青島商業地產“外圍戰”開打

青島商業地產“外圍戰”開打

　　隨著大青島發展格局的規劃，青島商圈布局越來越向周邊擴圍，而伴隨著商圈的擴圍，商業地產發展也展開外圍戰。
　　“從李滄區來看，隨著寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城的入住，李滄區商圈的格局也在發生變化。 ”業內表示，處于李滄區核心位置的李村商圈，除了利客來、維客之外，又迎來奧克斯。李滄萬達廣場(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)和偉東樂客城的落地也帶動區域產業的升級和區域形象的提升。
　　另外，東方影都落戶西海岸，嶗山金家嶺金融商務區的規劃，萬麗廣場落戶即墨，城陽北曲商圈等青島商業地產的發展貯足活力。
　　但是，商業地產過熱的發展也引起業界的擔憂。在眾多商業地產發展過程中，并沒有太多鮮明的特點，同質化比較嚴重。根據青島網上房地產統計數據，在商業樓盤大量入市的背景下，商業供應量大于銷量，存量同比上升。
　　據不完全統計，目前，青島樓市庫存三分之一是商業地產，青島樓市分析人士張百忍認為，如果不再新建，現有的商業庫存也需要6年的時間才能消化掉。