東部將崛起大型商圈 萊山傾力打造7條特色商業街

      房市遇冷，而商業地產卻蓄勢待發。萊山區，這個擁有會展經濟、旅游經濟、餐飲娛樂經濟、金融經濟這四大經濟引擎的商業主力片區，已經成為眾多商家眼中的“熱土”。記者前日從煙臺市規劃部門了解到，萊山區的迎春大街將崛起多座地標性建筑，一個將影響一座城市的大型商圈呼之欲出。
      商圈聚集了天時、地利、人和
      商場如戰場，商家們深知“地段為王”的商業黃金法則。投資商業地產首先要考慮到人流量、地理位置、長久經營力等系列問題，綜觀萊山區商業涵養情況，聚集了天時、地利和人和，按照業內人士的說法“商圈潛質極大”。
      萊山區東北部具有優美曲折的黃金海岸，吸引了大量國內外觀光游客，節假日更是人流如織。萊山區中心城區東部有體育公園、國際博覽中心，煙大、山東工商學院、濱州醫學院等10所高、中等院校，已開盤的南山世紀城、天合城、府前花園等商住項目，吸引了越來越多的白領來區內購房，在建的煙臺雨岱山漁人碼頭也將于今年掀起“蓋頭”。
      根據《萊山區分區規劃》，至2020年，萊山區人口將增加到50萬，城市建設區遠期人口容量可達100萬左右。據調查，萊山區居住人口有70%受過高等教育，年人均可支配收入1.2萬元，居全市之首，高級住宅區與旅游設施的迅速發展，為萊山帶來了旺盛的購買力和巨大的商業發展潛力。
      軌道交通觸點經濟“穴位”
      萊山區道路四通八達，已經形成了完善的交通體系。而據記者了解，以迎春大街為軸心的中心城區還將新建11條道路，總長 35.8公里。其中，6條道路(山海南路、雙河東路、雙河西路、鳳凰西路、鳳凰東路、虎山南路)今年將全部竣工通車；其余5條道路(軫大路、鳳凰南路、金灘東路、長寧路、慶祥路)計劃今年開工建設。另外，水、電、暖、通訊、給排水等基礎設施配套工程也將與中心城區道路同步建設、同步完成。
      值得一提的是，青煙威榮城際高速鐵路今年年底有望開工，城際鐵路站點設置位置也引起市民的強大關注。雖然具體站點設置還沒有“一錘定音”，但據相關人員透露，該鐵路的煙臺南站有可能設在萊山區。
      此外，萊山區區片內還規劃有公交車站、軌道交通大型樞紐4處，大型停車場5處，都在拉動著這一地區整體配套的逐漸成熟，商業地產將大有可為。
      市民投資盯準“大賣場”人氣
      3年前，本報還曾深度報道過萊山區商業氛圍差、商業設施不全的現狀，每到周六、周日，公交車上萊山區市民拎著大大小小的方便袋集體坐到“市里”采購。然而，僅僅3年時間，佳世客那個風車林立的廣場就停滿了各種高檔轎車，走進佳世客美食街，到處都可以看到衣著光鮮的食客，干凈、舒服的環境使他們從市區驅車前來此地聚餐。
      “有人氣才有財氣，做商業最重要的是人流，在東郊投資商業房絕對是明智的選擇�！彪m然掙扎于當下的經濟危機中，但市區某玩具店老板陳輝還是計劃出手投資商鋪。近日，他專門赴萊山調查新建的商業網點，新店的選址就在即將開建的三個超市群中。
      “萬象城現在與英國最大的超市連鎖集團特易購簽約，還將與山東首家金翼國際影城簽約打造現代化影院，此外還與大洋百貨、新世界百貨達成百貨商場建設意向�！睋�萊山區規劃部門工作人員介紹，萬象城包括風情步行街、主題商場、高端百貨、尖端數碼港、生活館等9種商業類型，100多種經營業態，現在數碼港和生活館已開工建設，家具商城將在二期建設。
      另外，青島利群廣場和東方銀座作為“超級賣場”，其人氣效應也讓投資者頗為關注：它位于迎春大街中段，建成后將與佳世客購物中心南北呼應，作為省內運作的第一大店計劃在2009年12月竣工開業。
      “以上幾個大賣場的整體水平比較接近，所聚集的消費者也都是同一生活層面上的人群，整體氛圍時尚、前衛，社區的消費是長久的，商家經營上的紅火必然帶動整個房產升值，因此，對于一些手中有些余錢的人來說在東郊投資商業房是較好的投資方式。”業內人士說。
      迎春大街將成“商業大動脈”
      迎春大街周圍是萊山區的中心城區，已建成的芳華園、花都小區、綠色家園、天合城、府前花園等商住項目，使得該區域地產開發日趨多元化，雖然受經濟危機影響，但此地房價一直“按兵不動”。規劃顯示，在總長為2公里的迎春大街中段，將建設金融中心、商務中心、商業中心、高新產業研發中心、文化娛樂中心、酒店餐飲服務中心，迎春大街也將成為萊山區的“商業大動脈”。
      提起上海的新天地，你會聯想到輕松優雅的購物環境，充分吸收上海新天地的設計元素的新天地都市廣場不久的將來將屹立于迎春大街，這里將被打造成煙臺的“新天地”。據了解，這座12棟高層塔式建筑由商務酒店與寫字樓綜合體及底層商業組成，它集商務辦公、大型商業、文化娛樂、酒店餐飲、婚慶服務及高檔公寓于一體，具備商業、辦公、酒店、婚慶服務等功能，獨有的地下通道將道路兩側的商業進行連接。
