紡織服裝專業市場租金：減還是不減?

　　3月5日，北京《法制晚報》報道了北京女人街部分商戶以停業方式要求管理方減免租金一事，而其管理方北京南洋萊太投資管理有限公司的企劃部經理唐振軍向記者表示：當時商戶并沒有停業，只是晚營業了一會兒。但他又表示，在7月份進入銷售淡季后，會考慮減免部分租金，減免細節將在6月份公布。
　　商戶：減租是王道
　　因為經濟環境的影響，租賃形式經營的專業市場里，商戶因為生意清淡而要求市場方減免租金的事情屢有發生。
　　去年12月底，北京金五星服裝市場因為要上漲租金而導致部分商戶集體停業抗議；今年2月19日，深圳寶安區龍華大浪南路一家大型的服裝城，100多名商戶集體要求減租；2月25日，海口新華北路解放商城近百家經營戶為抗議商城收租金過高，集體休市；3月4日，北京歐尚愛普服飾廣場200多名商戶以商場人流量少、經營虧損嚴重為由，聯名簽字要求管理方減免租金，在要求遭到拒絕后，200余商戶關門停業。在這些事件當中，甚至有商戶和管理方發生沖突的情況。
　　商戶生意的下滑是很無奈的事實。“我去年10月份交了半年租金2.5萬元，到現在收入只有1.5萬，一直在賠錢，實在沒有能力交下半年的租金了。”北京歐尚愛普服飾廣場一位經營女裝的商戶稱，她經營的攤位，從春節后生意就一直沒有起色。“從早上到現在，還沒有開張。”另一位胡女士也表示已多日不開張。受訪的租戶都認為，直接減免租金是擺脫目前生意困境最直接的方法。
　　“在金融海嘯的巨大沖擊之下，很多市場租金未能相應降低，難免加重商戶的壓力。如果市場方面能適當減低租金，有利于舒緩租戶壓力，減輕運營成本，避免因商戶難以續租而導致鋪位空置，業主租戶兩敗俱傷。”作為在大陸經營服裝生意多年的臺商，林先生也是減租的支持者，但他在廣東中山一家商貿城的店鋪租金也并未降低。
　　林先生認為，租金是商戶最主要的經營成本，不少商戶面對經濟寒冬，已紛紛減少開支，但占成本最大部分的租金如果一直未能調整，是很難渡過難關的。由于有租約的限制，租金往往滯后于經濟環境，現在履行的租約不少是在2007年經濟環境好時訂立，當時商戶應付較高的租金沒有問題。但此一時彼一時，商戶未來一段時間盈利形勢不好，難以繼續負擔高昂租金，業主不調整租金，只會迫使更多商戶選擇結業了事，這勢必不利于整個商業項目的后繼發展。
　　內銷批發市場生意并未受影響
　　縱觀商戶要求減租事件，可以看出大部分當事市場都是以零售為主的。那么批發市場的情況又如何呢？
　　“批發市場所受影響并不大，因為我們的商戶經營的產品價格低、品牌多，而且有量的保證。受影響最大的主要是那些價格虛高、泡沫較大的服裝零售市場。”北京新世紀商城總裁助理張國鋼說。據介紹，新世紀商城內有一些商戶今年還擴大了經營面積、投入資金進行新裝修等。
　　百榮世貿商城營銷總監余本超認為：“金融危機對批發市場來說是個機會，客流反而穩中有升。目前我們的日均客流量有五六萬人，周末節假日的時候能突破十萬。不僅批發客流逐漸增多，零售客戶也有大幅度增加。”
　　在動物園金開利德經營男裝的葉先生也發現春節后生意并沒有預期的那么蕭條，動物園商圈內依舊人流如織，自己的批發量和零售量也與去年同期差不多。
　　以內銷為主的批發市場并未受金融危機的影響，但是外貿型服裝市場卻遭遇了寒冬，2月底，北京雅寶路天雅大廈也發生了商戶聯名要求減租事件。
　　減租太多管理方也難以承受
　　“減租是人道，不減也合法。”深圳華東服裝城負責人李某錄表示，“從2月1日起，市場已經給每個鋪位租金下調了15%，但他們要求免除租金2個月，月租減40%。如此要求在市場方看來有些得寸進尺。如果我們再減租的話，對方的財務壓力和業務情況也不會明顯改善，說不定兩三個月又會再回來跟我們要求減租。”
　　在這種大環境下，大部分市場跟商戶一樣，也面對困境。“商業成本上升的壓力也影響到業主，借貸成本已經顯著上升。管理方也是金融危機的受害者，減租太多，公司一時也難以承受。”很多市場管理者都這樣認為，“我們當然也不希望看到商戶倒閉，因為他們是我們生意上的伙伴。因此，我們希望大家一起攜手渡過這次難關。”
　　“解決當前的困難，要靠拓寬銷售渠道。如果單純地只是降低租金，只會讓生意越做越差。市場需要足夠的資金來做品牌推廣。”天雅大廈市場綜合部經理孫軍說。
　　除了減租，還有更好的辦法嗎？
　　相對于那些管理更為粗放的服裝零售市場，同樣以租賃方式經營的購物中心也面臨租戶要求降低租金的問題，而受訪的購物中心表示，它們將根據個別情況來協助租戶，但是減租不會是它們首先考慮的方法。
　　嘉茂購物中心負責人說：“減租不會是我們優先考慮的方法，公司將先通過其他方法來幫助租戶。”他認為，對癥下藥比單純地給予租金回扣更有效。
　　他以一家時裝零售商為例說，這家零售商的7間店鋪有兩間虧損情況相當嚴重，因此公司建議對方把這兩間店鋪關掉止血，然后再讓他租用購物中心大堂的位置來舉行清倉減價活動，以便套回一些現金來周轉，進一些新貨來吸引客戶上門。
　　該負責人說，除此以外還有一些其它舉措，如重新談判租約、推出分期付款計劃、或協助租戶出租所有或部分的空間，也能起到幫助租戶的作用。使用一系列目的性強的作法，能協助那些真正有需要的租戶，也能更有效地將有限的資源傳遞到最需要幫助的商戶。