“藝景園”昨日開拆 周邊檔口租金暴漲逾三成

　  “永不落幕的玩具、精品交易會”昨日正式落下帷幕 周邊檔口租金升逾三成

　　因屬違章建筑，年交易額達30多億元的華南地區最大型的玩具精品批發市場藝景園E、F、G區昨日正式開拆，預計一周內可以全部清拆完。一度號稱“永不落幕的玩具、精品交易會”終究要落下帷幕。取而代之的，將是地標性高檔商業建筑。

　　藝景園被拆后，數百商戶則須另覓新址經營，其去向成為社會關注焦點。藝景園被拆，更是即時引發周邊一德路商鋪租金暴漲三成。

　　時間：昨天上午11時

　　地點：海珠廣場藝景園

　　清拆現場：11時正式開拆，17時E區夷為平地

　　昨日上午8時30分開始，藝景園的清拆工作正式開展，大批公安、城管、工商等部門的執法人員開始分批進入藝景園敦促商戶最后清場。

　　在藝景園前的空地上，狹小的人行道里堆滿了即將運走的各式商品和雜物，現場一片凌亂。有搬家公司前來幫助商戶運走貨物。一些業主抓住最后的時機，邊收拾貨物邊用喇叭叫喚著“清倉大甩賣”，抓緊時間最后清貨，有市民趁機前來討價還價撿便宜貨。

　　據介紹，藝景園是越秀區現存最大的違建，面積達5087平方米。現場的城管執法人員告訴記者，原來9時起強拆的計劃將延遲，讓商戶將財物搬走。上午10時50分，越秀區交警開始將藝景園門前的機動車道封閉，車輛和行人均不得進入。上午11時，大型鉤機進駐現場正式開拆，首先將E區商鋪樓頂拆除，隨后市場的圍墻也陸續被推倒，現場灰塵滾滾。

　　據介紹，清拆工作預計在一周內完成，但不排除因為各種原因而需要延長。

　　昨日下午5時左右，藝景園E區已經基本被夷為平地，現場剩下一堆磚泥廢墟。

　　文物保護：南部違建將用人工方式拆除

　　藝景園緊鄰省級文物保護單位五仙門電廠，城管負責人表示，清拆時已經注意到文物保護問題。據了解，強拆將自北向南進行，拆遷單位將會動用大型機械先拆北部。由于藝景園南部與文物建筑五仙門發電廠主體建筑很近，拆到南部時將改用較溫和的人工方式實施。由于涉及文物保護，城管部門特地請來了有文物修繕經驗的拆遷單位。

　　昨日上午10時許，拆遷隊員也拿著工具陸續進入現場，開始起錘拆除。

　　遺留問題：部分商戶收不回押金不愿搬離

　　據了解，正在藝景園E、F、G區經營的商戶共有110戶，現場有商戶因與出租方存在的債權債務糾紛問題而不愿撤離。

　　F區44檔的檔主余先生說，“我交了3個月的押金1.6萬元，現在退還給我的只有5千多元”。余先生表示，2個多月前，出租方藝景園公司就“走佬”了，此次拆除前，拿到該項目的地產公司墊資退還租戶的押金，不過卻被街道扣除了7月、9月各半個月及8月一個月共兩個月的租金。

　　為了方便商戶辦理債權確認手續，負責代支付部分商戶押金的第三方、司法相關部門以及公證人員現場在人民街派出所海珠廣場警務室，還專門設立了接待咨詢點。

　　商戶故事：

　　很多人在這里賺到第一桶金

　　在藝景園經營了10年飾品店的齊姨，昨日在清拆的最后一刻，才將所有貨物搬離檔鋪。齊姨告訴記者，藝景園是她生意的“起步點”，她的第一桶金就是在藝景園“淘”的。

　　“藝景園里像我這樣的檔主還有很多，在藝景園開展人生的第一場生意，撈得第一桶金。”齊姨說，之前她一直在藝景園B區經營，后來B區被拆，她不得不在E區輾轉用10萬元轉租下一間檔口繼續經營。見證了藝景園的發展和輝煌，齊姨口中充滿自豪和不舍：“當年藝景園最輝煌的時候有2000多檔商鋪在經營，人流量上百萬計，一年的生意額有30多億元，有的檔鋪更是一年能做上千萬元的生意，賺得盆滿缽滿。”

　　拆遷背景：

　　12年未拆，卡住50億商業項目

　　據了解，藝景園所在地原是五仙門電廠所在地。早在1992年，香港某地產集團就通過政府招商引資拿到該項目的開發權，擬在此投資50億元建設大型商業中心。不過，由于藝景園違建遲遲未拆，該50億元的項目一拖就是20年。據有關人士表示，藝景園全部清拆后，相關商業項目將會正式啟動。

　　藝景園被拆除后，取而代之的，將是地標性高檔商業建筑。對于藝景園被拆，有人不舍得，有人希望拆違重建能提升這個地區的商業檔次。

　　拆除影響：

　　附近商鋪租金即時暴漲三成以上

　　記者現場采訪時發現，藝景園確定要拆遷后，帶動一德路精品市場商鋪租金大幅上漲，漲幅高達30％~50％。如德寶交易市場、誼園精品文具禮品批發市場、萬菱廣場等，近日租金都漲了三五成。

　　有地產中介表示，一德路周邊的精品市場商鋪租金原本比藝景園高，藝景園拆遷后需求增加，同類商鋪租金上漲是難免的。藝景園的整體拆遷，還為黃埔區等專業市場帶來商機。不少近郊專業市場爭相到藝景園大作宣傳，以兩年免租等優惠吸引商家過檔。

　　有專業人士表示，藝景園拆遷是廣州各大專業市場改造的開端，隨著城市的發展，市區專業市場向周邊搬遷是一大趨勢。此次拆遷是否順利，是否能成功保留原有的產業經營氛圍，留住客商，將成為日后其它專業市場改造的參照。