多個專業市場及商業綜合體爭搶電商蛋糕

多個專業市場及商業綜合體爭搶電商蛋糕
     早在2012年,廣州就提出要3年建百萬平方米電商產業園,并且提出通過“退二進三”等方式盤活存量土地,提高電子商務企業用地在總建設用地中的比例,以解決電子商務企業超快速成長和規模擴張所造成的場地緊張和制約發展的問題。

如今,電商的春天終于伴隨著天量土地供應而到來了。6月30日,琶洲A區電商總部將迎來10宗地塊的出讓,掛牌總價已達97.5億元,單宗地塊掛牌起始價在3.1億-18.7億元之間,折合樓面地價在13000-18000元/平方米,除限定競買者行業屬性外,另外自持計容面積不低于70%的條件也對潛在買家的資金和運營能力提出“不小”的要求。這將是廣州在電商領域有史以來最大規模的一次土地出讓,相比以往住宅的競拍,相信此次電商用地的推出將是“有的放矢”。廣州市副市長陳如桂曾表示,廣州正在引進騰訊、阿里、復星、唯品會、UC、YY等品牌企業,在琶洲打造一個以電商集群為特色的CBD。

有媒體還曾報道稱,騰訊擬在琶洲建設微信總部大樓,規劃建筑面積21.4萬平方米,著力打造成為廣州重要的互聯網創新產業基地。目前微信總部在廣州海珠區TIT創意園。但按廣州中軸線嶺南公園規劃,辦公區域所在的兩棟樓有可能被拆除。

近日,通過在琶洲地塊現場踩地發現,地塊整體平整,地塊上建筑物主要為珠江啤酒廠瓶箱倉儲、汽車試駕廠及二手車拍賣、中鐵電氣化局一項目部、一些臨時供地居住點等。上述建筑物均已在顯著地方張貼此次出讓地塊的公告信息,建筑物處理方式及時間節點。據與地塊周邊人員交談,都已知悉地塊未來電商總部定位及需搬遷事宜,大部分涉及商戶認為只能無奈接受,而部分商戶則表示需與相關方面商討補償事宜。另外,珠江啤酒廠已逐漸搬往南沙,預計2016年完成搬遷。

據了解,未來3至5年,琶洲A區電商總部區將形成一個建筑面積約300萬平方米、營業收入達1000億元、就業崗位約8萬個的電子商務產業集群。據中原研究部監測,未來琶洲A區將有10個項目近101.77萬平方米的辦公項目入市,此次出讓地塊10宗地塊建筑面積59.3萬平方米,未來琶洲A區將會承接珠江新城,成為電商總部CBD。