上海莘莊地鐵  一個軌交上蓋的城市綜合體項目

上海莘莊地鐵  一個軌交上蓋的城市綜合體項目
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    曾有業內人士大膽放言，稱莘莊地鐵上蓋綜合項目是全上海市最好的商業地產項目。記者日前來到莘莊地鐵站南廣場，站在南廣場的人行天橋上看到，待建“工地”雖然已被圍墻圈起，但圍墻內卻仍是一片空地，絲毫沒有施工的跡象。經記者查詢后得知，莘莊地鐵上蓋地塊（莘莊鎮２２２號地塊）從２０１０年９月出讓后就一直沉寂到現在。
    記者日前致電新鴻基上海分公司，咨詢有關莘莊上蓋項目一事，相關負責人表示，該項目仍處于政府審批階段，建筑工程日后將分期實施，預計今年下半年將展開。
    在上海地鐵上蓋開發項目并不少見，例如浦東的國金中心ＩＦＣ、浦西的環貿廣場、港匯恒隆廣場，它們都是軌道交通加商辦的軌交上蓋綜合項目，也有像日月光這種軌交結合商辦住的形式，雖然豐富了業態，但其定位就顯然不及前者。然而，這些地鐵上蓋的綜合項目不論定位高低，都儼然是區域商務成長的重要地標。
   莘莊上蓋綜合體也是一個軌交上蓋的城市綜合體項目，其在“交通”和“上蓋物業”的類型上更為豐富，復合程度也更高。建成后的莘莊交通樞紐不僅將接入軌道交通１號線、５號線、１７號線（原規劃）和眾多公交線路，還將為滬杭高鐵和金山鐵路設站。地鐵、公交、高鐵、通勤鐵路等不同類型、不同部門管理的交通工具在這片面積有限的區域內得到有效整合、實現無縫便捷的換乘，預計人流量未來可達30萬。
    這種綜合交通樞紐和城市綜合體融合的項目頗為罕見，在能想得到的交通方式上蓋商業、辦公、居住、酒店，其項目體量之大可以預見。據悉，今年上半年，交通樞紐部分就會正式開工。
   記者從上海市規劃和土地管理局處了解到，莘莊地鐵上蓋地塊（莘莊鎮２２２號地塊）坐落于橫跨地鐵１號線莘莊站的南、北廣場，為市政、公共服務、商業、辦公、居住綜合開發用地；出讓面積１１．７８萬平方米，地上建筑面積高達４０．５萬平方米，地下建筑面積不小于１０萬平方米。
   這樣的建筑規模在上海少見，最終該地塊被香港新鴻基集團、上海城開及閔行區政府名下兩家公司閔行城投有限公司、莘莊鎮投資公司組成的聯合體收入囊中。而新鴻基在其中所占的股權比例最大。商報記者從新鴻基上海分公司獲悉，莘莊地鐵上蓋綜合體地上地下總建筑面積逾５０萬平方米，包括高級住宅、大型商場、辦公樓（有公寓形辦公樓和商務型辦公樓）、五星級酒店。
   據悉，該商業面積將達到約１４萬平方米，商務、酒店將達到約８．５萬平方米，住宅及類住宅項目則將有約１７．５萬平方米。坐擁樞紐出行之利，將給上蓋開發提供強勁支持，從而吸引大批企業進駐和源源不斷的客流。