      而位于迎春大街與港城東大街交口東南角的金貿中心，總投資4億元，建筑面積12萬平方米，該建筑是迎春大街金融商務區北端的節點建筑，建成后將引領城市中心街區的恢宏形象；位于煙臺市萊山區迎春大街與港城東大街交口西南角的東方海洋創業中心規劃總用地面積5.63公頃，總建筑面積7.5萬平方米，由辦公、商務公寓、商業構成了一個多功能組合。
      新天地都市廣場、金貿中心和東方海洋創業中心這三個由辦公、居住、商業構成的綜合商業項目分布在迎春大街兩邊，形成了有主有次、框架清晰的商業結構。隨著經濟的快速發展人們也不再滿足于擁擠、毫無秩序的購物環境，而萊山區集旅游、購物、休閑、娛樂于一體、類似香港時代廣場的商業業態，將拉開了煙臺商業地產華麗的大幕。。
      萊山打造7條特色商業街
      7條街分別具有商貿、健身、餐飲、休閑等特色
從法國巴黎的香榭麗舍大街到上海的南京路和外灘，幾乎每一座名城都至少有一條標志性街道，它們不僅吸引著成千上萬的本地市民，也容易引來眾多的外地游客。昨日，記者從萊山區規劃部門獲悉，該區將傾力打造7條特色街，商貿、健身、餐飲等主題的特色街道逐漸在萊山區“蔓延”開來。
      迎春大街：商貿流通特色街
      迎春大街中段位于萊山中心城區核心地帶，北起港城東大街，南至軫大路，總長2.02公里，現在除芳華園市場、益豐商貿樓、泉鑫大廈幾座有價值的建筑外，都是拆遷完畢的空地。
      著眼于建設煙臺市區東部中央商務區，政府將組織對該路段進行高標準整體開發，打造一個高樓大廈林立、人流商流集中、輻射帶動能力強大、服務載體功能完善、建設風格現代的煙臺市未來水平最高的標志性城市街區。
      據了解，商貿流通業特色街是一個集金融商貿、文化娛樂、商務辦公、高檔商住等為一體的特色街區，重點發展大型商貿、金融保險、樓宇經濟等。目前，東方海洋創業大廈、銀座商城等項目已開工建設。
      雙河西路：商業步行街
      雙河西路位于萊山區中心城區雙河西路北側，東起逛蕩河，西至虎山南路以東，總長約1.4公里。
這一路段將借助與迎春大街相連的地域優勢，規劃打造一條商業步行街。使其與迎春大街構成一體，形成主次互動、業態呼應、各具特色的商業網絡。在此地，構建復合型商業步行街，將為市民呈現綜合性業態，適合多樣化經營。
      鳳凰西路：休閑商業街
      鳳凰西路北起港城東大街、南至雙河西路，長度約1.2公里。該路西側為大郝家和大郝家南小區，東側為鳳凰湖公園和規劃的醫療衛生用地，南端與雙河西路步行街相連。
      這一區域主要依托大郝家和大郝家南小區東部規劃的沿街商業設施、鳳凰湖公園規劃的商業建筑，與迎春大街融為一個完整的商業網絡。業態上突出醫療服務、美容、康體和餐飲等，外部空間結合鳳凰湖公園形成高雅的環境。
      芳華園：綜合商業街
      芳華園綜合商業街西起迎春大街，東至長安路，長度約1.2公里。
      該街將主要依托現有商業設施，與迎春大街構成一體，形成業態呼應、點線結合的商業網絡。規劃對現有商業設施進行升級改造，調整業態結構，主要引進、做強為居民日常生活服務的商業項目，形成民生一條街。
      黃海路：餐飲休閑一條街
      黃海路位于黃海城市花園與山東工商學院之間，西起觀海路，東至海邊，總長900米。目前已有11家餐飲休閑商家入住。2007年實現營業收入約5000萬元，利稅1000萬元。
      黃海路餐飲休閑一條街功能定位于中高檔餐飲。依托上林城、黃海海鮮大世界、春景酒樓等現有餐飲企業，提升發展黃海路特色風味一條街，突出發展高級特色餐飲、休閑健身美容業。
      逛蕩河沿線：休閑娛樂健身一條街
      逛蕩河沿線休閑娛樂健身一條街西起迎春大街，東至濱海路，長度約6公里。目前，逛蕩河河道入海段已經整治完畢。
      規劃結合逛蕩河公園建設、迎春大街改造，建設帶狀復合型居民休閑健身街區，結合公園設置的各個功能景觀節點，形成富有變化的街區氛圍。體育公園：健身一條街
      體育公園健身一條街西起觀海路，東至濱海路，穿過體育公園，總長1.5公里。其北側為南山世紀華府、星海灣小區，南側為體育公園主要體育場館。
      這一街區將充分利用好市體育公園健身、場館設施條件，積極引進大型體育賽事和大型文化藝術演出等，打造新的體育產業平臺，形成健身文化、產業一條街。同時結合星海灣小區沿街商業設施，經營連鎖咖啡屋、酒吧、會館和健身中心、健身器材、健身用品、健身培訓等，形成業態的有效完善和補充，打造人性化、立體化健身一條街。