商鋪更是彌足珍貴，所以投資城市中心區商業旺地的商鋪，無疑是占據這一稀缺資源，投資升值的最有力手段。
　　熟悉烏魯木齊樓市的人不難發現，近兩年，烏魯木齊城市中心區內，幾乎沒有新入市開發的商業地產項目。目前烏魯木齊大小西門商圈、大小十字商圈、中山路商圈、鐵路局商圈、友好路商圈等城市中心的商業旺地，均出現了商鋪供應緊張的局面。據記者了解，小西門成功廣場，一個3平方米左右的商鋪每月的租金已接近5000元左右。即便是這樣的高價，也很難找到鋪位。同時，這些商業圈內，有大面積的、成規模的商鋪幾乎已經絕跡。
　　目前正在招商中的鯉魚山商業街，位于鯉魚山路118號，占據醫科大學商業圈的核心位置。與醫科大學門診樓僅一路之隔，距八樓僅500余米，步行10分鐘左右即可到達友好商場。新疆醫科大學、新疆師范大學、新疆醫學院第一附屬醫院、新疆老年病醫院等坐擁周圍。另外，醫科大居住區、師大居住區、鯉魚山小區、天山花園、匯展園、百信玉山苑等16個大型居住區也緊鄰鯉魚山商業街。據不完全統計，目前鯉魚山商業街周邊的常住人口共有近15萬人之多。該商業街成熟的商業環境已是不言而喻。據記者了解，鯉魚山商業街的開發商健坤地產為將其打造成醫科大學商圈的升級版，不惜斥巨資對商業街的內部結構和配套進行了完善。可以說，鯉魚山商業街的問世，是對當前烏魯木齊城市中心區商鋪的有力補給。
　　鯉魚山商業街遇搶租風潮
　　入市不足一月，鯉魚山商業街已有70%的商鋪被搶租。其招商速度令業界咋舌。同時，入駐鯉魚山商業街的投資者與烏魯木齊其它商業項目小而散的經商戶不同。據記者了解，目前進駐鯉魚山商業街的投資客均為一些在業界有一定實力和影響力的企業。如：在美國納斯達克上市的如家快捷酒店、疆內知名連鎖超市彼此滿意超市、新疆著名玉石交易市場珍寶樓，以及大型健身機構香杉里舍美容美體館等。
　　許多商戶表示，鯉魚山商業街周邊居民的消費能力強，讓他們對今后的經營充滿信心。同時，該商業街租金水平比周邊商鋪的租價要低，也大大降低了他們的經營風險。“像鯉魚山商業街這樣，有這么低的租價，這么成熟的商業環境，這么旺盛的人氣，這么完善的配套，在烏魯木齊各大商圈中都很難找到。所在，我選擇在鯉魚山商業街做生意。”一位商戶如是說。
　　對于租金，鯉魚山商業街的開發商健坤地產的負責人表示，公司將采取“放水養魚”策略，以低于同區域商鋪租金的價格入市，前期先培育市場，為商家的投資回報做好充足的保障。此外，許多投資者認為，在住宅的價格走下坡路的時候，住宅只能越住越舊，而商鋪只會越經營越旺。“在樓市火爆時期，購買者投資房產更多是看重房產本身的升值，而在市場不景氣的時候，其使用價值就會越來越被重視，相比而言，商鋪投資則更有價值”，業內人士分析。以一套100平方米，售價在三四十萬元的住宅為例，單純靠租賃收回成本大約需要30、40年。而商鋪投資，年收益一般能達到4-6%。如果商鋪經營管理再好一些，能達到8%，核心區域能達到10-15%，一般用8-10年能夠收回投資，好的可能只需要5-6年。