投資“專業(yè)鋪” 要選“又紅又專”

　樓市持續(xù)調(diào)控下，住宅投資受到政策擠壓，不少投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，南寧部分投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向自己并不熟悉的專業(yè)市場(chǎng)。

　　反映在市場(chǎng)上，則是位于外東環(huán)商圈的大嘉匯建材家居城近期的預(yù)約量持續(xù)攀升。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目已經(jīng)是第三期推鋪，前兩期的開(kāi)盤吸引了上千名投資者到場(chǎng)搶鋪，本次新品從預(yù)約之日起，每天都吸引了大量人流到現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

　　那么，當(dāng)下南寧的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局如何？在“千人搶鋪”的專業(yè)市場(chǎng)升溫?zé)岜澈�，投資者必須遵循怎樣的投資法則，才能有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，取得較大的投資收益？

　　升級(jí)換代邕城專業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新格局

　　從市中心繁華地段，到外東環(huán)新興商圈。近年來(lái)，南寧專業(yè)市場(chǎng)格局正在發(fā)生變化。縱觀南寧專業(yè)市場(chǎng)的布局，已經(jīng)呈現(xiàn)往城市外圍拓展的趨勢(shì)，而興寧區(qū)外東環(huán)商圈正成為眾多專業(yè)市場(chǎng)的聚集地。

　　如今，全新啟動(dòng)南寧范圍內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)格局的規(guī)劃，對(duì)于投資者而言，一場(chǎng)全新的財(cái)富盛宴正在開(kāi)啟。隨著城市的發(fā)展，布局于市內(nèi)的傳統(tǒng)商貿(mào)市場(chǎng)，逐漸受到城市交通、物流、擴(kuò)展空間等限制，面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的瓶頸，同時(shí)也極大地影響了整個(gè)城市形象、交通狀況、產(chǎn)業(yè)布局等。正因?yàn)槿绱�，政府相關(guān)規(guī)劃開(kāi)始將部分專業(yè)市場(chǎng)往城市外圍拓展。

　　興寧區(qū)外東環(huán)區(qū)域憑借便利的交通優(yōu)勢(shì)，與鳳嶺片區(qū)、市中心鄰近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為了眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)辟新戰(zhàn)場(chǎng)的首選地，一時(shí)間在興寧區(qū)外東環(huán)一帶許多的專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目紛紛嶄露頭角。對(duì)于投資者而言，新格局意味著傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了升級(jí)換代的生命周期，新專業(yè)市場(chǎng)的涌現(xiàn)將帶來(lái)分享財(cái)富盛宴的機(jī)遇。

　　順應(yīng)規(guī)劃“又紅又�！笔菍�業(yè)市場(chǎng)投資前提

　　“隨著新出現(xiàn)的專業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越多，投資者的選擇面也越來(lái)越寬，在這種情況下，只有那些符合城市空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局，開(kāi)發(fā)商具有專業(yè)能力的專業(yè)市場(chǎng)，才更具生命力。”對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的投資機(jī)遇，從溫州“打飛的”到大嘉匯建材家居城看鋪的投資者陸先生認(rèn)為，“又紅又�！笔峭顿Y專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)該首先考慮的問(wèn)題。

　　陸先生告訴記者，所謂的 “紅”，指的是專業(yè)市場(chǎng)必須符合城市空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局。“考察一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，應(yīng)該首先考察項(xiàng)目是否順應(yīng)了城市在城市功能和產(chǎn)業(yè)布局上的整體規(guī)劃，比如現(xiàn)在中心城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越擁堵，不再適應(yīng)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)，從長(zhǎng)期看，其投資潛力就十分有限。”陸先生表示，根據(jù)南寧市專業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃，包括五金機(jī)電、小商品在內(nèi)的專業(yè)市場(chǎng)都已遷至外東環(huán)商圈一帶，這些新建的專業(yè)市場(chǎng)具有巨大的投資潛力。

　　同時(shí)，陸先生還表示，考察專業(yè)市場(chǎng)是否具有發(fā)展?jié)摿�還應(yīng)該關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃能力和專業(yè)水平，特別是因?yàn)樯��?jí)換代需要必然要求新市場(chǎng)能夠具有前瞻性，在這方面，一些開(kāi)發(fā)商引入了物流聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一管理等新模式，代表了未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展方向，值得投資者重視。

