商業地產市場惡化 京滬寫字樓空置率持續上升

    仲量聯行3月20日最新發布的《經濟低迷阻礙房地產市場復蘇》報告指出，中國的商業地產市場還在進一步惡化，包括北京、上海在內的一線城市的寫字樓空置率還在繼續上升。
　　報告指出，亞太地區的物業市場環境持續惡化。在較成熟的市場，例如新加坡、東京和香港，由于涉獵國際金融服務業甚廣，業主們紛紛大幅降低租金報價來保持出租率。而新興市場中國和印度的一線城市正面臨供過于求，由于空置率攀升，租金可能出現大幅下降情況。中國一線城市的寫字樓市場均面臨空置率上升的趨勢，北京甲級寫字樓空置率預計將從2008年底23%躍升至2009年底36%，上海從13%上升到19%，廣州將從23%攀升至27%以及深圳將從17%上升至24%。
　　《報告》認為，亞太區物業市場成交仍然暗淡，主要是因為資金供應仍然短缺以及投資者認為未來價格還將進一步下跌。
　　《報告》預期，投資者會紛紛將投資目標從中國的二線和三線城市轉回一線城市，利用機會以較低價錢購入高質量的資產，以等待市場穩定后反彈。相對于過去幾年供應相對短缺及價格高企的情況來講，現在對投資者來說是個絕佳的機會。另一方面，對企業租戶來講，短期來講是要考慮如何生存，以及繼續重新估計物業資產組合、租金、租約和面積需求以重新適應員工人數減少。除了那些現金流充沛的企業用戶之外，很多租戶的擴張需求仍然疲弱，這種情況至少維持至2010年初。