專業(yè)批發(fā)市場資訊    浙江桐鄉(xiāng)專業(yè)市場膨脹的風險

       5月4日，周六，桐鄉(xiāng)市客運中心東側(cè)的桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城空蕩蕩，商鋪緊閉，市場內(nèi)已滿是塵埃。“周邊建起這么多市場，有些市場定位相同，都是皮革、鞋業(yè)，這個市場被擠倒了。”一名正在巡邏的保安人員話里似乎帶著些抱怨。

       在桐鄉(xiāng)市客運中心四周，除了桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城，還分布著桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心、桐鄉(xiāng)國際蠶絲城等多家專業(yè)市場，這些市場面積少則一萬平方米，多則十萬平方米。

      與桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城相鄰的是桐鄉(xiāng)市世貿(mào)中心，同樣主營鞋類、箱包以及其皮革制品，而且規(guī)模更大，對外稱打造 “世界皮革直營航母”、“中國最大的皮革集散地”，這家市場生意同樣并不理想。《每日經(jīng)濟新聞》記者在桐鄉(xiāng)市世貿(mào)中心現(xiàn)場看到，不少商鋪經(jīng)營戶或在看報紙或在上網(wǎng)，整個市場很少看到消費者的身影。

      一位經(jīng)營鞋業(yè)自稱本地人的老板稱，旺季時生意也不是特別好，現(xiàn)在是淡季生意就更差，市場上的經(jīng)營戶如果是不是自供自銷，通過進貨轉(zhuǎn)手再賣，難以收回各項成本。市場走的是旅游加購物的方式，消費者主要為外地的旅游人士，市場方設(shè)法通過旅行社等機構(gòu)將旅客帶到這里來消費，如果沒有旅客，基本上就沒生意。

      記者在現(xiàn)場了解到，不僅在桐鄉(xiāng)市客運中心周邊的市場，而在其他板塊，如香港城、浙北旅游購物中心等，市場透露出來的景氣同樣冷清。
     雖然桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城、桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心、桐鄉(xiāng)國際蠶絲城等多家專業(yè)市場生意冷清，部分市場出現(xiàn)了空城，但新的市場仍在不遺余力在建造。

     在桐鄉(xiāng)國際蠶絲城二期部分已現(xiàn)市場雛形，盡管已于去年停建，但仍讓不少該市場的經(jīng)營戶不解，定位相同，都是經(jīng)營蠶絲產(chǎn)品，一期生意不行，為何要還建造二期？桐鄉(xiāng)國際蠶絲城二期建設(shè)項目審批公示牌顯示，項目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積為32848.23平方米，項目通過規(guī)劃審批公示期為2013年3月份至竣工。

     關(guān)于桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心，在一期的銷售展示中心對面，二期的市場及酒店正在熱火朝天的進行當中，根據(jù)來自其售展中心的宣稱資料稱，二期將投資30億元，整個體量將達到41萬平方米。同樣采取的返租模式，“前三年18%，一次性抵扣房款，4至12年保底回報，同時還享有政策的穩(wěn)保障，項目采取統(tǒng)一運營，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的經(jīng)營政策，政府每年補貼幾千萬的推廣費”。

      一期已出現(xiàn)“空城”，二期卻還要建，對于這其中的蹊蹺，桐鄉(xiāng)當?shù)匾黄髽I(yè)人士則向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這些市場經(jīng)營的并不是市場，實際上賣的是商鋪，搞房地產(chǎn)開發(fā)。在桐鄉(xiāng)當?shù)匾恍┮呀?jīng)成熟的市場，如濮院羊毛衫市場、崇福皮草市場，是先有市，再有場，而在這些不斷涌現(xiàn)的市場先是造了一大堆場所，然后通過冠以高投資回報將商鋪賣給投資者，同時通過鋪天的廣告、噱頭將商鋪價格炒高后，而開發(fā)商則“撤離”了。

      實際上，就在桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心二期建設(shè)與推廣的同時，目前正在對外融資，一款名為“浙江春天集團流動資金貸款集合資金信托計劃的信托產(chǎn)品顯示，世貿(mào)中心二期的控股方浙江春天集團以出讓土地抵押，子公司提供擔保等增信措施募集共3.5億元（一期2億元，二期1.5億元），桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心置業(yè)、桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心以及實際控制人盧小豐及其配偶對本信托計劃到期足額兌付提供連帶責任擔保，用于補充其流動資金。

     耐人尋味的是，在世貿(mào)中心二期誘人宣傳的同時，在其項目的入口處，由桐鄉(xiāng)市發(fā)改委（服務(wù)業(yè)發(fā)展局）、國土資源局、住建局、工商局等部門4月22日聯(lián)合發(fā)布了一份《關(guān)于桐鄉(xiāng)市世貿(mào)中心二期項目產(chǎn)權(quán)不可分割區(qū)域的公告》，該公告提示“投資有風險，決策須謹慎”。