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)擁有“熟鋪”的商場(chǎng)更可靠

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前南寧市專業(yè)市場(chǎng)大多呈現(xiàn)出獨(dú)立商鋪和產(chǎn)權(quán)式商鋪兩種表現(xiàn)形式。目前，產(chǎn)權(quán)式商鋪在專業(yè)市場(chǎng)尤為受寵。業(yè)內(nèi)人士分析，產(chǎn)權(quán)式商鋪主要靠租賃給專業(yè)的商業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)，以此獲取穩(wěn)定持久的租金回報(bào)，其具備五大優(yōu)點(diǎn)：一是產(chǎn)權(quán)式商鋪每個(gè)單元面積較小，總價(jià)較低，非常適合中小投資者投資。大嘉匯建材家居城近期推出首付10.5萬(wàn)元起的商鋪，引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注。

　　二是產(chǎn)權(quán)式商鋪總體上是大商業(yè)形態(tài)，由專業(yè)商業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)管理，引進(jìn)的是知名品牌，能集中眾商家的財(cái)力物力、品牌號(hào)召力進(jìn)行全面宣傳，能迅速形成人氣，容易做大做強(qiáng)，這是獨(dú)立商鋪不可比擬的。三是產(chǎn)權(quán)式商鋪多數(shù)地處核心商圈，集客流，物流，車流，交通等優(yōu)勢(shì)于一體，發(fā)展前景廣闊。例如大嘉匯建材家居城地處快速環(huán)道、環(huán)城高速與昆侖大道金三角地帶，緊鄰地鐵5號(hào)線，到達(dá)火車東站只需5分鐘，位于后鳳嶺位置，輻射鳳嶺、埌東30萬(wàn)高端消費(fèi)人群，奠定了未來(lái)巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　四是由于產(chǎn)權(quán)式商鋪是由眾多業(yè)主共同擁有商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)，在眾多業(yè)主的監(jiān)督和制約下，由專業(yè)的商業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)管理，為投資者的眼前利益和長(zhǎng)久利益提供了保障。五是在較長(zhǎng)的租賃期內(nèi)，投資者無(wú)需打理，坐收投資回報(bào)。建議投資正在經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)“熟鋪”，看得見(jiàn)、摸得著，回報(bào)有保障。例如大嘉匯建材家居城推出買鋪即收6年租金的政策，1—6年可獲收益6.8%，7—9年9%，10—15年10%。前6年的租金一次性返還至購(gòu)鋪總價(jià)里，后6年最高回報(bào)達(dá)到了10%，確保投資者收益回報(bào)。

　　記者觀察

　　完善商務(wù)配套的專業(yè)市場(chǎng)更保值

　　一個(gè)新建的專業(yè)市場(chǎng)靠什么來(lái)生存，又為什么能夠繁榮？?jī)?yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、更好的配套與服務(wù)，更為合理的成本往往都缺一不可。

　　記者采訪了大量的投資客，從中得知專業(yè)鋪一定要具有有利的區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)。作為專業(yè)市場(chǎng)，其必須具有較好的通達(dá)性，大嘉匯建材家居城引發(fā)投資者的關(guān)注，其位于外東環(huán)商圈的交通優(yōu)勢(shì)不能不說(shuō)是其最大優(yōu)勢(shì)；與此同時(shí)，作為功能單一的傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)，新市場(chǎng)也必須具有更多的城市功能，能夠滿足商家經(jīng)營(yíng)、生活、休閑、娛樂(lè)等多重需求。從這個(gè)角度說(shuō)，具有物流、日常交通、居住、餐飲休閑娛樂(lè)、酒店等方面配套的專業(yè)市場(chǎng)更具潛力�？v觀大嘉匯建材家居城，園區(qū)內(nèi)匯聚了小商品批發(fā)市場(chǎng)、嬰幼批發(fā)市場(chǎng)、酒店用品批發(fā)市場(chǎng)、大嘉匯·東城住宅項(xiàng)目等，這些因素都一一具備。

　　其次，更為低廉的成本優(yōu)勢(shì)往往也是吸引商家入駐的重要原因。一個(gè)好的市場(chǎng)往往致力于降低商家的經(jīng)營(yíng)成本，提高投資者的回報(bào)率。大嘉匯建材家居城實(shí)行‘四個(gè)統(tǒng)一’，即統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一營(yíng)銷，為投資者免去后顧之憂，設(shè)立了代客驗(yàn)收、7天無(wú)理由退貨、1000萬(wàn)元先行賠付專項(xiàng)保障基金的服務(wù)等，這類型的專業(yè)市場(chǎng)體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商做強(qiáng)做大市場(chǎng)的決心，值得投資者重視和選擇。