津商業地產上升空間大 新興板塊配套待提升

　　據資料顯示，天津商業物業的供應情況歷年呈穩步攀升的情況，從2003年開始平均每年新增的供應在90萬平方米左右，年平均增幅是9.9%，截止到2007年底，天津人均商業面積達到了0.90平方米/人，預計到2010年將會達到0.12平方米/人。未來商業地產還有很大的上升空間。
　　天津商業地產被看好
　　據天津中原地產投資顧問部介紹，隨著近年來的一些地產新政的出臺，住宅市場從2007年年底到現在處于一個很長時期的波動期，部分投資者開始轉向商業地產，另外，最近一段時間，雖然隨著美國的次貸危機在亞洲很多投資機構的資金在逐步退出市場，但是還是有很多的投資機構正在天津區域找尋商業物業或地皮。可以看出，海外資本對天津非常看好。
　　從歷年的成交價格來看，天津的商業地產成交價格處于一個比較低的區間，僅為住宅類物業價格的1.6倍，可以看出，和一些發達的城市，包括一些發達的國家相比還有一定的上升空間。近年來，隨著一些近郊大盤社區及中心城區商業綜合體項目的快速發展，這類物業得到市場的青睞和認可。隨著外資機構的介入，未來商業地產的價格應該會比住宅有進一步的上升空間。
　　傳統商業區和新興熱點區共同發展
　　從天津商業地產分布來看，天津的商業主要分布于和平區、河西區、南開區這些老城區以及濱海。和平區以濱江道、和平路包括南京路三大商業干線作為主軸，匯集了天津7成左右的大型百貨類商業，河西以及南開兩區主要以配套類的商業，含商業與居住類為主，其中社區商業市場供應占了全市近30%的市場供應總額，濱海區的商業分布主要集中于塘沽區及泰達開發區，其中泰達由于近幾年來人口的增長速度非常快，市場需求擴大以及消費力水平的不斷提高，帶動了商業地產的發展。據中原統計，泰達從2003年2萬人到現在已經常住人口超過了15萬人，每年的新增人口包括新增人口的收入非常高，為區域的商業提供了很好的消費支持，是未來體量較大的潛力區域之一。
　　新興居住板塊商業配套有待提升
　　天津商業傳統成熟的商圈主要由和平路、濱江道、南京路、小白樓，泛老城廂4大板塊構成，集中分布于內環線范圍之內，地理位置優越，商業氛圍濃郁，潛在的項目多元化發展趨勢明顯，未來商業中心區的地位還將進一步鞏固。相應的未來競爭程度也非常激烈。而天津整體商業分布中存在著局部供應不平衡的現象，我們可以看到一些新興的居住板塊，它的商業配套是非常匱乏的。熱點商業區域處于高位運營的狀況。隨著天津城市化進程的加快，以及中心人口的外遷，城市中心區域以外的一些大型居住組團的商業量與質，未來將會進一步的提升。中原認為，未來天津商業發展，將形成多點分布的功能性，差異化的布局，其中特色專業市場在社區配套類商業具有一定的發展前景。
　　中原地產投資顧問部認為，天津商業地產發展特征是處于一個結構的調整期。業態組合日趨多元化，檔次規模在進一步提高。目前的百貨類物業聚集程度比較高，未來的市場競爭是比較激烈的。目前超市類大賣場度過了一個擴張期，開店節奏逐步放緩，未來目標以盈利為主要目標。目前外投的基金、機構為我市將來的商業地產發展帶來了一些利好。商業物業的價格呈理性回歸的態勢。未來漲幅的空間比較大。未來商業的供應量應該是隨著天津市的城市規劃，未來的11個新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)以及新市鎮向外擴張，這是天津商業地產的發展趨勢。