五月份天津商業(yè)地產(chǎn)量平價(jià)漲 均價(jià)漲近五成

  　2012年5月，商業(yè)市場(chǎng)成交量與上月基本持平，全月商業(yè)成交311套，成交面積3.96萬(wàn)平米；本月成交分布較均衡，成交量最高的區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)，其次為環(huán)城四區(qū)，以“鼓樓商業(yè)街”、“天津科技廣場(chǎng)”、“萬(wàn)達(dá)公館”、“匯豐廣場(chǎng)”等項(xiàng)目為代表。本月天津商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)為18591元/平米，較上月上漲42%。成交量平穩(wěn)，成交價(jià)格大幅上漲。

　　2012年5月，天津商業(yè)市場(chǎng)共有28個(gè)項(xiàng)目新增入市，全月商業(yè)新增供應(yīng)1490套，達(dá)到今年新增供應(yīng)的最高點(diǎn)，新增面積19.9萬(wàn)平米。2012年3~5月，除環(huán)城四區(qū)供應(yīng)持續(xù)低迷外，其他區(qū)域供應(yīng)較為均衡，遠(yuǎn)郊區(qū)縣和濱海新區(qū)仍然是天津商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　本月天津商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)分布較為零散，河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)以及濱海新區(qū)是本月新增供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。本月新增入市的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目為河西區(qū)的“渤海明珠”、河?xùn)|區(qū)的“紅星國(guó)際”，均以社區(qū)商業(yè)為主。

　　渤海明珠，本月新增供應(yīng)面積39500.3平米，共496套。項(xiàng)目位于河西區(qū)的解放南路，臨近海河。該項(xiàng)目占地面積4.3萬(wàn)平方米，總建筑面積17萬(wàn)平方米。整體建筑高度高達(dá)135米，由三棟42層點(diǎn)式高層和一棟4層商業(yè)配套圍合而成，其中B\C座用途為住宅，A座則規(guī)劃為寫(xiě)字樓，定位為高端住宅綜合體、景觀地標(biāo)建筑。項(xiàng)目的商業(yè)部分未來(lái)將引入餐飲、商場(chǎng)、超市、休閑娛樂(lè)等多元化業(yè)態(tài)。

　　紅星國(guó)際晶海天街，本月新增供應(yīng)面積3210.49平米，共51套。項(xiàng)目位于河?xùn)|區(qū)的津?yàn)I大道沿線。項(xiàng)目由精品商業(yè)、高端商務(wù)和生活配套三部分組成，其中“晶海天街”位于3#地，全長(zhǎng)350米、總建筑面積約9000平米。商鋪面積區(qū)間為30-80㎡，共分為C1、C2、C3三部分.地上建筑最高三層、局部?jī)蓪印ｉ_(kāi)間4.05米，一層層高6米，二層、三層層高4.5米，現(xiàn)已開(kāi)盤(pán)。

　　2012年5月，天津商業(yè)市場(chǎng)共成交39588.5平米，與上月基本持平，成交套數(shù)311套，為上月成交的兩倍。5月天津商業(yè)成交均價(jià)達(dá)18591元/平米，受和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、南開(kāi)區(qū)多個(gè)高端項(xiàng)目成交價(jià)格的拉升影響，成交均價(jià)較上月上漲達(dá)42%，成交熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)。

　　從本月中心城區(qū)成交的商業(yè)物業(yè)來(lái)看，其單鋪面積區(qū)間集中在150 -300平米及500平米以上，根據(jù)項(xiàng)目檔次、物業(yè)類(lèi)型的不同各有側(cè)重。本月有多個(gè)復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目的配套商業(yè)成交，如“大都會(huì)”、“金地廣場(chǎng)”、“萬(wàn)達(dá)公館”、“天津科技廣場(chǎng)”等，項(xiàng)目包括住宅、公寓、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)等多種功能，單鋪面積以150-300平米的中小型商鋪為主，且單價(jià)較高，成交均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)~6萬(wàn)元/平米。地理位置優(yōu)越的中高端/高端復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目及綜合體項(xiàng)目的商業(yè)，逐漸成為中心城區(qū)市場(chǎng)需求的主流。

　　本月商業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　許留山：天津大悅城、伊勢(shì)丹兩店已于5月中旬開(kāi)業(yè)，為天津消費(fèi)者帶來(lái)新的味覺(jué)享受；

　　金逸影城：天津大悅城店，于5月1日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)；

　　ASOBIO：在天津的第二家店，選址天津大悅城，已在“五一”期間與天津消費(fèi)者見(jiàn)面；

　　大食代、歐時(shí)力、TREMDIANO等知名品牌，紛紛進(jìn)駐大悅城，其中近300㎡的歐時(shí)力將是該品牌在津最大的店鋪；

　　A|X(Armani Exchange)：米萊歐百貨將Armani旗下最年輕的副牌，首次引入天津市場(chǎng)，位于米萊歐百貨一層，營(yíng)業(yè)面積260平米。作為第一個(gè)為天津引入絲芙蘭、ZARA、MANGO、motivi、無(wú)印良品、大嘴猴、novo plus等世界知名品牌的百貨，在5月，再次為天津消費(fèi)者帶來(lái)驚喜。