杭州商業(yè)地產(chǎn)市場有望在3月份后出現(xiàn)復(fù)蘇

      杭州的商業(yè)地產(chǎn)正處于冰點(diǎn)式的尷尬境地。租金下滑、轉(zhuǎn)讓費(fèi)大幅萎縮，一些中介公司也無奈合并該類地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至徹底退出這個(gè)曾經(jīng)“擠破頭”的行業(yè)。 
      “其實(shí)，這種艱難的局面從去年年底已經(jīng)開始。從目前的情況來看，杭州的商鋪中介市場正在逼近谷底。”面對(duì)不景氣的市場行情，裕興不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理孫龍珠坦言。 
      不過，對(duì)于行業(yè)前景，這位杭州房產(chǎn)中介的資深人士卻非常樂觀。“預(yù)計(jì)3月份，杭州的商業(yè)地產(chǎn)市場將走出谷底，租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)都將出現(xiàn)反彈。”孫龍珠表示。
      現(xiàn)狀
      部分商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)暴跌
      去年11月份，一位業(yè)主來到杭州某房產(chǎn)中介掛了一套雙開門商鋪，商鋪地處體育場路靠近環(huán)城西路口。由于商鋪靠近商業(yè)繁華的武林商圈，業(yè)主一口價(jià)要求轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬元。
      可是一個(gè)多月過去，商鋪鮮有人問津，僅有的數(shù)名有意向的客戶，一聽高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，就放棄了。到了今年1月份，業(yè)主急了，告訴中介公司，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的底價(jià)可以降到2萬元，“不想再虧了，只要可以出手，年后1萬元也可以接受”。
      杭州商鋪價(jià)格出現(xiàn)暴跌并非個(gè)例。據(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從去年年底開始，杭州秋濤路、古墩路、上塘路等二三類商業(yè)地段轉(zhuǎn)讓費(fèi)出現(xiàn)大幅回調(diào)，降幅均在50%左右。
      租金首次出現(xiàn)罕見普降
      杭州商業(yè)地產(chǎn)開始“見底”，不僅表現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)暴降上，多年連續(xù)攀升的租金，也出現(xiàn)罕見的普降跡象。
      據(jù)中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理?xiàng)罹杲榻B，受國際金融危機(jī)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑的影響，杭州商鋪?zhàn)饨饛娜ツ晗掳肽觊_始普遍下調(diào)，下調(diào)的幅度從5%-10%不等。
      “金融危機(jī)對(duì)服裝、電器以及外貿(mào)行業(yè)影響尤為明顯。”楊娟舉例說，去年，美國一家電子連鎖零售企業(yè)原本在2009年大肆進(jìn)軍杭州，并委托中原地產(chǎn)幫忙物色場地。可金融危機(jī)爆發(fā)后，中原地產(chǎn)被告知計(jì)劃已擱淺。
      在商鋪市場蕭條的環(huán)境下，一些中介公司在商業(yè)地產(chǎn)市場的開拓上也出現(xiàn)舉步維艱的境地。不少中小中介索性放棄了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，部分大的中介公司也在考慮縮減。
      “越開越虧”影響商鋪轉(zhuǎn)讓頻率
      在杭州商業(yè)地產(chǎn)頻頻觸礁的背后，是商鋪?zhàn)赓U市場出現(xiàn)巨大買方市場的無奈。
      記者在采訪中了解到，目前在杭州商鋪?zhàn)赓U行業(yè)流傳著這樣一句順口溜：“不開不虧，越開越虧；開大虧大，開小虧小”。觀望、謹(jǐn)慎出手，正成為越來越多投資者的投資原則。
      杭州商業(yè)地產(chǎn)資深人士陳書佳坦言，國際金融危機(jī)的負(fù)面影響正在逐步顯現(xiàn)，這種傳遞首先體現(xiàn)在外貿(mào)企業(yè)上，繼而反映到沿海城市的商業(yè)業(yè)態(tài)上。以外資零售企業(yè)為例，在金融危機(jī)的影響下，不少外資零售企業(yè)不僅在本國減產(chǎn)裁員，并影響到向中國的擴(kuò)張進(jìn)度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，與往年相比，外資零售企業(yè)在杭州開分店的數(shù)量縮減超過五成。
      裕興不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理孫龍珠認(rèn)為，當(dāng)前杭州商鋪高昂的租賃價(jià)格，也是影響投資者謹(jǐn)慎出手的重要原因。
      有的業(yè)主寧死“捂盤”
      在大環(huán)境不好的情況下，杭州不少商鋪經(jīng)營著出現(xiàn)無力為繼的尷尬境地，不得不低價(jià)轉(zhuǎn)手。
      不過也有不少商鋪業(yè)主寧愿虧本，也堅(jiān)決不降價(jià)“出貨”。據(jù)孫龍珠介紹，這些業(yè)主主要是一些溫州、臺(tái)州的投資者，當(dāng)然也有部分投資公司客戶。
      據(jù)了解，以一個(gè)秋濤路20平米的二類地段商鋪為例，每個(gè)月的租金在1萬元左右。一位劉姓業(yè)主給記者算了一筆賬，即使連續(xù)虧3個(gè)月，也只有3萬元。如果低價(jià)轉(zhuǎn)讓，“將來市場復(fù)蘇了，連翻本的機(jī)會(huì)都沒了”。
有望在3月份后出現(xiàn)復(fù)蘇
      對(duì)這些拼死“捂盤”的業(yè)主，孫龍珠認(rèn)為，這種商業(yè)行為并非不理性。孫龍珠分析，這些業(yè)主大多對(duì)春節(jié)之后的租賃市場有著樂觀估計(jì)。
      來自裕興不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等杭州主要中介公司的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)過后，杭州的商鋪?zhàn)赓U市場開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。“市場越來越活躍，需求正在加大。”孫龍珠說。
      支撐這一觀點(diǎn)的，是連續(xù)兩天來，裕興不動(dòng)產(chǎn)每天接到上百套商鋪求租業(yè)務(wù)。“這種劇增，以往并不多見。”孫龍珠表示，剛過去的一周，公司的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)比上周遞增了30%。 
      “其中大部分商鋪，業(yè)主都將租賃期限放在三月份。”孫龍珠笑著說，“一年之計(jì)在于春”嘛，預(yù)計(jì)三月份杭州商鋪市場將反彈。