金融街日前將旗下居住項目以2.12億元轉讓給關聯公司。此舉及時為公司回籠了資金,一定程度上緩解當下房企普遍的資金緊張壓力;同時,居住項目轉出符合公司深耕商務地產主業的戰略,有利于公司可持續發展。
金融街3月13日公告稱,近日,由公司全資子公司北京德勝投資有限責任公司實施一級開發的德外居住項目經北京市土地整理儲備中心掛牌交易,北京華融基礎設施投資公司通過26輪現場競價獲得該項目土地使用權,成交價2.12億元。公告稱,根據該項目的掛牌文件以及相關規定,土地中心將該宗地掛牌出讓后,德勝公司應獲得1.69億元的土地開發建設補償費,該補償費用已經北京市政府批準,其中包括德勝公司為完成該宗地的拆遷、安置及入市前期準備等工作應得的補償費用。
據悉,該交易中,德勝公司與基礎設施公司交易通過公開掛牌實現,雖然北京華融與金融街屬關聯法人,但雙方均無法控制交易價格和交易對手方,因而交易豁免關聯交易審批程序等相關義務。
在成功完成公開增發的優勢條件下,金融街目前正處于加速拓展項目、加快項目開發階段。公司在08年陸續收購了多處北京核心商業區優質項目資源,此次轉讓旗下德外居住項目,一方面及時為公司回籠了資金,一定程度上緩解當下房企普遍的資金緊張壓力;另一方面,居住項目轉出符合公司深耕商務地產主業的戰略,有利于公司可持續發展,公司成長空間良好。
資料顯示,該宗地建筑使用性質為居住、配套,土地面積6,360平方米,建筑控制規模為1.59萬平方米,并需配建2,300平方米廉租房,由政府按5,000元/平方米價格回購。據了解,1月23日,德外危改F1地塊在北京市土地整理儲備中心掛牌出讓,起始價為1.81億元,最終成交價上漲了17%。
08年初,金融街就再次明確以商務地產開發為核心的發展策略。擁有北京西城區金融街規劃區商業地產獨家開發權。目前,公司正處于加速項目拓展并逐步增加持有型物業量的階段,將繼續提升在金融街區的經營模式,逐步從土地開發與房產開發有機結合向房產開發和物業經營并舉轉變,使房屋租賃成為新的利潤增長點。公司中長期的發展思路是立足北京,面向全國重點城市和地區,形成房地產開發和物業經營兩個支柱業務領域,跨區域實現“復合商務地產開發”,以減少公司業績的波動,實現公司的可持續發展。
公司在2007年通過股權收購方式獲得了北京盟科置業公司100%股權、北京石開房地產開發公司50%股權,并參股了通州商務園開發建設公司;通過參加招標、拍賣、掛牌獲得了近100萬平方米的新項目。目前公司項目儲備近500萬平米,其中北京約60萬平米,天津約58萬平米,南昌約76萬平米,重慶約75萬平米,惠州230萬平米。此外公司在金融街還擁有已經建成的投資性物業將近30萬平米。豐富的項目儲備和投資性物業為公司今后的持續發展提供保證。
2008年1月,公司成功以27.61元/股的價格公開發行30,000萬股A股,募集資金82億元,為公司未來快速發展提供了資金保證。在當下信貸緊縮、資本市場震蕩的情況下,公司資金優勢明顯,業績基本確定。
同時,公司旗下酒店行業目前處于良好發展階段,住宿率和平均房價均保持持續增長勢頭。從酒店業整體業績來看,近兩年,我國五星級飯店平均房價為806元,平均住宿率70%左右。城市化進程的發展和中國旅游事業的巨大商機將進一步促進酒店行業的整體發展。公司位于北京西城區金城坊東街1號北京金融街麗思卡爾頓酒店目前已正式開業,酒店擁有253間客房。
此外,公司自持商場,公司認為我國購物中心的總體數量保持平穩增長,在商業地產中所占的比重逐漸增大,但由于總體規模有限,尚有較大發展空間。06年11月位于北京金融街中心廣場核心區內,公司計劃長期持有的金融街購物中心順利竣工8.9萬平米。定位是以國際品牌為經營核心,以滿足北京西部地區高端商業項目旺盛需求為目的,打造北京最高端的購物場所。整體簽約率超過80%,高端奢華的總體定位已經確立。
作為地處北京市中心的全國商業地產開發龍頭企業之一,公司所在的金融街地區聚集了以金融、電信、電力、保險、咨詢等產業,已經呈現出明顯的總部經濟特點,區位壟斷優勢突出,物業升值潛力巨大,未來長遠發展前景可期。
08年三季報顯示,前三季度公司實現營業收入292,752.84萬元。同比增長30.75%;實現凈利潤38,355.79萬元,同比減少76.83%;基本每股收益0.16元。