零售商業地產將獲扶持

　   廣州市國土房管局新聞發言人日前在接受媒體采訪時透露，今年廣州將研究出臺支持商業（零售商業）地產發展的優惠政策，將大力發展商業地產。有調查顯示，在經濟環境轉差，工業等傳統產業衰退的情況下，零售業卻會大幅增長。同時商業地產是現代服務業的載體，其發展也符合廣州未來的發展規劃。
　　對此，記者采訪了廣州的一些房地產開發商，包括目前已經在北京路開發有大型購物商場的企業和珠江新城部分開發商等，他們普遍對這方面的新政策持謹慎的態度，認為除非公司資金非常充裕，否則不敢輕易入市，并還要看具體的優惠措施。
　　“口紅經濟”帶來發展契機
　　廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州市2009年發展商業地產將出臺的新舉措源于對“口紅經濟”的判斷。他認為：“去年底，珠江新城東塔成功出售，雖然很多媒體關注的是該地塊的地價比以往的珠江新城地王低了，但讓我們興奮的是在金融海嘯的情況下，港資地產商對廣州服務業仍充滿信心。”
　　所謂“口紅經濟”是指一種有趣的經濟現象，在美國，每當在經濟不景氣時，口紅的銷量反而會直線上升。這是為什么呢？原來，在美國，人們認為口紅是一種比較廉價的消費品，在經濟不景氣的情況下，人們仍然會有強烈的消費欲望，所以會轉而購買比較廉價的商品。口紅作為一種“廉價的非必要之物”，可以對消費者起到一種“安慰”的作用，尤其是當柔軟潤澤的口紅接觸嘴唇的那一刻。再有，經濟的衰退會讓一些人的收入降低，這樣他們很難攢錢去做一些“大事”，如買房、買車、出國旅游等等，這樣手中反而會有一些“小閑錢”，正好去買“廉價的非必要之物”。因此“口紅經濟”也指在經濟下滑的情況下，零售商業增長的情況。
　　數據表明零售業增長
　　2008年的一組數據也證明了這一點，今年1－11月廣州社會消費品零售總額達2861.4億元，同比增長20.99％，增幅較去年同期上漲2.53％。國家實施擴大內需措施，一些國內外知名品牌依然積極進駐全市成熟商圈的商業物業。   
　　對此，記者采訪了珠江新城、北京路和佛山南海一些有大型商業地產開發經驗的發展商策劃負責人，他們都表示，除非政府出臺的優惠政策是資金方面的扶持，否則目前暫時不會考慮再投資新的商業項目，專注目前項目的開發。“可能境外一些投資企業或者商業地產機構會對廣州的零售商業地產比較感興趣。”一位負責人說。
　　■贊成觀點
　　市場只怕找不到“靚地頭”
　　商業地產鼓勵政策’對市場的效應關鍵取決于具體政策，商業地產有扎堆效應。如果是資金問題的話，一家企業的資金不夠的話，可以幾家企業一起合作。現在只怕找不到‘靚地頭’，不怕沒有市場。
　　研究報告顯示，雖然全球經濟正在衰退，經濟增速減緩，但相對于商業地產中寫字樓租金下降、空置率上升，廣州零售業卻保持良好的發展勢頭。2008年第四季度，零售業的持續穩步增長給廣州商鋪租賃市場帶來平穩的需求，餐飲、家電和服裝業的擴張依然明顯，商家樂意選擇擁有成熟商業氛圍的大型購物中心作為其擴張的目標。例如，蘇寧電器選擇在正佳廣場開店，蘋果集團華南旗艦店則選擇在天河城落戶。此外，廣州本土大型百貨依然承接上季度的擴張勢頭，選擇有良好發展前景、居民點集中以及交通便利的商務區域實施其擴張計劃。如廣百百貨已經簽約在珠江新城太陽城廣場開分店。
　　■反對觀點
　　資金問題是關鍵
　　2008年底，廣州的零售商業地產已經相對飽和了，廣州幾個商圈對新商業的需求不大，在金融海嘯的情況下，整個消費市場也是在萎縮的。相對來說商業地產的周期更長，基本靠長期收租來實現利潤。現在很多發展商都懸崖勒馬了。住宅是剛性需求，而零售消費品則是彈性需求，在經濟不好的情況下，更多人選擇吃方便面而不吃大餐了。
　　有數據顯示，去年底，開發商為了解決資金問題，加快社區商鋪的開發力度，使得海珠、白云、番禺等成熟小區的社區商鋪供應充足。但同時，商鋪的買賣方面，由于投資者不愿意在經濟不樂觀的環境下入市，使廣州商鋪的成交量也在2008年底持續下降。廣州市國土房管局數據顯示，2008年新建商鋪成交量為65.26萬平方米，同比下降17％ 。
　　發展商自有的住宅小區配套商業以往均會由于升值潛力高而被發展商“握在手里”自己長線經營，而最近卻出現了較多拋售裙樓商鋪、社區商鋪的現象，發展商自有的商業物業尚且如此，對于開發新的商業地產，態度可能會更加謹慎。（謝蔓）