“人氣產品”迪士尼落戶上海 將惠及上海商業地產

    摘要：韓建華認為，迪士尼可以稱之為是一個“人氣產品”，迪士尼落戶上海必然會對上海的旅游、商業、酒店等現代服務業有非常明顯的刺激和提升作用。

    對于迪士尼落戶上海的消息，上海交家電商業行業協會秘書長韓建華認為，迪士尼可以稱之為是一個“人氣產品”，迪士尼落戶上海必然會對上海的旅游、商業、酒店等現代服務業有非常明顯的刺激和提升作用。就家電行業來說，隨著來滬游客的增多，家電賣場中的禮品、小家電、照相機、數碼產品將會受寵消費者，并有望出現較大幅度的銷售增長。
    上海第一八佰伴總經理辦公室主任溫宇清表示，商業講求人氣，其與旅游、購物均密不可分，同時也與整個經濟環境的好壞有關。迪士尼落滬對上海的人氣提升肯定有極大的幫助，尤其是那些境內的游客，由于迪士尼的存在，會有更多的父母帶著孩子選擇到上海旅游，無論是生活環境、語言、購物習慣還是旅游成本，對他們來說都是一個比較理想的選擇。相對而言，上海迪士尼對境外游客的吸引力或許會較境內游客少一些，但也未必，主要還是要看上海迪士尼的規模大小、游玩的娛樂項目的完善程度以及周邊商業、餐飲、酒店、交通等配套產業規劃究竟怎樣。相信針對迪士尼的建造，上海市政府一定會有一整套非常合理、完善的規劃方案。另外，隨著迪士尼落滬，商家對于迪士尼衍生品銷售的熱情或許也會水漲船高。
    有證券分析師稱，迪士尼落滬對上海經濟會有明顯的拉動作用，對上海商業的正面影響也將是中長期的。
    長江證券認為，按照香港的經驗，迪士尼項目影響最大的是酒店娛樂業，其次是零售，尤其是珠寶業，接下來依次是商業地產、基建和交通運輸，這些行業啟動的時間也不盡相同。上海迪士尼與香港迪士尼有較大的不同點。除了園區規劃現在未知外（不過預計主要設施項目沒有太大的變化），上海迪士尼項目占地面積更大，未來接納的游客數量可能更多，由此酒店、交通和百貨零售業等行業將明顯受益。
    長江證券分析師邵穩重表示，上海近幾年消費呈現持續增長態勢。商業作為旅產業的延伸，是直接受益上海旅的大發展。從香港的經驗來看，迪士尼樂園開園后，香港零售業的增長穩步提升。此外，從香港股市對迪士尼主題的投資取向來看，商業零售類個股獲得了集中的關注，因此這一方向是值得深入挖掘的領域。我們在尋找投資方向時，一方面關注市場占有率高的商業企業，規模效應會帶來競爭優勢，另一方面關注有特色品牌經營的商業企業，因為這會對旅客形成額外的吸引力。
    而隨著迪士尼的到來，浦東川沙也成為商業地產的一塊熱土，迪士尼的興建和發展帶動百貨，零售，禮品，貨物等企業的發展，川沙地區的甲級寫字樓必將成為搶手貨。位于川沙路、翔川路口的綠地東海岸國際廣場是集酒店、辦公、購物于一體的綜合性百貨商場、購物中心，出自一流建筑師之手，有著明快簡介的現代商業街建筑風格。項目各個組團主題明確，空間相互貫穿，有收有放，其中穿插具有特色的綠化景觀，以闡述現代商務商業綜合體的建筑真諦。