廣州商鋪3年來首現供過于求 "黃金時期"結束?

　　2008年少受全球金融危機影響的商業地產，2009年也難置身事外，沖擊隨時來臨。
　　廣州市國土房管局統計數據顯示，2009年1月，廣州市一手商鋪的成交面積只有6萬平方米，是近3年來的新低，甚至只有2007年同期的50.7%；中原地產對陽光家緣網的監測顯示，廣州2月份一手商鋪的成交甚至不足2萬平方米，比1月份更糟糕。看來，“少投資少風險”是目前商業地產投資者的主流意識。
　　因為成交低迷，使得今年一二月份的一手商鋪吸納率只有0.92，2007年、2008年同期，這一數據都在1以上，廣州一手商鋪3年來首次出現“供過于求”。近幾年來，開頭兩個月供求走勢和全年基本重合，看來，廣州一手商鋪2007年、2008連續兩年“供不應求”的記錄將被終結。
　　成交頹勢難挽
　　中原地產的監測數據顯示，2月份的后兩周，廣州一手商鋪的總成交量為1.3122萬平方米。因為2月份總是一手商鋪成交淡季，兩周有這樣的成交量尚算不錯。不過，在2月份的前兩周，受春節等因素的影響，其成交面積只有6000多平方米，也導致這個2月份的成交不足2萬平方米，比2007年、2008年同期都要少。
　　2月份只不過是今年廣州一手商鋪的一個縮影。市國土房管局的數據顯示，1月份一手商鋪的成交面積只有6萬平方米，同樣比2007年、2008年同期都要少。要知道，1月份是商鋪成交的重要月份，其成交量往往排在全年的第一第二位，1月份成交的慘淡，幾乎預示著全年成交的慘淡。
　　“在目前的市場環境下，少投資雖然少了賺錢的機會，但也大大降低了身家縮水的風險。”對于當下住宅、商業市場投資客身影難覓的原因，奧美廣告有關負責人這樣分析。這也容易理解，投資市場往往也講究羊群效應。眾多投資者在住宅、股票市場損手爛腳的情形，使商鋪投資者不敢輕易入市。近期金融海嘯第二波將沖擊亞洲經濟，亞洲經濟將會受到更大傷害的傳言，會讓更多市民抱著現金為王的信念，能不投資就盡量不投資，導致整個房地產市場投資的低迷。
　　吸納率3年來首次不足1
　　根據保利地產代理市場部的統計，2003年－2006年期間，廣州一手商鋪市場一直處于供過于求的發展階段，2007年商鋪市場出現少有的供不應求態勢，商鋪開始進入黃金時代。2007年，廣州一手商鋪的市場吸納率達到1.51，即使2008年住宅市場頹勢盡顯，一手商鋪的吸納率還是達到了1.27。在這兩年的一二月份，一手商鋪的市場吸納率也都達到1以上。
　　這種狀況在2009年發生逆轉。根據市國土房管局及陽光家緣網的監測數據綜合統計，2009年一二月份一手商鋪的新增供應量不大，只有8.64萬平方米，但其總成交更只有7.95萬平方米，吸納率只有0.92。一手商鋪從供不應求開始向供過于求的方向發展。
　　其實，這種現象從2008年下半年開始有所顯現。2008年上半年，一手商鋪的吸納率達到了1.79，而到了下半年，吸納率降至1.08，基本上呈現供求平衡的狀態，今年一二月份，只不過是沿著去年下半年的趨勢發展。
　　從記者所掌握的開發商開發、銷售計劃來看，今年廣州一手商鋪“少供應、低成交”的態勢難改，如果廣州及時出臺支持商業地產的政策、措施，商業地產可能會有新的發展機遇，否則，全年吸納率很可能自2007年以來首次出現低于1的狀況。（張秀欽）